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公寓房能买吗有什么弊端

时间:2023-05-19 09:38:06 浏览:93

1.可以买公寓,缺点是公寓首付占房价的50%,也就是一次要付一半的房价,不能申请公积金贷款,只能选择商业贷款,利率高。而且不好租。通常公寓都是两梯多户。这种格局设计不太受租客欢迎,入住率也不是很高。

2.而且这种房产不能拆迁,对学校、工作、婚姻都会有很大影响。

3.另外公寓楼层多,容积率大,降低了自然居住的舒适度。

公寓房能买吗有什么弊端

扩展阅读

公寓转手要交多少税 住房交易税是多少

1.增值税:增值部分(售价-进价)为5.5%

2.印花税:成交价的0.05%。

3.土地增值税:增值额不超过扣除项目金额50%的,税率为30%。增值额超过扣除项目金额的50%,不超过扣除项目金额的100%,税率为40%。增值额超过扣除项目金额的100%,不超过扣除项目金额的200%,税率为50%。增值额超过扣除项目金额的200%,税率为60%。

4.所得税:企业所得税:(售价-购买成本)*25%(公司),个人所得税=(售价-购买成本)*20%(有限合伙,个人)买方应纳的税

5.契税:售价3%(大多数情况下,卖方要求买方承担所有税费)

小公寓算二套房吗 二套房的界定是什么

1、不算。公寓不同于房子。

2.目前我国二套房认证标准是:是贷款买房的第一套房。

3.贷款买套房后,商业贷款已结清,再贷款买房为第一套。贷款不结清,算两套。

4.个人名下有两套房的商业贷款记录,一套房已还清,一套房未还清。此时,再贷款被视为两套房以上。

公寓房和商品房的区别 盘点公寓房和商品房的区别

1.功能性不同:公寓也可以说是商品房,以小户型为主,一般和酒店的模式一样。虽然是商住两用,但是每层的住户都比较大,相比之下和商品房是不一样的。这些房子大多只有居住的功能,功能大相径庭。

2.产权的时间不同:一套房子的产权可以分为两种,一种是40年,一种是70年,少数情况下会有50年的产权。差别很大。商品房虽然70年后可以自动续租,但公寓可以不一样,需要提前申请。40年产权期在一定程度上肯定不如商品房划算。

3.买房有不同的限制:买房也有限制,像公寓,一般不仅限于购房。不像商品房,为了遏制房价上涨,各地基本都有相关政策,商品房比公寓难买多了,这也是近段时间公寓开始上涨的原因。

4.不同户型:既然刚才说了,户型一般以酒店的形式存在。就像酒店一样,他们的户型一般都比较小,一些复式的建筑比较常见,会显得比较高档。与商品房不同,它们通常只是需要的房子,因为它们的功能不同,费用和成本也有很大的不同。这方面,公寓比较贵。

5.水电收费标准:公寓周围是商业区,是商品房,所以水电收费是按商业标准,而商品房在住宅区,一般水电收费是按民用标准。

6.贷款首付:公寓按商业贷款利率,首付50%;该商品房按照按揭利率,首付30%(首套)。

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