房屋预售许可证办理需要哪些手续

1.申请条件：已缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；根据提供的预售商品房情况，开发建设投入资金已达到项目建设总投资的25%以上，建设进度和竣工交付日期已确定。

2.申请材料：《企业法人营业执照》(验原件复印件) (复印件1份)；《房地产开发企业资质证书》(检验原件复印件) (复印件1份)；《建设用地规划许可证》01《建设工程规划许可证》(检验原件及复印件) (复印件1份)。

3.《国有土地使用权证》(检验原件复印件) (复印件1份)；建设项目批准文件(验原件及复印件) (复印件1份)；规划设计方案及主要楼层或户型平面图、剖面图(复印件) (复印件1份)；地基以上部分工程质量验收合格证已完成(验原件一份)。

4.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(复印件)(1份)；商品房预售(销售)计划(计划应说明位置、装修标准、交付日期、预售总面积及交付后的物业管理情况) (原件)(复印件1份)；《商品房预售资金监管协议》(验原件及复印件) (复印件1份)。

5、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明(原件)(1份)；商品房预售许可证审批表；施工许可证；工程建设施工合同。

房屋预售许可证办理需要哪些手续

扩展阅读

房屋出租怎么写吸引人房屋出租吸引人的写法

1.安全感：老太太受委屈，世界没落，大家都有危险。想租房子的人会先想到这一点，如果女性更重视的话。所以，你家是一个安全系数很高的小区，一定要写出来，给他们一个定心丸。

2.交通：大多数租房者不允许他们每天送货。他们尤其是上班族更关心你家周围有没有地铁，离地铁有多远，最近的公交站能走多少路。如果你有这些，你必须大声说出来！

3.房子情况：介绍完地理，开始介绍我家瓜。装修风格是怎样的？如果你家不是很大，可以说说你留下的家具对他们来说能有多方便，哪怕很窄。

4.优待：租房的人经济不宽裕，租房时往往担心给的钱太多。你要简短，表达你的房子肯定不是最贵的，而且已经大打折扣了，给想租房的人一种物有所值的感觉。

5.喜事：如果你租了大面积的房子或者想出国留学，类似喜事的东西会稍微透露一点，给人一种屋主有书香门第，运气好的感觉。这会让你觉得房子风水好！

6.氛围：你家周围的一些邻居，卫生的，有知识的夫妻，勤劳的老人，也可以写写这些好邻居！毕竟在外面流浪还是发自内心的，希望能遇到一个好人，给自己指路！

混凝土结构的房屋使用寿命多少年? 混凝土结构的房屋使用寿命是60年

1.不同建筑结构的使用寿命国家规定为：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。自然寿命一般高于60年，但使用条件不同，所以寿命各不相同。

2.使用寿命应根据具体情况而定。首先是设计标准，一般民用建筑为50年，大型或重要的钢筋混凝土结构建筑为80年以上。当然，它的使用寿命肯定会超过设计寿命。

3.如果自然寿命与混凝土材料的性能、结构设计和自然条件的影响密切相关，其寿命相对较短，主要是由于施工时间长时会出现的缺陷，如混凝土开裂降低了对钢筋的保护，导致加速损坏，从而大大降低了寿命，以及自然侵蚀和风化，但其使用寿命肯定比设计寿命长。

4.如果有后期维护，那些缺陷是可以补救的，使用寿命会大大延长。将定期检查建筑物。如果发现隐患，必须进行一定的技术处理，早发现早处理，会大大延长建筑物的使用寿命。

5.房屋的使用寿命是指房屋在可见磨损下的正常使用寿命，是由房屋的结构和质量决定的自然寿命。住宅折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中的社会经济条件决定的社会必要的平均使用年限，也称经济寿命。房子的使用寿命一般大于折旧年限。

房租租赁签订注意事项房屋租赁签合同应该注意什么

1、双方的情况。合同中应明确写明出租人和承租人的名称和地址。

2.房屋的具体位置，标明房屋的确切位置，如某条道路上的某个房间；住房面积；房屋装修，简要说明房屋的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修；配备设施设备，简要列出房屋内出租人为承租人准备的家具、家电、厨房设备、卫生间设备；房屋的产权和产权人，注明房屋是什么产权，产权人是谁，出租人和产权人的关系，是否受产权人委托出租房屋。

3.房屋的用途主要说明以下两点：房屋是否为承租人为自己居住，承租人居住在一个家庭，或者允许承租人或其家庭与他人居住；房屋只能用于居住，也可以用于其他用途，比如办公。

4.租赁期限。由于承租人不想频繁搬家，出租人也不想在短时间内找到新的承租人，双方都需要一个相对稳定的时间，所以需要在合同中规定一个期限。在此期间，如无特殊情况，出租人不得收回该房屋，承租人不得放弃该房屋另租房。期限届满后，承租人将房屋返还给出租人。承租人如果想继续租赁该房屋，应提前告知出租人。经出租人协商同意后，承租人可以继续租赁该房屋。如果承租人想搬走，但未能找到合适的新住所，出租人应酌情延长租赁期限。

5.租金及支付方式房屋租金由出租人和承租人协商确定。租赁期内，出租人不得擅自增加租金。租金可以按年、半年、季支付。如果一次性支付较长期限的租金，可以和出租人讨价还价，要求一些优惠。但从承租人的经济承受能力来看，按月或按季支付造成的经济负担相对较小。

6.房屋修缮责任出租人是房屋的所有权人或所有权人的委托人，所以修缮房屋是出租人的责任。承租人应在租赁前仔细检查房屋及其内部设施，以确保今后能够正常使用。房屋或设施在正常使用过程中损坏的，承租人应及时通知出租人，并要求物业管理公司修复。但是，因承租人使用不当造成损坏的，承租人应当负责维修或者赔偿。出租人无力修缮房屋的，承租人可以共同出资修缮，承租人承担的修缮费用可以冲抵应付租金或者由出租人分期偿还。