时间：2023-05-14 18:11:20 浏览：36
1.《通知》关于经济适用房转商品房的规定
2.所谓“业务转移”
3.国家规定
4、购买经济适用住房满5年
5.经济适用房和商品房最大的区别在于买受人对房屋是否拥有完全产权
6、购买经济适用住房不满5年的
1、
根据经济适用住房转商品房《通知》，经济适用住房购买者只能用于自住，不得出售、出租、闲置或出借，不得擅自改变住房用途。除非经济适用房改建为商品房，条件是在进行更名交易前居住满5年，并补缴契税和土地出让金。
2、
所谓“业务转让”，即经济适用房向商品房的转让，主要是围绕“经济适用房上市交易”的问题。国家严格限制经济适用房上市交易，因为属于政策性住房，购房者“产权有限”。
3、
根据国家规定，购买经济适用住房不满5年不得直接上市交易。如果购买者因各种原因确实需要转让保障性住房，政府会按原价回购，并考虑折旧、价格水平等因素。
4、
购买经济适用住房满5年后，购买者可以转让经济适用住房，但应按当时同一面积普通商品房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等价款。具体支付比例由城市人民政府确定，政府可以优先回购；购买者向政府支付土地收益和其他价格后，也可以获得全部产权。
5、
经济适用房和商品房最大的区别在于购房者是否拥有完全的产权。拥有完全产权意味着你的经济适用房已经成为商品房，可以像商品房一样上市交易。自住房和城乡建设部4月26日发布《通知》号文件以来，在经济适用房居住满五年的购房人办理了相关手续，并向国家支付了一定的价格，取得了经济适用房的全部产权，这意味着经济适用房已转为商品房。这就是“经济适用房改造成商品房”的由来。
6、
购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购买人因特殊原因确需转让经济适用住房的，市房改办将回购或安排已取得经济适用住房购买资格的家庭购买。回购或购买价格每年按原购买价格扣除1%，回购或购买后原经济适用住房保持不变；购买经济适用住房不满5年，因赠与、离婚、生产分析等原因需要转让房屋产权的，拟接受住房的家庭应当符合申请购买经济适用住房的条件，持市房改办房改办出具的相关证明办理变更登记手续。变更登记后，原经济适用住房的性质不变。经济适用住房购买满5年的，购买者可以转让经济适用住房，市房改办住建办可以优先回购。
南京经济适用房购买资格 南京经济适用房的申请条件
1、低收入住房困难家庭：
(1)申请人在南京有5年常住户口。
(2)申请人家庭人均收入在1513元以下。
(3)申请人家庭人均住房面积在15平方米以下。
2.家庭拆迁：
(1)申请人在南京有常住户口，在本市无其他住房。
(二)拆迁货币补偿金额低于规定标准的。
(3)家庭人均年收入低于上年人均可支配收入标准。
3.政府认定的其他困难家庭。
经济适用房可以贷款吗 经济适用房能不能贷款
1.你可以申请银行贷款。
2.根据《经济适用房管理办法》:
第九条个人购买经济适用住房向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门的批准通知书。
购买经济适用住房可以提取个人住房公积金并优先发放住房公积金贷款。
第十条经济适用住房贷款利率按照有关规定执行。
第十一条经济适用住房的建设和供应应严格执行国家规定的税收优惠政策。
青岛经济适用房申请条件 满足什么条件可以在青岛申请经济适用房
1、具有市区常住户口，其中至少有一人达到5年以上。
2.人均月收入不超过上一年度城镇居民人均可支配收入(月平均额，下同)。
3、人均住房建筑面积不超过13平方米。
4.家庭财产不得超过家庭年收入标准上限的6倍。
5、申请人只能购买一套经济适用住房。已享受廉租住房保障的家庭，退出廉租住房保障后，可以申请购买经济适用住房。
6.家庭由夫妻和单身子女组成的家庭批准，包括离异(或丧偶)有子女的家庭；单身指未婚、离异或丧偶无子女者。
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