时间：2023-06-25 21:12:08 浏览：71
1.旺季一般是年底的2-4月和毕业季的6-7月。因为每年春节刚过，大量的城市间流动人口就处于一个繁荣期，大量的农民工和商人流入城市需要生活条件。此外，一些想在春节前搬家的人现在不得不搬到另一个地区。但是大学生一般都是6月份毕业，会有一大批离开学校进入社会。当时也是各单位招聘的高峰期。想在家乡以外的城市工作定居，首先要找个地方住，需要大量的租金。淡季一般在11月至次年1月。这期间房改比较少，尤其是工商所过年回家，所以会有大量的人退房，几乎所有的租房者都会在过年后租房。
2.事实上，每年年底，租赁市场都会进入淡季。对于租房者来说，正好是春节前租房的好时机。对于目前的租赁市场，到年底，由于工作变动、租赁到期等原因，一些租户不得不退房，导致此时房屋更多，租户更少。这样租客就不用担心自己喜欢的房子马上被别人抢走，租客就有了更多的住房选择。但是每年春节过后，租房市场都会出现一个小高峰。房东频频提价，租房者选择空间压缩，只能被动接受价格高、环境差的房子或者频繁换房。
3.当租赁需求与旺季相比下降时，中介会试图说服房东降低租金，以方便订单关闭。一般情况下，房子空置两个月以上，大部分房东都会听从中介的建议，降低租金尽快出租。房东把租金降低了大约10%到15%。虽然减少了每年的租金收入，但与房子空置一两个月造成的损失相比，这样做是明智的。年底，是抄底租房的好时机。不仅房子多，选择多，而且价格理想，议价空间相对宽松。在租赁需求逐渐萎缩的背景下，需求的减少和住房的增加使得租赁市场的供需矛盾明显缓解，平均租金价格开始逐渐回归稳定。所以建议年后有计划换房或租房的租客，可以在年底提前了解上市信息，租到好房子。
申请公租房需要什么条件和资料 公租房如何申请
一、条件：
(一)当地无住房或者住房面积低于规定标准的；
(二)收入和财产低于规定标准的；
(三)申请人是农民工的，应当在当地稳定就业满规定年限。
二.申请材料：
(一)公共租赁住房申请表；
(二)申请人及共同申请的家庭成员的身份证复印件、户口簿复印件、婚姻状况证明；
(3)申请人及共同申请家庭成员的收入证明；
(4)申请人及共同申请家庭成员目前住房情况证明；租房必须提供住房和城乡建设部登记的《房屋租赁合同》；
(5)需提供的其他材料(残疾证明、特殊照顾证明等)。).
出租房屋注意事项 如果您是房东的话
1.出租价格应该为出租房屋而定。
2.了解租房者的情况。
3.委托中介公司或者自己租。委托中介的，必须与中介公司签订合同，合同中要写明约定的事项。
4.租房的费用要和租房人明确划分，必须写在合同里。
5.注意交接问题，避免以后发生货物损坏或丢失赔偿纠纷。
6.租房需要收押金或者押金。你需要自己做决定。
7.最重要的一点是责任问题。房屋出租给出租人时，出租人应对租赁期间发生的一切事件负责。但你是房子的主人，任何意外都要追究责任，所以一定要在签订的租赁协议中体现出来。
公租房与普通租房有什么区别 公租房与普通租房有什么区别详解
1.租房人和条件不一样
(1)公共租赁住房
租房人：
1)中低收入住房困难家庭；
2)无住房新就业人员；
3)在北京稳定就业的农民工；
租赁条件：
1)仍在依次等待保障性住房的家庭；
2)北京家庭：家庭人均住房面积15平方米；家庭人口3人，年收入10万元；家庭人口3人以上，年收入不足或等于13万元的；
3)外国人在北京无住房：连续稳定工作一定年限；家庭收入符合前条规定的标准；有暂住证、住房公积金或社保缴纳证明。
(2)普通租赁
1)承租人具有合法居民身份；
2)房东有合法租房权；
3)房屋可以依法出租，不存在违法情况：未取得房产证；司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议；属于违章建筑；不符合安全标准。
2.出租房屋的类型不同
(1)公共租赁住房
公租房的房子是政府分配的，一户只能租一套公租房。分配标准由地方政府规定。
(2)普通租赁
普通租房者可以在市场上自由选择合法租住的房屋，包括面积、装修、位置等。视个人喜好而定，无特殊限制。而且一个人可以租多套。
3.租金标准不同
(1)公共租赁住房
公共租赁住房租金实行“市场定价、分级补贴、租补分离”的原则。
1)计算公式：
公共租赁住房租金补贴=公共租赁住房租金标准(元/平方米)补贴比例补贴面积(平方米)
2)租金标准：
租金根据略低于同地段同类型住房的市场租金水平确定。市住房城乡建设主管部门将委托具有相应资质的专业评估机构或市投资中心定期对公共租赁住房项目所在区域的市场租金进行测算。公共租赁住房租金标准由产权单位制定，不得高于项目所在区域的市场租金，并进行动态调整。产权单位提出的租金标准，经住房保障管理部门和财政部门审核后执行。房租和房租补贴分开核算，交房租后提取房租补贴。
3)补贴领域：
公共租赁住房租金补贴的最高建筑面积为60平方米。出租房屋建筑面积超过上限的，按照上限取值；低于上限的，按实际租赁建筑面积取值。
(2)普通租赁
普通出租屋租金由房东根据市场情况确定。
4.其他差异
(1)房屋使用权：公共租赁住房为有限使用权，不得转租或转借；不允许在房间内连续停留3个月以上30天以下。普通出租屋有完全使用权，经房东允许可以转租或转借；对实际停留时间没有硬性要求。
(2)租赁期限：公共租赁住房一般租赁期限为3年，最长租赁期限不超过5年。普通租赁的租赁期限不能超过20年。
(3)续租：公共租赁住房应当在合同期满前3个月向住房保障部门提出申请。经审查仍符合申请条件的，产权单位应当办理续期手续；不符合申请条件的，不予续租。一般需要提前一个月续租，双方协商一致后可以重新签订租赁合同。
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