房子过户费怎么算

1.契税：房屋面积不足90平方米(首套房):支付房价的1%；住房面积在90-140平方米之间(首套房):支付房价的1.5%；住房面积大于140平方米或二次购买(无论面积多大):支付房价的3%；

2.营业税：房改、商品房、普通住宅。房产证两年以内：支付房价的5.6%；房产证有效期两年以上：无需缴纳营业税；

3.印花税：双方支付房价款的0.05%；

4.营业附加税：营业附加税包括城建税和教育附加税。房产证不到两年：交房价的0.56%；房产证两年以上：无需交费；

5.个人所得税：房产证年限5年以上且为唯一住房的：免征个人所得税；房产证不满5年或者不是唯一的房子：交房价的1%；

6.测绘费：已交费：1.36元/平方米。

房子过户费怎么算

扩展阅读

明年五种房子不能买刚需一族不要盲目跟风

1.三四线城市的“泡沫”房都被一线城市打理好了，很多三四线城市的房价也被炒了。除了开发商的集中开盘，不少炒房者也趁机闯入三四线城市。这使得市场突然供不应求，但这种突然的巨大需求隐藏了大量的泡沫

2.一二线城市商品房原商品房面积小，总价低，不具备购房资格，是房地产市场的香型。然而，自去年以来，以北京为首的几个主要城市都出台了限制贸易商住房的政策。不允许卖给个人

3.无产权证的小产权房大部分小产权房是在集体土地上建造的房屋，不缴纳土地出让金等费用

4.在限定时间内出售新房产。众所周知，限制销售是房地产市场监管和释放的一大举措。为了防止炒房者把持住房价的过渡，很多城市的房子都规定买了之后三五年内不能交易。

5.不符合标准期的安居房包括经济适用房、拆迁房、限价房两种。一些城市要求某些条件才能进行交易

1、

自从三四线城市的“泡沫”房被一线城市打理后，很多三四线城市的房价也被炒了。除了开发商的集中开盘，很多炒房者也趁机闯入三四线城市，使得市场突然供不应求，但这种突然的巨大需求却隐藏了很多泡沫。结果，经过一波高峰期，有很多购房者只是需要，但工资比房价低很多，贷款供给就成了内部问题。目前调控已经逐渐渗透到这些城市，基本不可能转手。新房遍地都是。谁会高价买二手房？房价高了，动力不足，价格必然会跌，所以炒高的人可能会哭。

2、

一二线城市的商品房，由于面积小、总价低、无购房资格占用，是房地产市场的香型。然而，自去年以来，以北京为首的几个大城市出台了限制交易员住房的政策。不准卖给个人；购买二手商品房需要五年社保和连续60个月纳税；已入住的商品房再交易只能全额支付，禁止银行审批贷款。这些政策也导致商品房成为鸡肋，无人问津。

3、

没有产权证的小产权房，大多是在集体土地上建造的房屋，没有缴纳土地出让金，所以没有正式的产权证，建成的产权证一般归开发商所有。这些小产权房是没有法律保障的，因为房子不能上市交易，可以申请按揭和按揭贷款，所以很难卖掉。即使是交付给中介交易，也会有很多关于成本和信任的疑问。

4、

众所周知，限售房是楼市调控出台的一大举措。为了防止炒房者对房价的过度把持，很多城市的房子都规定，买了之后三五年内不能交易。所以，如果你想投资某个城市的房地产，在购买之前一定要了解清楚，你所购买的城市是否有限购政策，包括具体规定等。不然一旦买了，短时间绗缝会很尴尬。

5、

不符合标准期限的经济适用住房包括经济适用住房、拆迁户住房、两限住房等。有些城市需要一定的条件才能进行交易。一般来说，他们是在三到五年后购买的，这样的房产符合标准期限。卖的时候也要执行政府的指导价，多交税费。如果你投资房地产，建议你不要买这样的房产。

