时间：2023-05-15 08:50:41 浏览：49
1.根据建设部《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业须在商品房交付之日起60日内向房屋所在地房地产行政主管部门提交办理房屋权属登记所需的材料。否则开发商违约，业主取得产权证的时间也就耽误了。
2.根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》，预售合同的购买人应当自商品房交付之日起90日内申请办理房地产许可证；现房购买人应当自买卖合同签订之日起90日内办理房地产许可证。
安置房没有房产证如何办理贷款 安置房贷款的条件
1.安置房的土地性质属于划拨。没有房屋产权证的，可以贷款。但贷款人应具有稳定的就业和收入，良好的信用状况，偿还贷款本息的能力，年龄在18-60岁之间。
2.如果房屋是拆迁前业主自有的房屋，安置房出具的产权证也是业主的。取得房产证后，可以交易，自然申请贷款。无产权证出售或抵押房屋，按《房地产管理办法》认定为违法，但国土局不参与裁决。
3.如果房屋在拆迁前是公房，且居民是租住的，则房屋不能过户，贷款不能办理；如果是公房，业主已经从单位购买，安置房产权证是业主自己的名字，可以转让或出借。
4.在本市各城区具有常住户口或有效居留身份。
5.有稳定的专业收入，良好的信用和偿还贷款本息的能力。
6.申请人必须持有有效的房屋产权证。
7.申请人必须购买自住住房，且土地为国有住宅用地，并同意以所购住房的全部产权作为抵押。
8.申请人购房首付款不少于所购房屋总价的20%。
下证过户注意事项 办理房产过户要注意什么
1.单位购买私房的，还需提交资质证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件、单位法定代表人授权委托书(接收窗口接收)、受托人身份证原件及复印件。
2.非住宅转让的，需提交土地使用权证。
3.当事人不能亲自办理的，出具委托书或者公证书，委托人出具身份证原件及复印件。
4.房屋已出租，收购人不是承租人的，需提交承租人放弃优先购买权的证明。
5.有共有人的，需出具共有人同意出售的证明和共有人证明。
6.由法院判决的，需要出具法院判决协助执行通知书。
房地产销售技巧 怎么做好房产销售?
1.销售都是和人打交道的事情
2.了解客户需求和痛点的方法是沟通
3.最常见的沟通方式有电话沟通、聊天工具沟通和面对面沟通
4.这时候你就基本可以知道客户买房的目的了
5.带顾客参观房子是一个非常重要的过程
6.最后一步是谈价格，然后成交
1、
销售就是和人打交道。本质上是为了满足对方的需求，满足对方的痛苦诉求。房产销售也一样。知道客户想要什么是任何销售技巧和方法的前提。
2、
了解客户需求和痛点的方式是沟通。只有通过对方的讲述和反馈，才能了解和掌握这些。沟通的方式有很多，但前提是无论哪种方式，都不能让客户讨厌你。一旦我们从一开始就为你制定了计划，我们以后就不能谈论它了。
3、
最常见的沟通方式有电话沟通、聊天工具沟通、面对面沟通，这些方式各不相同，但都需要先取得对方的信任。最初的沟通，不要一上来就提卖房子，先介绍房子本身，位置，户型，设施等。回答完对方的问题，就可以消除陌生感，然后进行进一步的交流。
4、
这时候你就基本可以知道客户买房的目的了，比如结婚，孩子上学，接老人一起住，改善居住环境等等。因为不同的原因，做不同的介绍和推荐，预约下一次看房的时间计划。
5、
向顾客展示房子是一个非常重要的过程。如果现有房子没问题，可以直观的看到房子的结构。如果是期货房，只有图纸。虽然不够直观，但并不妨碍。最重要的是给客户带来联想。比如在介绍平面图的客厅时，客户只能看到一个大小的正方形，但销售人员可以跟他描述这个地方可以放多久，什么颜色的沙发，什么样的电视和电视可以搭配。
6、
最后一步是谈价格，然后成交。通常房子的价格基本不会变，但是有很多优惠，比如给客户一套家具，或者装修券等。这可以让他们觉得物有所值，并将增强他们购买和推广销售订单的决心。
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