小产权房屋该怎么办

1.小产权房概念——小产权房不是没有产权的房子，但产权不是个人所有，而是集体所有。因为小产权房不缴纳土地出让金和税费，小产权房没有拿到正式的房产证，不构成真正法律意义上的产权；小产权房只有使用权没有所有权。小产权房的购买不能合法转让，对房屋的保存和升值有一定的限制和影响。

2.房子是用来住的，不是用来炒的。那些富人手里握着几栋房子，为了钱生钱，他们低价买入，高价卖出。而且对于一些“穷人”来说，有一套小产权的房子是非常好的。

3.部分是前期职工福利房(经济适用房)产权转让后，住户花1万元购买，或者自己住；后来一些企事业单位给员工买地盖房，员工花7到8万拿房证；后来政府实行了(划拨)保障性住房，国家计划住房，免土地出让金和税费，实行政府指导价，经济实惠实用，和商品房有很大区别。以后就住在那里，有什么变化政府会通知你的。

小产权房屋该怎么办

扩展阅读

房屋契税如何计算契税的计税依据

1.房屋契税按房屋实际价格计算。计算方法为房屋成交价格税率，契税税率为3-5%。

2.国有土地使用权转让、土地使用权出售、房屋出售为交易价格；

3、土地使用权赠与、房屋赠与，由税务机关参照土地使用权出让、房屋销售市场价格核定；

4、土地使用权交换、房屋交换，用于交换土地使用权、房屋差价。

5.前款规定的交易价格无正当理由明显低于市场价格的，或者交换的土地使用权与房屋价格的差额无正当理由明显不合理的，由征收机关参照市场价格核定。

6.第五条契税应纳税额按照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据税率。应纳税额以人民币计算。土地房屋权属转移以外汇结算的，按照纳税义务发生当日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价计算。

120平方房屋墙面有多少平方墙体面积怎么计算？

1.采用套筒计算法，将地面面积乘以2.5，使结果通常最接近实际结果。120平米的墙面积是120平米乘以2.5，等于300平米。这种方法比较简单，最接近精确的计算结果。所以建议大家都采用这个方法。

2.也可以用估算法，一般是建筑面积乘以倍数，可以是3，也可以是3.5。倍数为3的话，120平米的墙面等于120平米乘以3等于360平米；如果倍数是3.5，估计120平方米的墙面等于120平方米乘以3.5等于420平方米。

3.以上两种方法是计算房屋墙体面积最常用的两种方法。此外，还有其他方法。如果我们需要知道房子的确切墙面积，我们需要测量房子各方面的准确数据。经过测量，我们可以计算出房子的确切墙面积。其实很多时候，我们不需要知道房子的确切墙面积。掌握以上两种方法就可以做基本操作了。

如何办理房屋不动产权证书办理流程和要求有哪些

1、到房地产开发公司，确定房屋实测面积。根据房屋实测面积，补足房款，补足余缺。但一般情况下，测得的面积会多一点。

2.去房地产开发公司领取购房发票、房产登记审批表、现房销售证明、过户备案申请、宗族图、房屋平面图等材料。

3.地方税务局凭购房合同、购房发票、身份证缴纳契税、印花税。

4.持契税账单、购房合同、备案确认、过户备案申请、宗族地图、建筑平面图、身份证到当地建设局(产权办)办理备案手续。

5.凭建设局(产权办)出具的备案证明，以及契税账单、购房合同、备案确认、过户备案申请、房产登记审批表、宗族图、房屋平面图、身份证等。提交文件到当地房地产登记中心(政务中心)办理不动产证书。

6.一般30个工作日之后会从当地房产登记中心领取《不动产权证书》。一般付款80元。