时间：2023-05-30 09:26:02 浏览：66
1.一般来说，商品房产权期限可以描述为70年、50年、40年。商品房产权的具体期限与商品房的性质密切相关。
2.商品房按用途分为三种：一种是住宅，指供家庭和个人生活使用的房屋，产权为70年；另一种是商品房，是指用于商业、工业、旅游、办公和商业活动的房屋，产权期限为40年；另外还有一种商住楼，多为城市综合体建筑，产权50年。简单来说，住宅产权70年，商品房50年，纯商品房40年。但商品房产权的具体计算时间，从开发商拿地之日起计算。
房地产销售技巧 怎么做好房产销售?
1.销售都是和人打交道的事情
2.了解客户需求和痛点的方法是沟通
3.最常见的沟通方式有电话沟通、聊天工具沟通和面对面沟通
4.这时候你就基本可以知道客户买房的目的了
5.带顾客参观房子是一个非常重要的过程
6.最后一步是谈价格，然后成交
1、
销售就是和人打交道。本质上是为了满足对方的需求，满足对方的痛苦诉求。房产销售也一样。知道客户想要什么是任何销售技巧和方法的前提。
2、
了解客户需求和痛点的方式是沟通。只有通过对方的讲述和反馈，才能了解和掌握这些。沟通的方式有很多，但前提是无论哪种方式，都不能让客户讨厌你。一旦我们从一开始就为你制定了计划，我们以后就不能谈论它了。
3、
最常见的沟通方式有电话沟通、聊天工具沟通、面对面沟通，这些方式各不相同，但都需要先取得对方的信任。最初的沟通，不要一上来就提卖房子，先介绍房子本身，位置，户型，设施等。回答完对方的问题，就可以消除陌生感，然后进行进一步的交流。
4、
这时候你就基本可以知道客户买房的目的了，比如结婚，孩子上学，接老人一起住，改善居住环境等等。因为不同的原因，做不同的介绍和推荐，预约下一次看房的时间计划。
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向顾客展示房子是一个非常重要的过程。如果现有房子没问题，可以直观的看到房子的结构。如果是期货房，只有图纸。虽然不够直观，但并不妨碍。最重要的是给客户带来联想。比如在介绍平面图的客厅时，客户只能看到一个大小的正方形，但销售人员可以跟他描述这个地方可以放多久，什么颜色的沙发，什么样的电视和电视可以搭配。
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最后一步是谈价格，然后成交。通常房子的价格基本不会变，但是有很多优惠，比如给客户一套家具，或者装修券等。这可以让他们觉得物有所值，并将增强他们购买和推广销售订单的决心。
办理房产过户是自己去办还是请中介好 房子过户不通过中介是否可以
1.没有强制要求房屋转让必须经过房产中介。如果找中介来完成这件事，因为过户比较麻烦，很多步骤太麻烦不能亲自来，如果能简单易行的话，还是找专业的比较好。
2.买卖双方进行房地产交易后一个月内，应当持房屋买卖合同等证件到房地产交易所办理房屋买卖和权属转移登记。
3.买卖双方收到交易所的过户手续通知后，应携带身份证等。缴纳手续费、契税和印花税后，他们可以办理过户手续。
4.办理完过户手续后，买受人应在三个月内持房屋买卖契约向房屋所在地的房屋土地管理局申请登记。
5.经房产管理部门审核后，买受人可以领取房产证。
怎样理解个人所有非经营性房产 快来看看
1.个人非经营性房产为自住或自住房产，非经营性房产免征房产税。
2.所谓房地产，是指有墙壁和立体结构的立体空间，可以遮风挡雨，可供人们居住、学习、工作、娱乐、居住或储存物资。
3.经营场所是指用于商业、工业、旅游、办公等经营活动的场所。居住的目的主要是居住，经营场所的目的主要是经营活动。住宅是非经营性房屋之一，出租的房屋只要不改变房屋用途，仍然是非经营性财产。
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