时间：2023-06-19 17:08:04 浏览：54
1.房产证的期限一般以合同约定的期限为准，但房屋买卖合同没有约定的，一般分为两种情况：商品房未竣工的，办理房产证的期限为房屋交付之日起90日内。
2.商品房已经竣工的，房地产许可证的办理期限为合同成立之日起90日内；如果自己办理房产证，资料齐全，一般来说，过户后几天内就可以办理房产证。
3.如果是房屋使用权转让，房产证办理时间估计2个月，因为前端查工龄等需要1个月左右。那么如果三联单进入交易，大概需要30天左右才能出证，所以前后总共需要2个月。
房产定金与订金的区别 房产定金与订金的区别简述
1.“首付”和“首付”似乎只有一个词的区别，但它们的法律含义却大相径庭。简单来说，“定金”在法律上可以说是形成担保；而“定金”是法律没有规定的。
2.定金：《合同法》规定可以作为债权担保。简单来说，它包含存款的性质。即双方签订合同时，合同履行完毕后，定金应作为价款作出或收回。买受人不履行定金合同的，无权要求对方返还定金。收到定金的出卖人或者开发商不履行定金合同的，应当双倍返还定金。定金在法律上有严格的法定条件：定金必须以书面形式约定；定金也是为了完成实际交付；首付款金额不得超过合同总额的20%。
3.定金：不是规范的法律概念，实际含义是预付款的性质。简单来说就是一种支付手段，不具备担保性质。商品房交易中，买受人不履行合同义务的，此时不能请求返还定金；相反，如果开发商不履行义务，不需要双倍定金，这并不意味着违约方不必承担违约责任。
回迁房5年才有房产证吗 回迁房5年是不是才有房产证
1.不会，一般不需要5年就可以办理好被拆迁户的房产证，但5年内不一定能办完。被拆迁户房产证的具体办理时间要根据开发商的进度而定，有些方面还与房管局等部门有关。
2.所谓拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因被拆除，安置给居民或承租人居住和使用的房屋。如果拆迁安置房取得了房屋权利，并且没有限制对外出售，或者限制转让的期限已经届满，那么这种拆迁安置房与普通商品房没有区别，这种安置房是可以买卖的。
安置房没有房产证如何办理贷款 安置房贷款的条件
1.安置房的土地性质属于划拨。没有房屋产权证的，可以贷款。但贷款人应具有稳定的就业和收入，良好的信用状况，偿还贷款本息的能力，年龄在18-60岁之间。
2.如果房屋是拆迁前业主自有的房屋，安置房出具的产权证也是业主的。取得房产证后，可以交易，自然申请贷款。无产权证出售或抵押房屋，按《房地产管理办法》认定为违法，但国土局不参与裁决。
3.如果房屋在拆迁前是公房，且居民是租住的，则房屋不能过户，贷款不能办理；如果是公房，业主已经从单位购买，安置房产权证是业主自己的名字，可以转让或出借。
4.在本市各城区具有常住户口或有效居留身份。
5.有稳定的专业收入，良好的信用和偿还贷款本息的能力。
6.申请人必须持有有效的房屋产权证。
7.申请人必须购买自住住房，且土地为国有住宅用地，并同意以所购住房的全部产权作为抵押。
8.申请人购房首付款不少于所购房屋总价的20%。
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