80后买房需知的8个注意事项

1.买房需要贷款，贷款和贷合在一起

现在房价飞涨。如果你只在自己的工资上付首付，你不知道什么时候要等。所以无论如何，父母的支持是80后最坚实的后盾。许多父母会给孩子一些支持。如果能向朋友家人借钱，比银行好一百倍。同时，如果不能完全成为啃老族，就要借钱买房。但是，一定要慎重权衡，不要为了买房而成为房奴，降低生活质量。

2.房子不能太大，压力不能太大

毕竟80后在奋斗。如果每月还款超过个人月收入的50%，对80后来说压力很大。如果因为买房而降低生活质量，那将是80后的悲哀。可以买个小一点的房子，当房奴应该很开心。为此，不要盲目追求大房子。大房子虽然亮堂，但是打扫需要时间和精力，房租也不容易过户。更重要的是贷款太多，让房奴压力大的难受。

3.交通方便很重要，选房子首先是选地方

80后大多是朝九晚五，每天忙忙碌碌，白领压力很大。如果家里交通不方便，无形中增加了上下班路上的时间，对于爱睡懒觉的80后来说是一种罪过。如果位置比较远，不会增加负担，还不如选个好位置，以后租房过户都方便。

4.有好的户型，好的配套真的很好

房子不在于大小，而在于户型。小区不在于有多高档，配套设施要过硬。其实一些80-90户型的小户型也有三室两厅，而150-160户型的房子只有三室两厅，只是每个房间大一点。同时，房子毕竟是为了改善居住环境，方便生活。想象一下如果房子周围没有餐厅和医院。80后，工作之余不会做饭，该去哪里吃？所以我一定要选择配套齐全的小区。

5、考虑长远，买房买学区房

如果不买小户型，可以考虑买学区房。毕竟孩子以后上学方便，不要为了自己美好的未来而输在起跑线上。这一直是很多家长的心声。同时，对于80后来说，短期内不太可能换房。10年后，孩子读书是个要考虑的问题，学区房越来越好，价格不跌，值得投资。

6、买房要看时机，不要轻易出手

同时一定要货比三家，多看房子，多砍价。2012年无论如何降价，2013年买房都要注意房地产政策，把握时机，及时动手，不要错失良机。

7.精装房省钱，但要看质量

很多80后比较懒，不想装修，不想花太多钱，选择精装房。如果贵的话，不喜欢就敲掉翻新。这是巨大的浪费。但如果精装房质量真的达标，也可以考虑。最怕的是买了二手房，一般都是装修。我想重新装修，又怕麻烦。不装修我就受不了。

8.选房子的时候选好房产，这样就可以轻松过日子了

好的财产是我们生活的第一保障。有麻烦没人管，那就难过了。而且80后在生活中一直是个傻逼，水管爆裂，电线跳闸，电梯灯闪得像鬼火一样。遇到这样的问题，不习惯看各种电器手册的80后自然不习惯处理这些繁琐的事情。所以，在买房之前，一定要仔细检查一下物业管理公司。这样，如果有麻烦，一个电话就可以搞定。所以买房的时候，好的物业会为你解决很多麻烦。

80后买房需知的8个注意事项

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保值房子的6大特征掌握这几点再去买房

1、关注学区。小区周边或内部有较好的幼儿园、小学、中学，是保持和增加一个居住小区价值的最好保障。其实每个家庭都希望自己的孩子上最好的学校。所以，学区永远不会贬值，这是真理。

2.注意交通和位置。房地产的运输是否方便是保值的重点。很多人买房是为了提高生活质量，没有人愿意买偏远的地段。此外，还必须考虑周边设施是否完善；商业超市布局如何；教育设施怎么样；文化健身娱乐设施怎么样？社区有多大？这些也是买房时的考虑因素。

3.注意格局和细节。新的好的格局是一套房子的基本价格。有时候小户型有强大的居住功能和收纳功能，比那些面积大但没有格局的房子要好。看房子布局，要把握好以下内容：房间各功能区怎么样？隐私呢？角落里有裂缝吗？窗户边缘的磨边过程是怎么做的？天花板上有水渍吗？油漆颜色均匀吗？天花板四角的油漆是否脱落，是否发霉漏水或渗水？水、电、煤设施是否完好？水管周围有水垢和漏水吗？阳台、走廊是否擅自占用？如果考虑到这些问题，那就更完美了。

