12月买房跟一月买房有啥区别

1.结算周期为每年1月至12月，开发商结算日期基本为每年12月25日。

2.如果在12月前买房，开发商不会为了达到年底的业绩而急于在12月后把房子放到物业这边，价格和优惠力度也就收回来了。其实房子本身的价值并没有改变，但是对于你来说，和开发商谈的筹码相对较少，可能要花更多的钱。

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徐州华宇九州府摇号买房的流程是什么请看回答

1.资格审查后：刻制合格购房者数据库并封存。

2.开奖前：开发企业随机通知一些买房的家庭，作为代表去现场监督开奖。

3.摇号：公证员检查专用电脑和光盘的密封状态，从购房者代表中抽取6人公开抽取种子号，然后输入电脑，开始摇号。

4.摇号：公证员将现场公布摇号结果，刻录光盘，宣读公证词，并封存电脑和结果光盘。

5.抽奖完成后，买家支付的认购资金不等于押金。认购基金，也叫诚意基金，是开发商或销售代理在开盘前对客户进行存储的一种手段。认购后，他们在开放市场时，一般会享受一定的价格优惠和住房优惠权。一般来说，如果买家在开盘时选择了房子，认购资金会转化为存款；如果房子没有被选中，将在一定时间内(通常是7天到1个月)返还给买方。

买房阳台朝哪个方向好买房阳台朝那个方位最好

一般来说，最好买一个朝南或东南的阳台。详情如下：

1.阳台朝南

不同朝向的阳台完全不一样，居住的舒适度自然也不一样。像面朝南的阳台，容易受到海洋季风的影响，使得阳台凉爽。夏天舒适，有助于室内通风。

2.面向东南的阳台

面向东南的阳台，从南到阳台通风，采光好，不潮湿，居住时不存在冬冷夏热的问题。

不建议使用朝北的阳台，朝北的房子会很潮湿，住在这样的环境中会对人的健康产生很大的影响。

买房最忌讳哪些楼层这些楼层不能买

1、底部

一楼的房子靠近小区过道，经常有人来来往往，私密性差。另外环境比较潮湿，夏天特别容易被蚊子咬，特别是现在很多所谓的热盘都在荒山野岭。另外，底层房屋视野有限，完全没有美景，采光效果很差，会让居住者感到压抑。但对于有老人的家庭来说，选一层的好处是进出方便。

2.顶层

众所周知，顶楼的房子价格比其他楼层便宜，有时候你会遇到礼品阁楼的顶楼。但是，冬天冷下热是顶楼的弊端。无论哪个季节，买家想要获得舒适的体验，就必须使用电器，无形中增加了很多电费。另外，如果屋顶有问题，比如渗水、裂缝等。你必须先受苦。还有一个需要注意的问题是，通风管道大部分都在上面，所以卫生间很容易散发异味。顶层虽然视野开阔，但也会面临防水隔热等问题。如果没有电梯，爬楼梯就更难了。

3.设备层

众所周知，设备楼层必须建在高层建筑中，主要用于存放大量的机械设备，所以最大的麻烦是噪音很大，同时会有一定的辐射，尤其是对于居住在这一层或上下两层的居民，所以要特别注意设备对自身健康的影响。这里要提醒大家，设备层的噪音和机械振动会给环境带来一定的影响。

4.有特殊号码的楼层

不建议买特殊号的楼层，比如4、14、24层。13楼是西方最讨厌的数字。18楼是故事中的18楼地狱。9, 19, 29.说没吃饱是倒霉。当然，买房的时候要根据自己的客观条件和要求来选择。不同楼层各有利弊，不能一票否决。另外，购房者在选择楼层时要考虑自己的家庭因素。