时间：2023-05-21 18:20:57 浏览：68
1.租房人和条件不一样
(1)公共租赁住房
租房人：
1)中低收入住房困难家庭；
2)无住房新就业人员；
3)在北京稳定就业的农民工；
租赁条件：
1)仍在依次等待保障性住房的家庭；
2)北京家庭：家庭人均住房面积15平方米；家庭人口3人，年收入10万元；家庭人口3人以上，年收入不足或等于13万元的；
3)外国人在北京无住房：连续稳定工作一定年限；家庭收入符合前条规定的标准；有暂住证、住房公积金或社保缴纳证明。
(2)普通租赁
1)承租人具有合法居民身份；
2)房东有合法租房权；
3)房屋可以依法出租，不存在违法情况：未取得房产证；司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议；属于违章建筑；不符合安全标准。
2.出租房屋的类型不同
(1)公共租赁住房
公租房的房子是政府分配的，一户只能租一套公租房。分配标准由地方政府规定。
(2)普通租赁
普通租房者可以在市场上自由选择合法租住的房屋，包括面积、装修、位置等。视个人喜好而定，无特殊限制。而且一个人可以租多套。
3.租金标准不同
(1)公共租赁住房
公共租赁住房租金实行“市场定价、分级补贴、租补分离”的原则。
1)计算公式：
公共租赁住房租金补贴=公共租赁住房租金标准(元/平方米)补贴比例补贴面积(平方米)
2)租金标准：
租金根据略低于同地段同类型住房的市场租金水平确定。市住房城乡建设主管部门将委托具有相应资质的专业评估机构或市投资中心定期对公共租赁住房项目所在区域的市场租金进行测算。公共租赁住房租金标准由产权单位制定，不得高于项目所在区域的市场租金，并进行动态调整。产权单位提出的租金标准，经住房保障管理部门和财政部门审核后执行。房租和房租补贴分开核算，交房租后提取房租补贴。
3)补贴领域：
公共租赁住房租金补贴的最高建筑面积为60平方米。出租房屋建筑面积超过上限的，按照上限取值；低于上限的，按实际租赁建筑面积取值。
(2)普通租赁
普通出租屋租金由房东根据市场情况确定。
4.其他差异
(1)房屋使用权：公共租赁住房为有限使用权，不得转租或转借；不允许在房间内连续停留3个月以上30天以下。普通出租屋有完全使用权，经房东允许可以转租或转借；对实际停留时间没有硬性要求。
(2)租赁期限：公共租赁住房一般租赁期限为3年，最长租赁期限不超过5年。普通租赁的租赁期限不能超过20年。
(3)续租：公共租赁住房应当在合同期满前3个月向住房保障部门提出申请。经审查仍符合申请条件的，产权单位应当办理续期手续；不符合申请条件的，不予续租。一般需要提前一个月续租，双方协商一致后可以重新签订租赁合同。
扶贫房和公租房有什么区别 如何区别扶贫房和公租房
1.不同的定义：
扶贫住房是帮助贫困地区和贫困家庭发展经济和生产，最终摆脱贫困的一种住房。它旨在帮助贫困家庭或贫困地区发展生产，改变贫困状况。
公共租赁住房是解决新就业工人和其他夹心群体住房困难的产品。属于政府或事业单位所有，由政府或政府支持的其他投资主体投资。通过限定户型、供应对象、租金标准等方式出租给大学毕业生、外来人才等住房困难群体。
2.不同的表达形式：
扶贫房是政府为帮助贫困户而提供的福利房。扶贫房只能买卖。扶贫就是保护贫困户的合法权益，取消贫困负担。
一般公租房都是政府出资建造，然后以低廉的租金租给租客。五年租赁期满后，符合条件的租户可以按综合成本确定的价格购买，但购买后不得进行租赁、转让或赠送等市场交易。
3.应用程序对象不同：
申请保障性住房的家庭必须是分散供养五保户的农村家庭、贫困残疾人家庭或低保障家庭，还需是农村危房调查统计登记的危房户。
公共租赁住房的申请对象为城镇中低收入住房困难家庭、无住房新就业人员、城镇稳定就业农民工租住的经济适用住房。
合租房子要注意什么 合租房子要注意的事项简述
1.合住一套房子要选择伴侣。和家人朋友住在一起还是有摩擦的，更别说和陌生人住在一起了。