4.注意物业周边情况。一个好的社区，有好的物业，将是衡量一套房子价值的标准。需要考虑所购房产的物业管理水平，是否有定期巡查，安全防范是否周到。特别注意：有没有小商小贩的干扰？生活区干净吗？小吃店和夜摊有干扰吗？住宅周围有光辐射源吗？还要注意看房子附近有没有垃圾收集点，有没有严重的污水。

5.看人文。房子不仅仅是房子，更是人的避难所和精神家园。一个好的住宅小区，一定是一个具有人文理念的人文住宅。如果考虑到业主的健康，应为业主提供一台免费的环保食品加工机；沿着湖边，沿着公园，沿着河边，在山后面，开发一个景观屋；在户型设计方面，引入了更多功能性、精致性的户型，甚至户型设计都是按照终身居住、住宅可持续发展的基本要求进行的。买这么高质量的楼，肯定有升值空间。

6.看风水。许多人迷信风水。但是房子也有风水，所以要考虑采光和通风。

买房流程及注意事项买房流程和注意事项有哪些

1.准备买房

买房前要做好大量的准备，首先需要看你有没有买房的资格；其次，根据自身的经济实力，需要对购房款总额有一定的预期。在购买之前，可以通过各种渠道了解新房出售的具体情况，制定一个大致的购买计划。公寓布局的大小将直接影响住房的舒适度。只有公寓的大小适合你，公寓的合理设计才能给居住者舒适的体验。但是，公寓的最终大小是根据家庭人口和自身的经济条件决定的。

2.看房选房

对于喜欢的房地产项目，可以去实地看看。只有看过之后，才能尽可能了解真实情况。毕竟在某些情况下，广告和现实的差距会比较大。买房第一步是要有足够的预算，多去几个楼盘看看周边环境，有没有学校幼儿园等公共设施，方便以后的生活。经过多次拜访，你就可以决定在哪里买房了。进入选房阶段，要注意选择楼层和户型，还要注意周边配套规划图纸。

3.订阅和签名

准备买房时，需要向开发商支付一部分定金。并在认购书上签字，明确规定首付比例。比如《担保法》强调首付比例不超过合同注明的总房价的20%。首付意味着房子是你的。一旦买房涉及签约，就要注意合同内容。一些口头补充协议应写入购买合同的内容，以避免事后不承认的现象。但在签订合同的过程中，也要注意一些问题，如：确定面积、确认交付条件、贷款问题、确认产权信息、注意约定违约责任等。以便细化合同内容，从而有效保护今后的合法权益，并在付款时注意保存付款票据等信息。

4.付款贷款

购房者在办理贷款时，应根据自己的经济能力选择合适的支付方式。资金充裕的可以选择一次性付款，资金有限的可以选择分期付款和银行贷款。

5.验收房子

房屋竣工后，开发商会通知你验收房屋，注意房屋验收的时间，仔细检查房屋的每一个细节，核对“三本一证一表”。如果开发商不能出示这些证明，你可以直接拒绝接受房子。

6.办理产权证

入住后，要督促开发商尽快办理产权过户手续。新房刚竣工，开发商不可能马上拿到房产证。还需要到相关部门办理房屋初始登记，然后购房者到房产管理部门办理房屋权属转移登记。《房屋所有权证》申请房产证后，该商品房交易视为完成。

公积金缴存影响买房吗在购买房子的时候会受到公积金缴存影响吗

1.如果你有公积金，可以使用公积金贷款，但会根据你每月缴纳的公积金金额来决定。你可以选择混合贷款，也就是公积金和商业贷款一起。

2.小额账户余额会影响公积金贷款的额度。公积金贷款额度的计算应根据还款能力、住房公积金贷款房价百分比、住房公积金账户余额、贷款最高限额四个条件确定，四个条件计算的最小值即为借款人的最高可贷金额。

3.申请公积金贷款，申请人必须连续缴存公积金12个月，在申请公积金贷款时，公积金的缴存状况正常(拖欠超过一个月的贷款不予受理)。

4.商品房最高贷款额不能超过总房价的70%，二手房最高贷款额不能超过契税单价的60%。

5.公积金个人贷款额度的计算公式：(当月存款额当期至法定退休年龄的总月数)2；法定退休年龄：女性55岁；男60岁。贷款期限最长为25年。