租房子注意事项租房子要注意什么

1.不要完全信任网站信息

2.再多看几个比较，别上当

3、检查设备和家具

4.注意合同条款，租房者和其他信件

5.明确租金的构成

6.记得给房子拍照

7.水表电表度数，水电物业费问清楚

8.租房后，保护好房子的设备，更改密码

1、

不要完全信任网站信息。首先，不要完全相信网上租房信息的图片和价格。有些图片很好看，价格很低。这些照片都是骗你的。其实价格和图片都不是真的。虽然网站上写的是真的，但是价格都是假的。房子不错，价格也不会低。我之前那么天真的以为是真的。结果中介给我看了好多房子，都没有网上的好便宜，浪费了很多时间，东奔西跑，很累。所以打电话了解一下。一般来说，我会在电话里告诉你真相，不会再骗你了。不然遇到你就很尴尬了。

2、

多看看几个比较，别被忽悠租房了。有的房子是几家中介公司租的，可以多看看几家。如果能直接找房东租，那就更好了。至少可以直接谈价格。会比较方便，而且直接从房东那里租，不需要中介费，还能省点钱。和楼主签合同了解详细的事情会比较靠谱。不要只看中介，否则容易上当。

3、

检查各种设备和家具在决定租赁时，一定要检查房子里的各种生活设备是否正常，比如水电表、洗衣机、冰箱等大件物品是否完好，确认完好后再签订合同。如果有不好的，一定要先跟对方说明，让对方好好修理。

4、

注意合同条款。租房者在签订合同时，一定要注意房子是否属于房东本人，以免上当受骗。有的人会是二手房东。这个需要澄清，而其他的都是纯粹的骗子。所以要把房产证等规定事项上的信息看清楚，以免刁钻。

5、

明确房租的构成。租金有各种形式。不问清楚，交房租就傻眼了。有的租金是纯租金，不包括物业费、水电等。有些地方是要收水费的。你要问清楚房租是否包含水费。如果没有问清楚，可以签合同。交房租的时候只能说房东说的话。所以问一下房租的构成。很多房租包含物业费，小心被坑。

6、

租房的时候记得拍房子的照片，或者房东给你钥匙的时候，一定要当着房东的面把房子所有的设备和损坏的部分拍下来，这样你不租的时候房东会告诉你，你弄坏了，你会赔钱，所以你不能伤害别人，也不能阻止别人。如果你在他面前拍照，他自己心里就知道了。不租的时候也不会用各种荒唐的理由为难你。

7、

问水表电表度数，水电物业费也很重要。决定租房的时候一定要让房东给你看水电表的度数。不要莫名其妙的给上一个租客交水电费。还应该问一下水电费是自己交还是给房东交。现在很多都是房东交的，但是水电费会高于国家规定的价格，最好自己交。楼主会有所作为的。

8、

租房后，保护好房子的设备，更改密码。现在房子的很多门都是密码改的。如果你租的是全屋，记得改密码。有些房东会随时来你家。我的房东说他们有我房间的备用钥匙。太夸张了。有一次回家发现家里有逃生急救包，才知道房东一直拿着我们的钥匙。如果你特别介意这个，如果家里有贵重物品，最好自己换锁。因为和老公在一起，所以不是很害怕。而且楼主长得也不错，我就没换过。但是如果你是一个独自生活的小女孩，你最好换一把结实又好的门锁。不怕一万就怕一千。

西北角放什么旺宅房子西北角摆放什么风水好

1.西北角，放心自己所爱所仰慕的才是最好的选择。只有爱自己的心，佩服自己的心，才能去感受，去交往，去触动自己的心，或许你才会有风水成全。男女相处，没有印象，却有激情。“心不在焉，盲目”，不会有风水效应。

2.西北五行属金，五行中的金掌管肺、喉、鼻、舌、大肠。所以西北角的缺失会严重影响男主或者公司第一领导的身体健康，同时也不利于他们的财运。

3.西北为干卦，主父或屋主男，易患头痛、脑血栓等脑部疾病。房子西北角的缺失会对男主或者公司负责人产生重要影响。由于男主是一家之主，在家庭中占据主导地位，这个角落是绝对不可或缺的。