时间：2023-04-29 20:35:13 浏览：77
银行不放贷的原因有很多，主要是信贷政策和买卖双方或中介公司操作不当。
1、第一步，买方调查房屋产权。审核房屋产权的完整性、真实性和可靠性，应注意产权证上的业主姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押权或共有人等。
2.第二步：签订二手房买卖合同。
3.第三步，找评估公司进行评估。一般来说，这个过程需要5~7个工作日。
4.第四步：贷款房屋办理抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款相结合的，应同时向公积金中心和银行提出申请。这是整个二手房交易过程中最耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。
5.第五步：办理抵押后，注意该房产其他权证的注销。
6.第六步：将合同提交至房管部门产权交易中心相关服务窗口，领取受理单。
7.第七步：持受理单到农业税中心缴纳相关税费，领取契税缴纳凭证。
8.第八步：到土地管理部门，凭完税凭证办理土地证。
9.第九步：持完税凭证到房管部门办理房产证。
中国农业银行个人住房抵押贷款 有哪些方式
1.中国农业银行个人住房抵押贷款是指借款人或第三方以其全部房地产作为抵押物发放的贷款方式。
2、18-60岁，身体健康
3.具有完全民事行为能力和有效身份证件的自然人
4.有合法的职业和稳定的经济收入或易于变现的财产
5.近期能偿还贷款本息，信用良好，无赌博、吸毒等违法行为
6.可提供城市评估值在10万元以上的商品房
7.同意在贷款银行办理银行卡或存折，委托贷款银行扣收每笔贷款本息
8.借款人的相关身份证件及复印件
9.与借款合同一致的合同、协议或其他证明文件
10.抵押人和财产共有人的有效身份证件及复印件，婚姻状况证明
11.担保物权凭证
12.贷款银行认为必须提供的其他信息
13.借款人向中国农业银行申请贷款
14.经调查、审批后，在中国农业银行开立存款账户或银行卡，到房管部门申请房地产评估。经营贷款额度也要按月申请一张5万元的贷款卡
15.借款人和抵押人夫妻双方应持评估后的产权证明、身份证明、结婚证及相关贷款使用证明，与中国农业银行签订最高额抵押合同和贷款合同，并办理抵押合同登记和保险手续。
16.完成上述手续后，贷款银行将于当日发放贷款，并将款项划入借款人在中国农业银行开立的存款账户或银行卡
17.借款人应在每月(季度)末20日前将足够的款项存入其理财卡账户，以支付每期还款金额，并在到期日结清全部本息。
18.贷款归还后，贷款银行注销抵押物，归还给申请人
银行要求房贷合同重新签是怎么回事 银行要求房贷合同重新签是什么原因
1.合同依法成立即具有法律效力，不能随意重新签订；如果因政策变化需要进行部分变更，可以在某些条款上通过相互协商签订补充协议。重新签署可能意味着协议已经到期，需要重新签署。
2.银行单方面不贷款是违约，要承担违约责任。书面合同必须由双方履行。银行不能单方面改变合同。
工商银行房贷要多久才能审批 了解一下
1.工行房贷审批一般需要20个工作日。
2.说到买房贷，具体时间需要考虑你买的房产有没有贷款(银行欠款或者个人欠款包括房贷扣押等。);如果没有拖欠，一般需要15-20个工作日左右。审批和贷款是两个概念。审批很快(一周左右)，但真正贷给你的还是要看银行的具体情况。工行是大型国有银行，贷款利率一般是最快的。银行总是愿意做房贷(赚钱，安全)，所以除非国家有大的政策限制，否则都是第一次。如果卖家涉及银行欠款，需要提前赎回证明(大概一周左右，包括房贷发放等。)，那么这个时间一定要加上。
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