要签房子合同要注意什么

1.贷款失败协议

很多人买房需要向银行贷款，但不排除有买家会因为征信或其他问题而拒绝银行贷款。因此，购房者必须在购房合同中与开发商达成明确的协议。如果买方因贷款被拒而无法购房，开发商应全额退还买方支付的定金和其他款项。购买合同没有约定的，买受人除支付定金外，还要承担违约责任。

2.确定谁将支付相关费用

交房时，大部分购房者都要付一部分钱。到时候开发商会给你一张费用清单，有些是合理的，比如契税、公益金、印花税、物业费等。但是可能会有一些不合理的收费，比如小区内部的一些配套收费。

3.注明定价方式和房款

一般在签订购房合同时，合同上会写明房屋的单价和总价，别忘了让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房价和定价方法，实际支付过程中房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后支付房价，或者通过其他定价方法计算房价。所以这些内容一开始就要固定，双方都不能轻易更改。

4.广告内容写入补充条款

很多项目在宣传的时候，为了吸引更多的买家，会夸大项目的优势，甚至会把尚未建成的周边设施补上，实际上可能违反广告法。如果买家不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商在合同补充协议中附上广告内容，以保护自己的权益。

5.关注住房质量

在与开发商签订购房合同前，买方必须仔细阅读《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，这也可以作为合同的附件，并对房屋质量问题(墙面裂缝、空鼓、地面平整度、厨卫防水等)做出明确规定。).

6.明确双方违约责任

一般来说，购房者容易违约的地方是延期付款，但开发商可能会在很多方面违约，比如多卖一房、未能按时办理产权证等。为了避免这种情况，最好是双方在合同中约定自己的违约责任，规范自己的行为。

7.指出如何处理面积差异

至于房子面积误差，一般以3%为基础。面积减少3%以上的，开发商应双倍赔偿买受人。当然，买家也有申请退房的权利。面积增加3%以上的，买受人只需补足3%的房款。

8.确认物业管理事项

这主要是关于前期小区物业公司是谁，物业管理的范围，也就是物业管理具体包括什么，前期的物业收费标准。

要签房子合同要注意什么

扩展阅读

什么房子出大官五种风水好的房子你有住上吗

1.有燕子、黄蜂和蜜蜂筑巢的房子里挤满了人。在许多农村的房子里，燕子和蜜蜂会筑巢。所谓天上飞的东西，是属于阳气的，阳气入屋，就是天近，自然风水好。所以有燕子黄蜂蜜蜂筑巢的地方，风水很好。

2、墙壁或横梁颜色如新，无变色、脱落，生意兴隆。如果是老房子，很多会是梁式结构。比如一个瓦房，通常中间有一个红色的横梁。在农村，有许多地方有老房子和祠堂，那里人才辈出。通常这个红色的光束总是和新的一样的颜色和红润。

3.阳光充足，可以把各种恶鬼变成恶鬼。采光是选择房子时特别重要的因素。实践证明，采光好、阳光充足的房子，住进去之后，要顺畅得多。所谓太阳为王，走到哪里都能化万物为邪灵。所以在选房子的时候一定要选阳光充足的地方，这样疾病才会少。

4.大门牢固，不变色。门是房子的枢纽，很重要。如果单个门卫的造型和颜色能保持多年不变，也说明房子风水好。门是交流和出入的地方，所以鼓励人，人们通常在工作和事业上互相帮助。

5.房子干燥健康。干房子是指房子平时不是很湿，很少长青苔。不管活多少年，都是那样的干爽。这样的房子通常风水好，对身体好。农村有很多房子住了十几年甚至几十年，还是干的，这是风水的一个很好的表现。

