时间：2023-05-29 08:26:02 浏览：60
1.营业税税率为5%。对外销售不满5年的，应征收营业税，营业税按销售收入征收；普通住房5年以上(含5年)对外出售可免征营业税；出售期限在5年以上(含5年)的非普通住房，按照销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税。
2.契税是普通房屋售价的1.5%，非普通房屋售价的4%。
3.个人所得税的征收方式为：转让所得扣除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税所得额，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房地产原值证明的，按房屋转让收入的1%核定纳税。个人转让收入自用5年以上，且收入来源于家庭为数不多的客厅的，可免征个人所得税。
4.印花税：个人出售房屋，买卖双方分别按万分之五的税率缴纳印花税，买受人还应按《权利许可证》税目以5元缴纳印花税。
过户几天能拿到房产证 过户完成几天能拿到房产证
只要提前做好房产过户准备，过户当天(工作日)相关各方都到位，一天就可以了。出卖人：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买受人：身份证、户口簿，当事人亲自到当地房产登记部门签字。
房屋过户需要什么手续 有如下5个手续
1.买卖双方(如卖方已婚，夫妻双方必须来)持买卖协议《身份证》(卖方夫妻双方均需要，原件《房屋所有权证》)向房地产交易管理部门申请办理产权过户手续；并申报成交价格。
2.房地产交易管理部门需要对房地产的价格进行评估(其实是有必要的，因为房地产交易管理部门一般是与房地产评估机构合伙)。
3.买受人向财政部门缴纳契税，出卖人向当地税务局申报缴纳营业税和个人所得税(根据情况有优惠政策)，任何买卖双方(合同或协议中可约定任何一方)应向房地产交易管理部门缴纳交易费和制作费。
4.等待《房屋所有权证》。
5.买受人到国土资源管理部门办理新《房屋所有权证》和原《土地使用权证》的土地使用权变更手续，并收取新《土地使用权证》的工程费用。
二手房过户一定要通过中介吗？ 二手房交易一定要通过中介吗
1.不一定，二手房交易可以通过中介进行，也可以买卖双方自行进行交易。如果买二手房没有中介，买卖双方都可以省下一大笔中介费。
2.国家对房地产代理费有统一规定，一般不超过合同标的金额的2.5%。买卖双方同时收到的代理费超过合同目标金额的3%。
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