房产如何互联网拓客

房地产互联网探索法：

1.确定目标客户

首先要明确自己需要什么样的目标客户。简单来说就是有没有接近的可能，有没有购买的意向，有没有购买的能力。只有满足以上三个条件的客户才有必要接触，值得资本投入。

2.提前做计划

要提前做好拓展客户的计划，提前想好拓展客户的时间、地点、数量和预算成本。有了计划，就能更好地实施，并及时反馈，根据实际情况随时调整。

3.拦截竞争产品

房地产客户不像其他商品，看了就可以直接决定。要货比三家，各种情况了解清楚再做决定。所以你可以在竞争产品的营业部附近停下车流量，看到一个客户出门就主动上交单页，引导客户去自己的楼盘详细咨询。

4.在商业圈发布广告

在本地流量大的商业区，让一些延伸客户在网上做广告。拓客人员应接受培训，了解自己产品的基本情况和竞争优势。

房产如何互联网拓客

扩展阅读

还建房房产证和商品房的区别关于还建房房产证和商品房的区别

1.定义差异：一般来说，住房偿还是指拆迁户在进行城市道路建设和一些设施建设项目时，没有住房居住时，政府或开发商已经安置的住房。即因城市规划、土地开发等原因被拆除的房屋。并为居民或承租人重新安置。商品房是指在市场经济条件下具有经营资格的房地产开发公司，通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋按市场价格出售。另外，从法律角度来说，商品房是指按照法律、法规和相关规定在市场上自由交易，包括新建商品房和二手房。

2.产权差异：与商品房相比，房屋与it之间的产权差异非常明显。一般来说，有很多房子不是完全产权的，就是你可能有完全产权，但你可能没有完全的土地使用权。因为很多安置房的土地性质是划拨的，也就是不交土地出让金。所以，你要想把你正在交的房子再交易，就要交土地出让金。但是，商品房不一样。商品房有完全产权。也就是说它有完整的房屋所有权和完整的土地使用权，土地的性质是出让的，可以正常交易。

3.交易上的区别：由于待建房屋的安置对象是特定的拆迁户，这类房屋的买卖不仅受法律法规要求的规范，还受当地政府相关地方政策的制约。而且很多房子还是有交易时间限制的，几年内不会上市转卖。但是，如果被拆迁房屋已经取得房屋所有权证，可以上市交易。与回房交易模式不同，商品房交易时间没有明显限制。

4.质量差异：商品房质量通常是有保障的。但是，盖房子就不一样了。由于建筑利润的问题，小区内的容积率、绿化率、物业容量会明显较弱，即居住舒适度往往不如商品房高。事实上，在现实生活中，许多购房者想买这样的房子，因为要建的房子价格相对较低。对此，小编想说，由于待建房屋的特殊性，在交易过程中仍然会存在很多不可预见的风险，也就是说，请谨慎购买，即使你想购买，也要在买卖前确定房屋的产权和质量。

司法拍卖房产指的是什么司法拍卖房产简述

1.司法拍卖房地产被称为“法国拍卖行”，即法院拍卖的房地产。大部分都是欠银行钱，但是负担不起。银行会向法院申请拍卖该房产，然后将拍卖款抵抵银行欠款，剩下的返还给房东。

2.债务人(业主)无力履行抵押合同或清偿债务时，债权人通过各种司法程序向法院申请强制执行，以债务人名义拍卖房屋，以拍卖所得清偿债权。在这个过程中，被拍卖的房子是所谓的法国拍卖行或银主盘。

3.法国拍卖行不一定是从银行查封的，也可以是私人查封的；只是房子数量太大，每个房子都向银行借钱。银行贷款时要设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。这是强制查封的“执行名”之一，称为拍卖抵押物。根据抵押条款和相关民法，银行将向法院申请没收财产并出售。

离婚后房产过户如何办理？流程是什么？

1.同意离婚的，到公证处办理离婚公证。有离婚判决的，不需要办理公证；

2.去交易中心办理过户；

3.去房管局申请免征契税；

4.办理生产分析注册手续，缴纳50元注册费；

5.取证。