1、

有燕子、黄蜂和蜜蜂筑巢的房子里挤满了人。在许多农村的房子里，燕子和蜜蜂会筑巢。所谓天上飞的东西，是属于阳气的，阳气入屋，就是天近，自然风水好。所以有燕子黄蜂蜜蜂筑巢的地方，风水很好。这对富裕的人有好处。比如有一年燕子、蜜蜂、黄蜂来筑巢，家里会有很多喜事、好事。

2、

墙或梁的颜色完好如新，不变色不脱落，比较繁荣。如果是老房子，很多会是梁式结构。比如一个瓦房，通常中间有一个红色的横梁。在农村，有许多地方有老房子和祠堂，那里人才辈出。通常这个红色的光束总是和新的一样的颜色和红润。这也是风水的一个好表现。如果多年后墙没有脱落褪色，也说明风水很好。

3、

阳光充足，可以把一切都变成邪灵。采光是选择房子时特别重要的因素。实践证明，采光好、阳光充足的房子，住进去之后，要顺畅得多。所谓太阳为王，走到哪里都能化万物为邪灵。所以在选房子的时候一定要选阳光充足的地方，这样疾病才会少。

4、

大门坚固不变色，高贵。门是房子的枢纽，很重要。如果单个门卫的造型和颜色能保持多年不变，也说明房子风水好。门是交流和出入的地方，所以鼓励人，人们通常在工作和事业上互相帮助。

5、

房子干燥健康。干房子是指房子平时不是很湿，很少长青苔。不管活多少年，都是那样的干爽。这样的房子通常风水好，对身体好。农村有很多房子住了十几年甚至几十年，还是干的，这是风水的一个很好的表现。

自制箱制作过程手工制作纸箱房子

1.把家里不用的大纸箱找出来，内外打扫干净，我们就用它们做一个房子给孩子玩。

2.将纸箱直立，用剪刀从中间切开。

3.用如下图所示的透明胶带固定切割好的上纸箱，提高纸箱的高度，让孩子在里面更舒服。

4.下部前面多余的纸用剪刀剪下来，直接就是房子的门。

5.再拿两张纸来做房子的屋顶。

6.在侧面，用剪刀画一个长方形的窗户。

7.找两块同样大小的布，用针线缝在窗户上方合适的位置，作为窗帘。

8.用丝带做窗框，漂亮的窗户就完成了。

9.在另一边，一扇窗户被挖了出来。让我们把它做成圆形。里面还缝了个窗帘。

10.用刷子在屋顶上画一条漂亮的屋顶线。孩子们喜欢玩耍的纸箱房已经准备好了。

坐西向东南的房子光线好吗坐西向东的房子好吗

1.从西向东采光充足，因为太阳从东方升起。太阳一升起，阳光就会照进房间。空气对流也是有益的，可以让室内空气时刻保持新鲜，对人的健康有益。

2.从风水文化的角度来看，从西向东坐不是一个好的朝向。这种朝向的住宅叫都宅，是一个财务职位。家里最好放上勇敢、幸运男孩、三条腿金蟾等吉祥物赚钱。最好的是如果有地方，还可以放一个财神在中宫供奉，会起到赚钱发财的作用。是一个很好的聚财方向，适合商务人士选择。

3.坐在西边朝东，所以这种房子的门一般在东边，也就是太阳升起的方向。风水文化说，“让我们多谈谈武曲青龙，喜欢认识左夫山妖”，今年是顺利和繁荣的。在门边适当位置摆放龙头龟、官印或官脚，有助于房子的昂贵交通，尤其是对国内的政客；放一个幸运的男孩或者一只幸运的老鼠去送钱可以发财。

4.东门对于不同的事情，运势不同，这对情侣和恋人来说都是噩运，容易导致不和谐，影响感情。这个党不适合破土动工。建议门口铺灰色地毯解决。对寨西边是蹲伏的姿势，意思是“一男一女聚在一起就离家出走，夫妻先走运后受伤”。这种不利的夫妻未婚是可以的。如果你在这里开房或者有灶，最好放玉山、于聪或者玉壁来解决。