房屋过户需要什么手续

1.买卖双方(如卖方已婚，夫妻双方必须来)持买卖协议《身份证》(卖方夫妻双方均需要，原件《房屋所有权证》)向房地产交易管理部门申请办理产权过户手续；并申报成交价格。

2.房地产交易管理部门需要对房地产的价格进行评估(其实是有必要的，因为房地产交易管理部门一般是与房地产评估机构合伙)。

3.买受人向财政部门缴纳契税，出卖人向当地税务局申报缴纳营业税和个人所得税(根据情况有优惠政策)，任何买卖双方(合同或协议中可约定任何一方)应向房地产交易管理部门缴纳交易费和制作费。

4.等待《房屋所有权证》。

5.买受人到国土资源管理部门办理新《房屋所有权证》和原《土地使用权证》的土地使用权变更手续，并收取新《土地使用权证》的工程费用。

房屋过户需要什么手续

扩展阅读

房屋产权证明如何开具具体要怎么做？

1.申请产权证，要带相应的证件，具体如下：1。有效身份证。2.经公证的房地产交易合同原件(此处指无抵押的业主)；3.交易购房发票及付清房款证明(业主无抵押)；4.经公证的抵押合同(业主以抵押方式购买的房屋)；5.契税及许可费(契税征收标准为房款总额的1%，许可费为房款总额的0.15%加5元)

2.填写产权证

3.房屋的位置必须具体到左右位置，门牌号和房屋面积的平方米数

4.如果房子产权属于，写下尽可能多的人。

5.填写产权编号。必须有公司盖章和日期。

房屋所有权证是房产证吗这才是正解

1.房屋所有权证不是房产证，房产证是指买受人通过交易取得房屋合法所有权，并能依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权的凭证。而《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的法律证明。房屋所有权证管理和使用自有房屋。

2.房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。通常意义上的房产证是房屋所有权证的简称，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权的书面凭证。

房屋鉴定的主要鉴定类型和标准房屋鉴定的主要鉴定类型和标准是怎样的

1、房屋安全鉴定

委托方要求房屋安全评估机构对房屋进行综合评估，确定房屋安全评估的内容和范围。评估机构开始对房屋的原始数据进行调查分析，了解房屋的历史和现状，并进行实地调查。

当房屋处于危险地段或地段时，应收集、调查、分析房屋所在地段的地质条件，识别该地段的风险。现场调查房屋现状，记录各种损坏情况和数据。

必要时，应使用仪器对结构进行检测和检查，综合分析调查、勘测、检测和检查的数据，论证其性质，确定建筑物的风险等级，并提供加固建议。

2.房屋安全鉴定分类：

(1)厂房安全鉴定：

客户验厂安全鉴定：欧美客户要求厂家在进行验厂时提交《房屋竣工验收证明》。企业不能提供的，可以根据房屋现状委托独立的第三方检测机构进行房屋安全鉴定，对不符合安全使用要求的构件提供合理的加固建议。厂房设备承重测试：一般是工业建筑(厂房、仓库、生产车间、机房多)。为满足使用要求，应在楼层或其他承重构件前(后)添加吊车、文件柜、机械设备、集装箱等设备，以查明建筑楼层目前的承载力是否满足增加设备安全使用的要求，对不满足承载力和安全使用要求的构件提供合理的加固建议。

(2)确定中小学培训站：

根据中国地震局、东莞市教育局等相关单位公布的相关文件要求，应严格按照《建筑抗震鉴定标准》、《建筑结构检测技术标准》、《民用建筑可靠性鉴定标准》、《建筑工程抗震设防分类标准》、《建筑抗震设计规范》等国家相关标准和专业规划，从结构可靠度、抗震能力、综合防灾能力等方面对中小学建筑的安全工程进行调查鉴定。

教育培训机构、学生中转站等公共场所开业前、转业前和年度资格考试前的房屋安全鉴定。

(3)酒店特殊行业评价：

《防洪标准》(广东省人民政府令第108号)申请旅馆业(酒店、宾馆、饭店、宾馆、大厦、招待所、度假村、别墅、疗养院、会所、接待站等)特种行业许可证前。)，开业、跳槽、年审前必须进行安全鉴定。

(4)施工周边影响识别：

施工周边影响评估是指施工前对周边房屋的证据保全和安全性的评估，施工后对房屋损坏原因和损坏程度的评估，以及对损坏的合理加固建议。

(5)房屋装修评估：

在改变房屋用途、改造使用功能或增加层数之前，需要对房屋进行安全鉴定。改造前的鉴定可以充分了解建筑物现有基础和主要承重构件的承载力是否满足改造后的安全使用要求，并对承载力不足、安全使用要求的构件提供合理的加固建议。

(6)受损房屋安全鉴定：

火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学腐蚀、汽车撞击等造成的房屋结构破坏。

广东省机电建筑设计研究院东莞分院根据原设计要求、国家标准和建筑物的受灾性质，对灾后建筑物的结构安全性、使用性能和受损程度进行评估，为后期使用提供合理有效的加固建议。