二套房代款合同是等额本金要不要改贷款合同

1.有必要变更合同。平均资本是指一种贷款偿还方式，在偿还期内将贷款总额分成相等的部分，每月偿还当月剩余贷款产生的相同数额的本金和利息。

2.这样，由于每月还款本金金额固定，利息越来越少，借款人一开始还款压力很大，但随着时间的推移，每月还款金额越来越少。

扩展阅读

房屋买卖合同公证需要哪些材料房屋买卖合同公证需要的这几样材料

根据有关规定，当事人申请房屋买卖合同公证时，应当提交下列证明材料：

1、申请人的居民身份证件及其复印件；委托代理人代理的，代理人应当提交身份证件和授权委托书；

2.出卖人应当提供该房屋所有权证及其复印件；

3.出卖人出售共有房屋时，应当提交其他共有人同意出售的书面意见；

4.房屋买卖合同文本；当事人可以委托公证处代为起草；

5.单位购买私有房屋的，买受人应当提交房屋管理部门批准购买房屋的批准文件；

6.公证处认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门的估价报告等。

房屋买卖合同补充协议范本是怎样的对主合同所约定不明的事项进行进一步明确

1.补充协议是我们为进一步明确主合同约定的不明确事项而签订的协议。

2.采购合同补充协议范本

3.甲方(卖方):

4.乙方(买方):

5.鉴于甲、乙双方在丙方的居间介绍下就该房屋(该房屋)签订了《北京市存量房屋买卖合同》 (《买卖合同》)，经友好协商，就该房屋的买卖达成如下补充协议：

6.第1条：交易价格

7.甲乙双方同意交易房屋及家具、家电、装修及配套设施的总价为人民币(大写)，即甲方的净价，不含税。

8.第二条住房教育具体事项协议

(1)定金：乙方应于次日向甲方支付定金人民币(大写)。

(2)首付款：乙方应约定付款时间或条件。)甲方支付定金人民币(大额)元整【包括乙方以自付/资金监管方式在资金托管口岸支付的全部定金(大额)元整。

(3)物业交付：甲方、丙方办理交付手续并陪同。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存人民币(大写)作为房屋交付定金，该定金由乙方在双方办理房屋交付之日支付给甲方。

9.第三条税费负担

10.甲乙双方同意，本次交易涉及的所有水费由乙方承担，并直接支付给主管部门。

11.第四条违约责任

(1)如任何一方未能履行本补充协议约定的义务，违约方应按日向违约方支付总房价款的万分之五。

(2)有下列情形之一的，甲方构成根本违约，一方有权书面通知解除房屋买卖合同。

(1)甲方提供的房屋所有权证书，原购房合同及其他相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致一方无法取得房屋所有权的；

(二)财产被查封或者限制转移，致使一方无法取得所有权的；

(3)逾期履行本补充协议第二条中云顶的义务超过十五日；

(4)拒绝向乙方出售房屋或擅自提高房屋成交价格；

(5)将房屋出售给第三方。

12.如甲方发生上述根本违约行为，甲方应在违约之日起15日内向乙方支付相当于该房屋总价款20%的违约金；丙方寻找乙方所发生的一切费用不予退还，甲方将直接支付给乙方。

13.有下列情形之一的，乙方构成根本违约，甲方有权书面通知解除房屋买卖合同：

(一)购房所需自理文件如提供不全、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移落地手续的；

(2)拒绝购房；

(3)逾期履行本补充协议第二条规定的义务超过十五日。

14.乙方有上述根本违约行为的，自违约之日起15日内，乙方应向甲方支付相当于该房屋总价款20%的违约金；乙方向甲方支付的所有款项，应抵减违约金，多退少补；丙方向乙方收取的费用不予退还。

15.第五条其他

(1)在甲乙双方提供的文件及其他资料真实有效，并积极配合的前提下，丙方应按照国家政策法规协助双方完成交易。

(2)本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。如本协议与《买卖合同》、《居间服务合同》《转让及抵押代理合同》有不一致之处，以本协议为准。

16.房屋租赁协议：有无文字

17.交易房屋租赁期限至年月日。关于ho

21.关于装修、家具、家电等附属设施清单的约定。是/否。

22.下列附属设施随房屋一并转让并交付给乙方：

(1)装饰包括：

(2)家具包括：

(3)家用电器包括：

23.当由于采购限制政策而无法履行本协议时，关于付款的具体协议：是/否

24.乙方支付房款的约定：

25.关于已付或应付代理费的协议：

26.其他协议：是/否

27.向乙方支付总房款的50%作为违约金。

28、系钱，并收取总房价50%的违约金。

29.甲方(卖方):

30.委托代理人：

31.丙方(中介):北京链家房地产经纪有限公司

32.处理人：

33.相关电话：

34.乙方(买方):

35.委托代理人：

签商品房买卖合同注意什么你知道要注意哪些问题吗

1.买卖合同双方的身份应该是合法的：购买商品房时，必须以自己的名义签订购房合同。如果他们和别人一起买，不如作为买家一起签字。同时，双方应约定产权比例，避免事后发生纠纷。购买前，仔细检查对方是否是开发商，开发商的《国有土地使用证》、《规划许可证》、《建设用地许可证》、《预售许可证》(俗称“五证”)是否齐全有效。必要时可查看开发商营业执照复印件，查看是否通过当年年检，是否具有房地产开发经营资质。

2.不要轻易相信广告和样板房：开发商经常在广告中宣传房屋的各种“优点”和“低价”，并尽力包装房屋。经常发现实际情况与交房后广告中的描述相差甚远。因此，在签订合同时，他们应该尽最大努力将广告中的内容写入购买合同或作为合同的附件，这有利于限制开发商。不要“迷恋”开户行展示的样板房，放松对住房问题的审视。样板房和实际的差距很大。为防止争议，建议对样板房采取拍照、录像等方式进行固定，以保证日后出现问题时索赔有理有据。

3.正确理解认购书的性质：在目前的商品房销售中，流行先签订认购书再签订销售合同，同时支付一定金额的认购书款或固定(固定)款。关于认购书的性质，根据最高法院的司法解释，在一定条件下，认购书具有商品房买卖合同的效力。同时要在认购书中明确支付的认购款是“定金”还是“定金”。不买房会损失押金，开发商违约必须双倍退款，而不买房可以退押金。

4.仔细审阅购房合同的每一条条款：现在开发商一般使用政府部门统一印制的合同文本，对双方相对公平，但要特别注意付款、面积、物业管理等条款。在按揭付款的情况下，应约定银行按揭失败，买方有权解除合同，卖方应退还买方已支付的全部款项。房屋面积应明确约定，套内面积与共用面积的比例，以及错误处理方法。物业公司的选择要坚决防止更换物业公司增加物业管理成本。

5.防止开发者在：签名盖章时偷换帖子。开发商在签订商品房买卖合同时，往往要求购房者先签后盖章。这种做法对买家非常不利，尤其是遇到缺乏诚信的开发商，风险更大，所以开发商要坚持先盖章再签字，但确实不可能同时做到。签字时不留白，盖章，防止开发者偷换帖子。否则，一旦他们支付了首付款，同时，对方的印章必须是开发商的行政印章或合同专用章。