时间：2023-05-09 12:54:07 浏览：99
1.我国不动产所有权采取登记生效原则。换句话说，不动产物权的变更不经过登记是不会生效的。
2.如果不办理房产证，说明你的生意还没有完成，因为房子的所有权处于不确定状态。
3.房产证起到证明登记完成的作用。完成房屋登记后，登记机关向权利人发放房地产许可证，表明登记机关根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿一致，房产证作为备忘录。权利人可以根据持有的房地产许可证的内容掌握自己的财产，不必每次都查阅登记簿。
4.房地产许可最重要的作用是保证登记活动的安全。由于房屋所有权以不动产登记簿的记载为基础，登记簿由登记机关记录保存，不受权利人控制，登记机关或其工作人员擅自变更登记簿内容，权利人将面临权利丧失的危险。为了防止这种情况发生，需要登记机关在登记房屋后向权利人发放房地产许可证，房地产许可证记载的内容与登记簿相同。事后发现登记簿记载与房地产许可证记载不一致的，权利人可以将房地产许可证记载与登记机关对抗，要求登记机关恢复原记载并承担责任。因此，在以登记为不动产权利公示方式的制度中，不动产许可的主要功能是约束登记机关的行为，发放不动产许可是保证登记安全的重要措施。
房产税如何征收 征收的范围
1、国家机关、人民团体、军队自用房产免征房产税。但上述免税单位的租赁房产不在免税范围内。
2、由国家财政部门拨付的用于本单位自有财产的资金免征房产税。但是学校里的工厂、商店、招待所都要按规定纳税。
3、请教寺庙、公园、名胜古迹自用免征房产税。但商业地产是不可避免的。
4.个人非经营性房产免征房产税。但是，个人所有的营业场所或租赁财产应按规定纳税。
5.行使国家行政管理职能的中国银行总行分支机构占用的房地产免征房产税。
6.从2001年1月1日起，个人按市场价格出租的住宅，房产税可暂按4%的税率减免。
7.财政部批准免税的其他财产。
过户房产给子女的手续流程 手续介绍
1.以转让方式将房屋转让给子女：转让房屋主要有三种费用：营业税、个人所得税和契税。财产满五年免征营业税和个税，只需缴纳契税和产权转移登记费。物业不满五年的，需要缴纳营业税和个税，以及契税和产权转移登记费。
2.以赠与方式将房屋转让给子女：以赠与方式转让房屋需要缴纳个人所得税、契税和公证费。礼品转让没有营业税，因为礼品被视为免费捐赠，所以受赠人需要缴纳个人所得税，同时礼品转让还需要缴纳公证费。
3.相比于买卖和赠与，房屋通过继承转移给子女时税费更低，因为被继承的房屋没有营业税、个税和契税，只需要支付公证费。继承人应以遗嘱对其继承权进行公证，并以公证后的继承权到房管部门办理过户和更名。
房产继承换证需要几天 继承房产过户要多少天才能办
1.如果是新房，一般在交房三个月后拿到房产证。如果是二手房，可以在过户后一个月左右拿到房产证。
2.财产继承是指按照《继承法》的规定，将被继承人留下的房屋及其土地使用权的所有权转移给继承人的法律行为。财产继承是所有权和使用权的派生取得方式之一。
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