按法津程序购房是先签合同还是先办银行按接

首先你要和开发商签订销售协议，交首付。开发商会帮你办理贷款手续，和银行签订贷款协议。所以，贷款前需要签订购房协议。开发商的售楼小姐会给你解释和帮助。

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租房不签合同对谁不利不签受法律保护吗

1.不签租房协议，就没有法律保护，可能会有很多纠纷。如果把房子租给第三方，没有合同会有纠纷，对你非常不利。当然，如果你损坏了什么东西，就会产生纠纷。还有就是退押金的方式。如果不是在同一个地方约定，就会产生纠纷。所以租房时签订租房协议可以避免很多纠纷。

2.根据相关法律依据：《合同法》第二百三十二条出租房屋未签订租赁合同的，租赁期限不明确，当事人未约定租赁期限或者约定不明确，依照第六十一条的规定仍不能确定的，视为无限期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限前通知承租人。租房不签协议，承租人利益受损。

二套房代款合同是等额本金要不要改贷款合同等额本金是什么

1.有必要变更合同。平均资本是指一种贷款偿还方式，在偿还期内将贷款总额分成相等的部分，每月偿还当月剩余贷款产生的相同数额的本金和利息。

2.这样，由于每月还款本金金额固定，利息越来越少，借款人一开始还款压力很大，但随着时间的推移，每月还款金额越来越少。

签商品房买卖合同注意什么你知道要注意哪些问题吗

1.买卖合同双方的身份应该是合法的：购买商品房时，必须以自己的名义签订购房合同。如果他们和别人一起买，不如作为买家一起签字。同时，双方应约定产权比例，避免事后发生纠纷。购买前，仔细检查对方是否是开发商，开发商的《国有土地使用证》、《规划许可证》、《建设用地许可证》、《预售许可证》(俗称“五证”)是否齐全有效。必要时可查看开发商营业执照复印件，查看是否通过当年年检，是否具有房地产开发经营资质。

2.不要轻易相信广告和样板房：开发商经常在广告中宣传房屋的各种“优点”和“低价”，并尽力包装房屋。经常发现实际情况与交房后广告中的描述相差甚远。因此，在签订合同时，他们应该尽最大努力将广告中的内容写入购买合同或作为合同的附件，这有利于限制开发商。不要“迷恋”开户行展示的样板房，放松对住房问题的审视。样板房和实际的差距很大。为防止争议，建议对样板房采取拍照、录像等方式进行固定，以保证日后出现问题时索赔有理有据。

3.正确理解认购书的性质：在目前的商品房销售中，流行先签订认购书再签订销售合同，同时支付一定金额的认购书款或固定(固定)款。关于认购书的性质，根据最高法院的司法解释，在一定条件下，认购书具有商品房买卖合同的效力。同时要在认购书中明确支付的认购款是“定金”还是“定金”。不买房会损失押金，开发商违约必须双倍退款，而不买房可以退押金。

4.仔细审阅购房合同的每一条条款：现在开发商一般使用政府部门统一印制的合同文本，对双方相对公平，但要特别注意付款、面积、物业管理等条款。在按揭付款的情况下，应约定银行按揭失败，买方有权解除合同，卖方应退还买方已支付的全部款项。房屋面积应明确约定，套内面积与共用面积的比例，以及错误处理方法。物业公司的选择要坚决防止更换物业公司增加物业管理成本。

5.防止开发者在：签名盖章时偷换帖子。开发商在签订商品房买卖合同时，往往要求购房者先签后盖章。这种做法对买家非常不利，尤其是遇到缺乏诚信的开发商，风险更大，所以开发商要坚持先盖章再签字，但确实不可能同时做到。签字时不留白，盖章，防止开发者偷换帖子。否则，一旦他们支付了首付款，同时，对方的印章必须是开发商的行政印章或合同专用章。