房产证办理流程

1.一般可以在房子关闭后两三个月向开发商询问初始登记的情况，也可以去当地的房地产交易信息网站查询。

2.去管理部领取，填写《房屋所有权登记申请表》。填写申请表后，开发商应签字盖章。

3.领取测绘图，可以到开发商指定的房屋面积测量站申请领取，也可以凭身份证直接向开发商领取。

4.获取相关文件，包括购房合同、房屋结算单、大额房产证复印件等。填好的申请表需要开发商审核盖章。

5.缴纳公共维修基金和契税，提交申请材料，保留管理部门发出的领取产权证的通知，按规定时间领取。

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1.请确保开发人员已经进行了初始注册。初始登记是开发商办理自有房地产许可证的必要前提。

2.从管理部门领取，填写《房屋(地)所有权登记申请表》。申请表应由开发商签字盖章。有的开发商手里会有现成的盖章表格，只需要向开发商领取，填写即可。

3.取测绘图(表)。由于测绘表是登记部门确定房地产许可证上标明面积的重要依据，是必备材料之一。可以在开发商指定的房屋面积测量站申请领取测绘表，也可以凭身份证直接从开发商处领取，也可以向登记部门申请测绘房屋面积。

4.接收相关文件。询问相关部门时，一定要明确需要接收哪些必要的申请文件，一次性完成。这些文件包括购买合同、结算单和房产证复印件。填好的申请表需要开发商审核盖章。

5.缴纳公共维修基金和契税。公共维修基金一般由物业所在地区的街道办事处收取，一些城市已经开始由银行收取公共维修基金。付款方式可以问开发商的工作人员。

6.提交申请材料。材料主要包括以下内容：

(1)加盖公章的申请表；

(二)房屋买卖合同；

(3)签订预售合同的买卖双方对房屋编号、实测面积及房价款结算的确认；

(4)测绘表、房屋登记表、户口本复印件两份；

(5)专项维修资金专用收据；

(6)契税缴纳或减免税证明；

(7)买方身份证明(核对原件)；

(8)提交房屋共有协议；

(9)银行的提前还款证明。

7.按规定时间领取房产证。一定要保管好管理部门给的领证通知，按照上面通知的时间领房产证。此外，在缴纳印花税、产权登记费和制作费时，要认真核对房产证的记录，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状况等重要信息。

房产税如何征收？关注起来

1.房产税征收时间

2.房产税的征收对象

3.房产税征收范围

4.物业税征收的物业税税率

5.缴纳房产税的地方

6.房产税征收的房产税缴纳期限

7.房产税征收的房产税申报

8.房产税征收的计税依据

1、

房产税的纳税时间1。纳税人使用原有财产进行生产经营，从生产经营当月起缴纳房产税。2.纳税人自行新建生产经营用房，从竣工后的次月起缴纳房产税。3、纳税人委托建筑企业建造房屋，从办理验收手续后的次月起，缴纳房产税。4.纳税人购买新商品房的，应当自房屋交付之月起缴纳房产税。5.购买存量房屋的纳税人，自办理房屋所有权转移、变更登记手续并由房地产权属登记机关核发房屋权属证书之日起，缴纳房产税。6.出租、出借房地产的纳税人，应当自出租、出借房地产交付后的次月起缴纳房产税。7 .房地产开发企业使用、出租或出借本企业建造的商品房自用的，从该商品房使用或交付使用的次月起缴纳房产税。

2、

房产税的征收对象是房地产。所谓房地产，是指有屋顶和围护结构，可以遮风挡雨，人们可以在其中生产、学习、工作、娱乐、生活或储存物资的场所。但独立于房屋的建筑物，如墙壁、温室、水塔、烟囱、室外游泳池等，不属于房地产。但是室内游泳池属于房地产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前是房地产开发企业的一种产品，所以房地产开发企业建造的商品房在出售前不征收房产税；但是，房地产开发企业使用、出租、出借的商品房，在出售前应当征收房产税。

3、

房产税征收范围包括市、县、镇和工矿区，不包括农村房屋。

4、

按照财产残值征收房产税税率的，年税率为1.2%；根据房地产租赁的租金收入，税率为12%。但个人按市场价出租用于居住的住宅，房产税可暂减4%的税率。

5、

房产税在缴纳房产税的地方征收。不动产不在同一地点的纳税人，应当向不动产所在地的税务机关纳税。

6、

房产税的房产税纳税期限按年计算，分期缴纳，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

7、

房产税纳税申报，房产税纳税人应按有关规定及时办理纳税申报，如实填写《房产税纳税申报表》。

8、

财产税征收的计税依据。从价征收，如果是按照财产的残值征收的，称为从价征收；房产税按房产原值的10% ~ 30%扣除后的残值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的扣除范围内确定。这一规定有利于因地制宜地确定残值，平衡税负，简化计算程序，提高征管效率。物业原值：应包括与物业不可分割的各种附属设备或其价值一般不单独计算的配套设施。主要包括：供暖、卫生、通风等。纳税人改建或者扩建原有房屋的，应当相应增加房屋的原值。从租金中征收，叫做根据房地产的租金收入征收租金；如果房地产是出租的，房地产的租金收入是房产税的计税依据。1 .房地产租金，以房地产租金收入作为房产税的计税依据。在征收财产税时，应区别对待投资性合资企业的财产。风险共担的，按照财产残值作为计税依据征收房产税；对于固定收入，出租人应按租金收入缴纳房产税。2.财政租赁住房的，应按房产残值计算征收房产税，租赁期内房产税纳税人由当地税务机关根据实际情况确定。3.新建房屋交付使用时，如果中央空调设备已按物业原值计算，则物业原值应包括中央空调设备；安装在旧房的空调设备一般作为单项固定资产入账，不应计入物业原值。