时间：2023-06-04 18:02:03 浏览：10
1.一定要检查开发商是否有商品房预售许可证。有许可证的，会注明开发商有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是你能不能买房的关键。购买时，要注意购买的楼号在预售范围内。
2.一定要采用房产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，按照文本所列条款逐项填写，千万不能马虎。
3.注意双方在合同条款中填写的内容权利义务是否平等。有些开发商的合同文本已经提前填好了，甚至他们的补充条款也是自己填的。这些填写好的合同文本大部分都有不平等的权利和义务。一旦出现这种情况，买家一定要提出自己的意见，千万不要轻举妄动。
4.区域确认和区域差异处理。如果选择确认面积，并根据内部建筑面积处理面积差异，则应在“面积差异处理”条款中指定面积错误发生时的处理方法。只有对合同中的差异有详细的约定，才能避免上当。
5.一定要注意房屋销售的付款方式是否规范。合同中约定了金额、期限、支付方式和违约责任。有的开发商不先签合同，而是让买家先交一定的定金，只给买家一张收据。一旦发生纠纷，买方往往很难证明自己的责任。
6.一定要看交货日期是否确定。开发商因资金不足而延期交房的情况屡见不鲜。开发商往往对预售合同大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付日期；用一些模糊的语言，比如“水电安装后，质量验收后，小区配套完成后”。对此，购房者在签订合同时，必须明确规定交付日期为“某年、某月、某日”，并注明开发商未能按时交付房屋的责任。
7.签订房屋买卖合同时，请律师或专家从法律角度为您审阅合同文本，以减少一些不必要的损失。
买房都可以首付贷款吗 买房首付款可以贷款吗
1.没有；
2.一般情况下，大部分人选择按揭贷款买房，也就是先付一部分首付，剩下的通过银行贷款。
3.在申请贷款之前，实际付款必须是现金。至于首付的来源，贷款是不是自己的钱不重要，首付不能用购买的贷款。
4.你可以用其他有形资产做贷款，这样你可以先付首付，剩下的可以以贷款的形式按月支付。
买二手房房子分几次付款 在二手房买卖时如何付款最安全
1.为了避免支付风险，买二手房最好支付四倍
2.近年来，随着房地产市场的快速发展，二手房的成交量也大幅增加，但二手房纠纷问题也大幅增加。在二手房交易过程中，一旦出现房产纠纷，买家很可能遭受很大的损失，甚至“两败俱伤”。对于买家来说，为了避免损失，每一笔付款都必须得到高度重视。所以，为了避免支付风险，买二手房最好支付四倍。
3.首付：买卖二手房时，如果你看完房子后对房子满意，包括但不限于房子的质量和价格，卖家往往会要求你支付首付。在这里，小编提醒购房者，如果你认为房价会上涨，最好在这个时候多交押金，以免卖方违约。
4.首付：购房合同签订几天后，买家往往需要向卖家支付首付。但是，如果直接把钱给卖家，对方带着钱跑了怎么办？还有，就算你把钱给了房产中介，也有中介倒闭走人的情况。所以最好的办法就是进行第三方基金托管。如果卖方的房子没有还房贷，可以要求首付还房贷，这样可以降低风险。
5.过户后交：说明房子的主人是买家。过户后付款的时候，不管是现金支付还是信用卡支付，都没有问题，但是这个时候，一定要注意收款人必须是卖家或者其委托的收款人。
6.交最后一笔：买二手房的时候，最后的付出可能很小，但却起到了极其重要的作用。比如保证水、电等费用的清算，同时可以要求对方尽快迁出户籍。如果卖方没有做好这些事情，那么你就不应该支付最后的款项，否则一旦你结清了房款，卖方就不会积极配合你。
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