购房合同编号怎么查

1.搜索“xx市国土资源和房屋局”。

2.进入官网。一般官网都有入口，可以查询购买信息。我们点击右上角的链接进入。

3.进入页面后，找到购买者的信息查询链接。

4.在买家信息查询区输入您的姓名、合同号、身份证，最后输入校验码，点击查询按钮查询您的房屋信息。

5.也可以查询开发商的相关信息或预售证明，点击菜单栏中的列表信息，从下拉列表中选择“预售证明”，进入页面后输入相关信息即可查询开发商的相关信息。

6.买家应特别注意以下基本问题：

(1)采购合同的内容应尽可能全面详细，各条款应避免相互冲突，尤其是不与国家政策法规相冲突；文字表述要清晰准确；买卖双方的身份和责任应该明确。比如合同中的甲方(卖方)不应是代理人或律师，而应是项目批准文件的投资建设单位，不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同。签字人应为法定代表人本人或公司章程授权的主要负责人。

(2)合同中的项目名称必须与项目位置相联系，以避免将来出现任何差异。在标明项目位置时，必须具体明确，如

房屋的户型和面积必须标明，并明确建筑面积、使用面积和共用面积的分摊原则。如果用建筑面积计价，还应标明使用率。

(3)房屋的等级和装修标准一般以附件的形式附在购房合同上，这一内容的表述必须详细具体。如技术水平、材料品牌、内部设施类型、负荷标准、供应能力等。水、暖、电、通讯等设施要说明到什么程度。

(4)其他如付款方式、产权担保等应详细具体说明。同时，合同必须确定物业管理单位或具体物业管理单位的生产方式和物业的收费标准，并明确规定房屋整体结构、各部分配套设施及其构件的保修期。

(5)买卖双方应仔细阅读本合同的内容，如对条款和专业条款有不一致的理解，应咨询当地房地产开发部门。没有异议的，视为双方同意。

(6)签订合同前，卖方应向买方出示卖方应提供的相关证明和证明文件。

(7)合同条款应严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

购房合同编号怎么查

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购房合同和发票丢了怎么办三种情况及解决方法

1.在进行预售登记前合同灭失的，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订合同即可。

2.如果预售登记已经完成，银行抵押尚未启动，买受人丧失合同的，需要在报纸上刊登合同无效的声明。三个月期满后，拿着报纸到预售登记机关申请注销已签订的合同，然后与开发商重新签订合同，再做预售登记。

3.买受人在完成预售登记和办理银行抵押后失去合同的，除第二种情况办理的手续外，还应与办理贷款的银行签订变更协议，在银行质押新合同。

房东怎样申明房屋租赁合同到期房屋租赁合同到期讲解

1.合同期满后，出租人应收回租赁物。合同期满后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。房屋租赁合同未重新签订的，出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第20条，租赁合同终止时，承租人应将房屋返还给出租人。承租人到期未能找到房屋的，出租人应当酌情延长租赁期限。租赁期限延长的，承租人应当在迁出前支付房屋逾期使用费。

2.续租。《合同法》第236条规定，租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人不提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不定。合同期满后，承租人继续使用租赁房屋，且房东未提出异议的，原房屋租赁合同继续有效，双方按照原合同内容行使权利、履行义务，但租赁期限变更为无限期。

签购房合同需要注意什么这些细节一定要注意

1.开发商的五证二本是否齐全，要有意识。

“五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，“二本”指《商品房销售（预售）许可证》、《住宅使用说明书》。只有这样，房子才是合法的，财产权才能得到保护。

2.关于住房质量的条款应该精确和明确。

购房者在签订合同时，必须将房屋的质量要求详细写入合同。比如卧室、厨房、卫生间的装修标准和档次；建筑材料清单和等级；室内设备清单；水、电、气、管道畅通。合同还可以规定房屋的保修期、附属设备的维修期限等。

3.相同的价格、费用和支付金额不得有任何删减条款。

房价条款要相对明确，要有详细的条款约束开发商任意涨价，其他不合理的费用不要同时计入。在付款方式的条款中，应明确详细地规定付款方式，如存款的时间和金额、分期付款的步骤、时间和金额等。

3.住房面积的条款应该明确。

商品房价格按建筑面积计算，建筑面积由套内建筑面积和分摊总面积组成。因此，有必要在合同中约定套内建筑面积和共有总面积，并约定套内建筑面积、套内建筑面积、使用面积、计量方法以及发生误差时的处理方法。

4.房产证办理期限一定不能少条款。

有的开发商会因为各种原因延误申请时间，所以购房者应在购房合同中明确规定房产证的办理时间，并约定双方的违约责任。根据《住房质量保证书》约定办理产权证期限为60天。