贷款买房提前还款利息怎么算

1.提前还款有三种：贷款期限不变的部分提前还款、贷款期限缩短的部分提前还款和全额提前还款。

2.如果贷款全部提前还款，则不计算未来房贷利息，只计算提前还款日至前一日的房贷利息。

3.提前贷款期限不变的话，要还的本金会少一些，所以会重新计算月利息，减少利息。

4.提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，需要偿还的利息会相对减少。

5.借款人如要提前还款，必须提前半年以上还款，个别银行要求提前一年以上还款。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行在收到后应批准贷款还款申请，因此通常需要一个月左右。此外，银行对提前还款的要求也不同。比如有的银行规定提前还贷要1万元的整数倍，有的银行需要收取一定的违约金。

6.借款人如需提前还款，一般需在电话或书面申请后，携带身份证和借款合同到银行审批。如果是已经结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款金额后，存入足够的钱提前偿还贷款。如果是客户或者转按揭业务的业主，最好找专业的担保机构做委托公证，避免业主提前还贷后客户不买或者客户用首付付清余款后业主提价的风险。

7.如果你结清贷款买房，别忘了解房贷。借款人应携带抵押在银行的房产证、结算凭证等权利凭证到各区住建委办公室了解抵押情况。这样，你自己的财产可以说是你自己的财产。

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2.贷款基准利率为：一年内贷款利率为4.35%；一至五年内贷款利率为4.75%；五年以上贷款利率为4.90%。

3.陕西房贷利率为：公积金贷款利率：个人住房公积金贷款五年以内(含五年)2.75%个人住房公积金贷款五年以上3.25%银行贷款利率：贷款六个月以内(含六个月)4.35%贷款六个月至一年(含一年)4.35%贷款一至三年(含三年)4.75%

西安住房公积金贷款额度怎样计算一起看看吧

1.xi安公积金最高贷款限额为70万。根据还款能力，贷款金额计算公式为： [(借款人月工资总额、借款人所在单位住房公积金月缴存额)、还款能力系数-借款人现有贷款月还款总额]、贷款期限(月)。贷款期限(月)根据配偶使用金额[(夫妻月工资总额、夫妻双方工作单位住房公积金月缴存额)、还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款总额]。其中还款能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴费额(单位存款与个人存款的比例)。按房价计算的贷款金额计算如下：贷款金额=房价贷款数，贷款金额按最高贷款限额计算，如果用自己的住房公积金申请住房公积金贷款，最高贷款限额为40万元；同时，配偶住房公积金用于申请住房公积金贷款的，最高贷款限额为60万元。如果我用自己的住房公积金申请住房公积金贷款，并且我在申请贷款时正常存入补充住房公积金，最高贷款金额为50万元；同时，若配偶住房公积金用于申请住房公积金贷款，且补充住房公积金在申请贷款时正常由本人或配偶缴存，则最高贷款额度为70万元。

2.住房公积金贷款利率按照中国人民银行的规定执行。目前实际利率为5年以内贷款4.00%，5年以上贷款4.50%。贷款期限不足一年(含一年)的，采取一次性还本付息；贷款期限超过一年的，采用等额本息还款法或平均资金还款法。

买房前怎么知道自己能不能办理银行贷款收入满足月供的2倍收入证明银行流水征信

1.收入满足每月供应量的两倍；

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4.贷款购买流程：

第一步：支付首付款，与开发商签订购房合同/协议；

第二步：向银行提交贷款申请和贷款信息；

第三步：银行受理申请，审核借款人提交的贷款信息，决定是否发放贷款；

第四步：经银行审批通过后，借款人与银行签订借款合同，办理抵押登记等手续；

第五步：银行发放贷款；

第六步：借款人按合同按时足额还款，直至贷款结清；