2.首先要在合同中约定相关费用如何划分，包括房租水电煤气怎么交，卫生间厨房怎么分摊。如果一开始没有约定，不要在意，但是如果约定了，一定要明确约定。
租房须知的18个常识 租房常识有哪些需要知道的
1.租房的时候一定要注意房东的房产证和身份证等。以防止不法分子骗我们的钱，被二手房东骗。不要租二手房东的房子。如果你是中介，要查中介的营业执照，找一个靠谱的中介单位给你介绍。
2.不要上当受骗。多读一些这方面的知识。租房的时候一定要看房东的身份证和房产证，看房主是不是在把房子租给你。租房协议也很有必要。不做口头约定。
3.对于单身年轻女性来说，租房前考虑安全很重要。不要去偏僻的地方，和认识的朋友分享，不要把自己置于危险之中。选址很重要。
4、选择合理的公寓，采光不是很好，交通方便。往往市区房价很高，我们很难承受，而郊区的房子又太远，来回路上浪费了很多时间。找一个交通方便，离工作单位不太远的房子。
5.根据我们的实际需要，当然要尽量靠近工作单位，这样就不会每天在路上花太多时间，可以有更多的时间充电学习，但也要考虑经济基础。如果买不起，可以选择交通方便，距离稍远的地方。
6、选择好房子，入住前检查房间设施是否完好。比如家具电器损坏，详细记录信息，以便与房东沟通，避免事后发生纠纷。我们入住的时候，房间里肯定会有房东的设施，比如家具，电器等。我们应该检查它们是否完好，并确保它们能够正常使用。
7.我们租房的时候，办法是找一个比较大的中介公司把房子给你，这样你可以更安全。另外，中介费可以定的比较低，这样可以省很多钱。
8.签订合同前，你要先和房主确认家里的水、电、气、暖气费是否交接清楚。另外，你要问一下小区的物业费、有线电视费、垃圾清理费，这些都是必要的费用，一定要跟房主说清楚。
9.现在租房有很多骗局。有些小的二手房中介或者房主，你看房需要押金，你需要直接给他们交一些押金或者意向金，所以一定要拒付。
10.租房子的时候要注意一些细节。如果你的房东不能出示房产证或者身份证，说明问题很大。另外，出示的证明必须确认是真实的，否则我们不能随便签合同。
11.当我们不是住在房子里的时候，如果房主要求你支付房子的租金，那么我们必须拒绝，因为在房子搬进去之前，没有必要支付这笔钱。此外，如果你被要求支付押金，那么你必须要一张收据。
12.租房者首先要让房东出示身份证原件和户口本，因为现在很多骗子都是用假身份证诈骗；其次，请楼主出示房屋所有权证原件，加上产权证或者使用证。如果产权证正在办理过程中，则应出示与原产权单位签订的购房合同。
13.对于依法裁定查封的房屋或者权利受到其他形式限制的房屋，原所有权人的其他权利，如占有权、使用权、收益权等，都会受到一定程度的限制。租赁这类房屋时，承租人不能因房屋权利的瑕疵获得法律保护。
14.一般春节前后比较容易找到好房子。租房一般在过年前两个月左右。这期间很多年轻人打算回老家，好房子空缺多。过年后租的房子普遍便宜，所以等到前年一个月左右是很合理的。
15.网上租房一般比较方便。其实想租个好房子，经常会找几个小区，了解一下报价，然后开始就近找房子。附近很多人都会在玻璃上贴租房公告，租房信息可以随时记录。好房子往往可以通过实地考察找到。
16.租房的时候，要知道房子的防盗功能。一般租房的时候，可以用防盗门代替房主的门。租房时一定要检查房子周围的环境安全。不要在偏远山区租房，也不要租太便宜的房子。
17.付房款时，租房者要和房主协商是一赔三，二赔三，还是二赔四。因为当租房者在合同到期后要求退休时，房主可能会在建筑设施损坏或其他借口的情况下扣除租房者的押金，给租客造成不必要的损失。因此，双方在签订租赁合同时，应注明租赁期满后多少个工作日，如房屋及其设施未损坏，业主应退还押金。
18.选房时尽量远离嘈杂的地方，以免影响休息。如果是高楼，尽量选择低的而不是高的，以防晚上加班电梯无法使用。也要看房子周围的服务设施是否齐全，包括附近交通是否便利，是否有超市、银行、医院等场所。
怀孕周期
备孕分娩婴儿早教
猜你喜欢
