时间：2023-06-06 08:00:12 浏览：11
1.有效不动产是指备案的意思。
2.房屋向房管局备案是指一手商品房的房地产经纪人到房管局将原来以其名义登记的预售商品房变更为已售商品房，同时在房管局备案买受人的信息，将已售商品房变更为买受人的名称。
怎么分辨房产证是自建房还是商品房 各有什么区别
1.你可以通过房产证上权利性质一栏的内容来判断房子是自建房还是商品房。
2.房地产许可证的权利性质表明，如果它说它是出售/营销的，该房屋是商品房。
3.房产证的权利性质表明房屋是自建的。
4.商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，竣工后用于市场销售和出租的房屋，包括住宅、商业和其他建筑物。
5.自建房一般是指单位和个人拥有自己的土地，自己组织起来，雇人建造的房屋和建筑物。
广州新房如何办理房产证 关于广州新房办理房产证的方法
1、审查发包人的资质手续是否健全，五证齐全。买卖双方进行房地产交易后一个月内，凭房屋买卖合同等证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
2.注册需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。
3.买卖双方在收到交易所的过户通知后，都要携带身份证、户口本、邮票等。缴纳手续费、契税和印花税后，他们可以办理过户手续。
4.交易所会向买家发出物业买卖契约。原则上房产证由买卖双方共同办理。买卖双方或其中一方因故不能办理过户手续和产权登记的，可以出具委托书委托代理人代为办理。
5.买受人在办理完过户手续后，应在三个月内持房地产交易所出具的房屋买卖契约向房屋所在地的市或区(县)房屋土地管理局申请登记。
6.办理申请所需的文件和资料包括：出卖人所有的整栋房屋的房屋所有权证，《商品房购销合同》，商品房销售发票存根联复印件，身份证复印件，《房屋所有权转移登记表》，《墙界表》，《面积计算表》。新房如何办理房产证具体要求如上。只要符合上述要求，经房产管理部门审核后，即可领取房产证。
学区房只能用一次吗 学区房的房产证只能用一次吗？
1.没有限制。实行学位锁定的地方，学区名额是六年一个周期。如果配额被占用，则需要六年后配额才能再次使用。如果是九年制小学，九年就锁定了。
2.所以买学区房，一定要核实清楚学位是否被占用。如果是占用，那就看你的孩子在学区的释放时间是否在学习了。如果是的话，你要慎重考虑。
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