时间：2023-05-22 16:10:02 浏览：61
1.无锡天一新城公寓12378平米。无锡是江苏省的一个地级市，简称“xi”。古称吴昕、梁溪、金桂，被誉为“太湖明珠”。无锡位于江苏省南部，长江三角洲平原。北临长江，南临太湖，京杭大运河途经无锡；境内以平原为主，零星分布低山残丘；属于北亚热带湿润季风气候区，四季分明，热量充足。无锡辖五区两县级市，总面积4627.47平方公里。
2.无锡是中国著名的历史文化名城。自古以来就是鱼米之乡，被称为布码头、钱码头、窑码头、四都、米市。无锡是中国民族工业和乡镇工业的摇篮，苏南模式的发源地。无锡文化属于吴越文化，无锡人属于江浙民族，使用吴语。无锡有猪头渚、灵山大佛、无锡钟石影视基地等景点。2017年11月，确认继续保留国家文明城市荣誉称号。
公寓转手要交多少税 住房交易税是多少
1.增值税：增值部分(售价-进价)为5.5%
2.印花税：成交价的0.05%。
3.土地增值税：增值额不超过扣除项目金额50%的，税率为30%。增值额超过扣除项目金额的50%，不超过扣除项目金额的100%，税率为40%。增值额超过扣除项目金额的100%，不超过扣除项目金额的200%，税率为50%。增值额超过扣除项目金额的200%，税率为60%。
4.所得税：企业所得税：(售价-购买成本)*25%(公司)，个人所得税=(售价-购买成本)*20%(有限合伙，个人)买方应纳的税
5.契税：售价3%(大多数情况下，卖方要求买方承担所有税费)
公寓满四十年后怎么办 了解公寓房40年产权到期了该如何处理
1.当公寓产权超过40年，公寓业主需要主动申请续租，续租申请通过，并缴纳一定的土地出让金，那么房子就可以继续使用，属于你。如果不自动续租或者续租批准被驳回，房子就不属于你，甚至有可能无偿收回房子。
2.公寓和住宅的区别
(1)公寓和公寓的使用年限可以根据所建土地的性质划分，但使用年限一般为40年和50年。
(2)一般来说，住宅的使用寿命为70年。
3.土地的性质
(1)公寓可以建在居住用地、综合用地(商住)，甚至商业用地或教育用地。
(2)住宅与公寓在用地性质上有明显区别，住宅只能建在住宅用地或商业用地上。
4.阳光条件
(1)目前国家对公寓楼日照条件没有明确的政策指标，所以公寓楼的日照条件可能比住宅楼差一点。
(2)住宅日照条件有一定的政策规定，总体日照条件可能比公寓房好。
5.产权信息
(1)买房后需要到相关部门登记。购买公寓的，在登记产权证信息时，房屋用途必须在产权证上标明为公寓。公寓产权40年或50年到期，需要缴纳一定的土地出让金等。以获得土地使用权。
(2)住宅和公寓的产权信息也有很大差异。住宅房屋产权为70年，产权到期后自动续期，无需缴纳土地出让金。
公寓房和商品房的区别 盘点公寓房和商品房的区别
1.功能性不同：公寓也可以说是商品房，以小户型为主，一般和酒店的模式一样。虽然是商住两用，但是每层的住户都比较大，相比之下和商品房是不一样的。这些房子大多只有居住的功能，功能大相径庭。
2.产权的时间不同：一套房子的产权可以分为两种，一种是40年，一种是70年，少数情况下会有50年的产权。差别很大。商品房虽然70年后可以自动续租，但公寓可以不一样，需要提前申请。40年产权期在一定程度上肯定不如商品房划算。
3.买房有不同的限制：买房也有限制，像公寓，一般不仅限于购房。不像商品房，为了遏制房价上涨，各地基本都有相关政策，商品房比公寓难买多了，这也是近段时间公寓开始上涨的原因。
4.不同户型：既然刚才说了，户型一般以酒店的形式存在。就像酒店一样，他们的户型一般都比较小，一些复式的建筑比较常见，会显得比较高档。与商品房不同，它们通常只是需要的房子，因为它们的功能不同，费用和成本也有很大的不同。这方面，公寓比较贵。
5.水电收费标准：公寓周围是商业区，是商品房，所以水电收费是按商业标准，而商品房在住宅区，一般水电收费是按民用标准。
6.贷款首付：公寓按商业贷款利率，首付50%；该商品房按照按揭利率，首付30%(首套)。
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