时间：2023-05-04 20:00:19 浏览：65
1.个人房屋买卖合同包括以下主要内容：合同双方基本情况、房屋基本情况说明、房屋面积约定、土地使用权性质即土地使用权取得方式、使用年限等。房屋的价格、付款方式和交付期限、逾期付款的违约责任、房屋产权登记和房屋所有权转移、合同效力。
2.注意双方在合同条款中填写的内容权利义务是否平等。有些开发商的合同文本已经提前填好了，甚至他们的补充条款也是自己填的。这些填写好的合同文本大部分都有不平等的权利和义务。一旦出现这种情况，买家一定要提出自己的意见，千万不要轻举妄动。
二手房买房签约流程注意事项 签订二手房合同要注意事项
1.带上所有相关证件。无论是出卖人还是买受人购房，在签订合同时都应携带相关文件，如下：
(1)出卖人需要携带的证件：房屋原件、身份证原件、户口本原件。已婚的，提供结婚证原件、配偶身份证原件、购房合同原件、契税票证原件、配偶同意出售的证明原件；
(2)需由买方携带的证件：买方需携带身份证原件、户口本原件及所需款项。
2.合同上要注明户口。户口问题在二手房交易过程中尤为重要，也是一个容易产生各种纠纷的问题。为了避免交易纠纷，需要在合同中注明卖方移出账户的日期。此外，合同中应标明违约责任。业主户籍晚于此日期迁出的，应支付一定数额的违约金。
3.不适合现金交易。许多首次购房者可能不知道现金交易与现场现金交付相比是不安全的。按照合同约定的付款方式将预付款汇给代收行更安全，方便监管。
3.《阴阳契约》要谨慎。二手房交易过程中，为了节省部分交易税，很多买家选择签订“阴阳合同”。看似“阴阳合同”为买卖双方都省下了一笔交易税，但其实最不能忽视的是巨大的风险。
4.妥善保管收据。签订购房合同并不意味着交易结束，事后还可能存在交易纠纷。妥善保管收据可以及时应对交易纠纷。另外需要注意的是，为了保证交易双方的利益，促进交易的公平，相关的收据和合同必须一式两份，双方签字，各方留存。如果您签署收据，您必须确保收据信息详细准确。
转租跟房东怎么签合同 你了解过吗
1.如果转租是从二房东手里接过来的，如果条件允许，建议保证承租人(租客)、转租人(二房东)、出租人(产权人)在场。
2.业主知道这件事，但我不能参加。委托他人出席，需携带委托书，委托书必须有产权人签名或盖章。委托书格式没有明确要求(此委托书最后由承租方留存)。
3.业主不愿意参加，希望转租人(二房东)和承租人(租客)自己解决。这样的话，最好是房东出具相关声明说明情况，避免以后房东反咬你一口，私自转租。
4.房东根本不知道转租，这是一种未经许可转租的行为，不想让房东知道。建议放弃这个房产，风险大。
房屋买卖合同补充协议范本是怎样的 对主合同所约定不明的事项进行进一步明确
1.补充协议是我们为进一步明确主合同约定的不明确事项而签订的协议。
2.采购合同补充协议范本
3.甲方(卖方):
4.乙方(买方):
5.鉴于甲、乙双方在丙方的居间介绍下就该房屋(该房屋)签订了《北京市存量房屋买卖合同》 (《买卖合同》)，经友好协商，就该房屋的买卖达成如下补充协议：
6.第1条：交易价格
7.甲乙双方同意交易房屋及家具、家电、装修及配套设施的总价为人民币(大写)，即甲方的净价，不含税。
8.第二条住房教育具体事项协议
(1)定金：乙方应于次日向甲方支付定金人民币(大写)。
(2)首付款：乙方应约定付款时间或条件。)甲方支付定金人民币(大额)元整【包括乙方以自付/资金监管方式在资金托管口岸支付的全部定金(大额)元整。
(3)物业交付：甲方、丙方办理交付手续并陪同。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存人民币(大写)作为房屋交付定金，该定金由乙方在双方办理房屋交付之日支付给甲方。
9.第三条税费负担
10.甲乙双方同意，本次交易涉及的所有水费由乙方承担，并直接支付给主管部门。
11.第四条违约责任
(1)如任何一方未能履行本补充协议约定的义务，违约方应按日向违约方支付总房价款的万分之五。
(2)有下列情形之一的，甲方构成根本违约，一方有权书面通知解除房屋买卖合同。
(1)甲方提供的房屋所有权证书，原购房合同及其他相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致一方无法取得房屋所有权的；
(二)财产被查封或者限制转移，致使一方无法取得所有权的；
(3)逾期履行本补充协议第二条中云顶的义务超过十五日；
(4)拒绝向乙方出售房屋或擅自提高房屋成交价格；
(5)将房屋出售给第三方。
12.如甲方发生上述根本违约行为，甲方应在违约之日起15日内向乙方支付相当于该房屋总价款20%的违约金；丙方寻找乙方所发生的一切费用不予退还，甲方将直接支付给乙方。
13.有下列情形之一的，乙方构成根本违约，甲方有权书面通知解除房屋买卖合同：
(一)购房所需自理文件如提供不全、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移落地手续的；
(2)拒绝购房；
(3)逾期履行本补充协议第二条规定的义务超过十五日。
14.乙方有上述根本违约行为的，自违约之日起15日内，乙方应向甲方支付相当于该房屋总价款20%的违约金；乙方向甲方支付的所有款项，应抵减违约金，多退少补；丙方向乙方收取的费用不予退还。
15.第五条其他
(1)在甲乙双方提供的文件及其他资料真实有效，并积极配合的前提下，丙方应按照国家政策法规协助双方完成交易。
(2)本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。如本协议与《买卖合同》、《居间服务合同》《转让及抵押代理合同》有不一致之处，以本协议为准。
16.房屋租赁协议：有无文字
17.交易房屋租赁期限至年月日。关于ho
21.关于装修、家具、家电等附属设施清单的约定。是/否。
22.下列附属设施随房屋一并转让并交付给乙方：
(1)装饰包括：
(2)家具包括：
(3)家用电器包括：
23.当由于采购限制政策而无法履行本协议时，关于付款的具体协议：是/否
24.乙方支付房款的约定：
25.关于已付或应付代理费的协议：
26.其他协议：是/否
27.向乙方支付总房款的50%作为违约金。
28、系钱，并收取总房价50%的违约金。
29.甲方(卖方):
30.委托代理人：
31.丙方(中介):北京链家房地产经纪有限公司
32.处理人：
33.相关电话：
34.乙方(买方):
35.委托代理人：
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