时间：2023-05-15 09:30:02 浏览：57
1.根据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人签订的预售合同视为无效，但在诉讼前取得商品房预售许可证的，可以视为有效。如果合同的有效性被视为无效，那么这种无效从一开始就在法律上无效，即从签署之时起就无效。
2.买了没有商品房预售许可证的房子，合同上签了首付，怎么办？我们来看看最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第九条。出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以要求返还已支付的购房款、利息和赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过。
3.根据该条规定，开发商是否故意隐瞒或提供虚假商品房预售许可证将是索赔的关键问题。如果你能证明开发商在没有向你提供预售许可证的情况下签订预售合同的事实，你可以要求开发商支付已付房价两倍的惩罚性赔偿。
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1.第一步是拆掉楼顶一楼。
2.第二步，升起两个格子，安装玻璃和围栏。
3.第三步：安装门和楼梯。
4.第四步：搭建屋顶，修剪边缘使其美观，然后安装玻璃和墙壁。
5.第五步是室内装修。其实并不需要多少华丽的装饰就能生存。只需要适合生存就可以了。箱子、工作台、炉子、床、砧和酿造桌是我们日常生存所需要的。
6.最后放成品图，必要时在外围种花。
抵押贷款怎么办 房子抵押的流程分享
1.借款人在放款前应填写《住宅房屋抵押申请书》，并提交以下银行证明材料：借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证书等资信证明文件；具有法律效力的借款人身份证明；依法取得的相关房屋所有权证或本人有权控制的房屋；抵押财产的估价报告、评估证明和保险文件；购买和建造住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或资料。以上是房贷流程的第一步。
2.银行根据银行贷款流程，审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。
3.借款人应将抵押财产的产权证、保险单或有价证券交银行保管。
4.借款人和贷款人双方的担保人签订住房抵押贷款合同并公证。
5.根据上述抵押贷款流程，贷款合同签订并公证后，银行对借款人的存款和贷款将转移到购买合同或协议中指定的出售单位或建设单位。
精装修房子不满意怎么办 看完文章你就明白了
1.设计要个性化。
如果你讨厌精装房的装修，可以在原有装修的基础上再加一点个性化的设计。比如改变空间布局，适当敲掉一些墙面，让室内空间更宽敞，或者设计一个更好看的电视背景墙。
个性化的前提是在原有设计的基础上巧妙添加个性化的设计元素，让你的居住环境更加个性化。
2.添加功能分区。
如何增加功能分区可以根据我们的生活习惯来改变，比如在餐厅增加一个吧台来提升房子的格调，或者在有足够的卧室供家人学习的情况下，将第二间卧室改成书房。
3.增加室内照明。
现在房价凶得跟老虎一样。开发商为了节约成本，设计了一个有采光困扰的大都市，厨房卫生间都会昏暗。这个时候可以加顶灯解决问题。
4.局部翻新重做。
局部重做操作简单。如果您不平整地板的颜色，并想用匹配颜色的地板替换它，您可以进行部分翻新或在墙壁上添加墙壁覆盖物或壁纸。有时候一个小小的改变，就能让你的生活氛围好很多。
5.定制家具。
超过一半的家庭对定制家具有需求，尤其是有孩子的业主。家里储物空间不够的话，定制衣柜和榻榻米是非常必要的，这样可以增加房间的储物需求，也没有地方放衣服和被子。
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