时间：2023-06-22 09:24:11 浏览：43
1.首先要确定开发商是否做了初始登记，开发商办理的初始登记是办理房产证的必要前提。根据《商品房销售管理办法》第三十四条的有关规定，房地产开发商应当在商品房交付之日起60日内，向房屋所在地房产部门提交需要办理房屋权属登记的材料。通常主管部门办理初始登记所需时间在20 ~ 60天左右，需要在房屋收回后两到三个月向开发商询问初始登记情况，或者到当地房地产交易信息网站查询。为保证自身利益，开发商办理初始登记的时限应在《购房合同》约定，尤其是登记后时限和开发商办理初始登记后的“及时通知义务”等。以明确开发商未能及时处理的赔偿责任。
2.从管理部门领取，填写《房屋(地)权登记申请表》。填写申请表后，开发商应签字盖章。有的开发商手里会有现成的盖章表格，只需要向开发商领取，填写即可。可以提前问开发商房产证应该在哪个部门办理，然后直接咨询部门。
3.拿测绘图(表)来说，这是必备材料之一，因为它是登记部门确定产权证上标明面积的重要依据。可以在开发商指定的房屋面积测量站申请领取测绘表，也可以凭身份证直接从开发商处领取，也可以向登记部门申请测绘房屋面积。
4.要拿到相关文件，在询问相关部门之前，一定要明确需要获得哪些必要的申请文件，一次性完成。这些文件包括购买合同、结算单和房产证复印件。填好的申请表需要开发商审核盖章。
5.缴纳公共维修基金和契税。公共维修基金一般由物业所在地区的社区办公室收取。在一些城市，银行已经开始收取公共维修基金。付款方式可以问开发商的工作人员。应该注意的是，无论是由社区办公室还是银行收取，都必须保留付款凭证。这两笔资金的支付凭证是办理房产证的必要凭证，一旦丢失，将影响房产证的取得。
6.提交申请材料，主要包括以下：
(1)加盖公章的申请表。
(2)房屋买卖合同。
(3)签订预售合同的买卖双方关于房屋编号、实测面积及房价款结算的确认函。
(4)测绘表、房屋登记表和户口本一式两份。
(5)专项维修资金专用收据。
(6)契税缴纳或减免证明。
(7)买方身份证明(核对原件)。
(8)提交房屋共有协议。
(9)银行的提前还款证明。
7.要按规定时间领取房产证，必须保留管理部门出具的领证通知书，并按上述通知的时间领取房产证。此外，在缴纳印花税、产权登记费和制作费时，要认真核对房产证的记录，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状况等重要信息。
要签房子合同要注意什么 8大事项要谨记
1.贷款失败协议
很多人买房需要向银行贷款，但不排除有买家会因为征信或其他问题而拒绝银行贷款。因此，购房者必须在购房合同中与开发商达成明确的协议。如果买方因贷款被拒而无法购房，开发商应全额退还买方支付的定金和其他款项。购买合同没有约定的，买受人除支付定金外，还要承担违约责任。
2.确定谁将支付相关费用
交房时，大部分购房者都要付一部分钱。到时候开发商会给你一张费用清单，有些是合理的，比如契税、公益金、印花税、物业费等。但是可能会有一些不合理的收费，比如小区内部的一些配套收费。
3.注明定价方式和房款
一般在签订购房合同时，合同上会写明房屋的单价和总价，别忘了让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房价和定价方法，实际支付过程中房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后支付房价，或者通过其他定价方法计算房价。所以这些内容一开始就要固定，双方都不能轻易更改。
4.广告内容写入补充条款
很多项目在宣传的时候，为了吸引更多的买家，会夸大项目的优势，甚至会把尚未建成的周边设施补上，实际上可能违反广告法。如果买家不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商在合同补充协议中附上广告内容，以保护自己的权益。
5.关注住房质量
在与开发商签订购房合同前，买方必须仔细阅读《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，这也可以作为合同的附件，并对房屋质量问题(墙面裂缝、空鼓、地面平整度、厨卫防水等)做出明确规定。).
6.明确双方违约责任
一般来说，购房者容易违约的地方是延期付款，但开发商可能会在很多方面违约，比如多卖一房、未能按时办理产权证等。为了避免这种情况，最好是双方在合同中约定自己的违约责任，规范自己的行为。
7.指出如何处理面积差异
至于房子面积误差，一般以3%为基础。面积减少3%以上的，开发商应双倍赔偿买受人。当然，买家也有申请退房的权利。面积增加3%以上的，买受人只需补足3%的房款。
8.确认物业管理事项
这主要是关于前期小区物业公司是谁，物业管理的范围，也就是物业管理具体包括什么，前期的物业收费标准。
房子要装修了怎么叫人装修 找人装修房子该怎么做
1.不了解的话，最好找当地的专业装修公司做，至少有保障。
2.你可以在网上了解一些家装的基本知识、步骤、程序、材料和价格。确定自己的装修风格后，找一些让你满意的相关风格的装修图片，然后和装修公司谈价格。
老房子墙面掉灰怎么办 老房子墙面掉灰解决办法
1.要彻底清除掉掉下来的强韧皮，找装修师傅进行施工，然后选用高白度、耐水性好、不脱皮、不掉腻子粉的优质腻子粉，重新粉刷，对掉下来的地方进行修复处理，保证新墙面表皮更美观、质量更好。
2.小面积掉墙：面积比较小，有一面墙出现一点点，可以覆盖一张挂画。当然，这只是治标不治本。从处理修复的角度来说。周围区域的松动部分将会脱落，同时被处理掉。刷同样的乳胶漆就好。腻子脱落还有一个方法：把基层处理好，也要先把腻子劈开挂好。干燥后，用砂纸轻轻打磨。
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