买开发商房需要注意什么

1、选择可靠的中介。买二手房，并不是所有人都对这方面有很深的了解，往往需要寻求中介的帮助。中介的选择也很重要。选择一个了解可靠的中介，查询中介是否有工商部门核发的营业执照和房屋土地管理局核发的中介机构资质证书两个证明。

2.房子的地理位置。买房的时候需要考虑周围的环境，地理位置，交通等等。选择周边环境好，基础设备好的小区，考虑交通方便。便捷的交通可以节省大量的时间和精力。

3.确认产权，在与出卖人沟通时，要注意产权证上的名称是否与业主一致，同时需要核对原件，查询产权证的真实性。同时，我们需要知道二手房属于哪一类，不同的产权会涉及到交易过程的复杂性。

买开发商房需要注意什么

扩展阅读

房贷逾期被开发商收回后果怎样房贷逾期房子被收回有什么后果

一般情况下，如果你不能按时还房贷，银行会打电话写信催你还房贷。另外这期间会有滞纳金，越积越多。如果你不还贷，银行会来找你或者给你发律师函，然后你按照合同的相关规定处理房子，比如拍卖。贷款人购买的房屋未在房管部门登记抵押的，当你连续3个月或累计6个月未还款时，贷款银行将要求开发商按照《借款合同》承担担保责任。开发商给你还完剩余贷款后，开发商会按照《担保法》的规定收回房子或者拍卖房子。这种情况下，你的经济损失是很大的，因为收回或拍卖的房子的价格往往低于你买房子时的价格，而且你每个月还的贷款大部分是利息，也就是说你没有偿还多少本金，所以结果是，在房价收回或拍卖后，你可能剩下的就很少了。所以，房贷不还，银行和开发商有权拍卖你的房子！此外，更大的缺点是你在银行的信用会有不良记录，一旦被记录下来，可能会保留3到7年。如果以后想从其他银行贷款，可能因为信用不好，申请比较困难。

在开发商那购房签合同要注意什么在开发商那购房签合同注意事项

1.签约前审查开发商资质。(一)审查房地产开发企业的营业执照，审查销售代理人的营业执照、房地产经纪资格证书、代理销售合同或者委托销售证书。(2)检查《商品房预售许可证》中房产及销售许可证的内容和范围，包括宗地号、项目名称、楼号、楼层号、用途、套数、面积等是否与所购房产的楼号、楼层、名称一致。

2.签约时审核合同内容。(1)签订商品房预售合同时，购房人可要求面积计算表或计算表，开发商应向购房人提供《房屋建筑面积计算表》；签订房屋交接单或签订商品房买卖合同时，开发商应向购房人提供《房屋建筑面积测算表》；以上两个表的《房屋公用部位建筑面积说明》中必须列出所有的共用部位，可以对照建筑布局进行检查。(2)商品房买卖合同的基本内容应当具体明确。购买合同一般采用开发商提供的格式文本。这里提醒买家采用正规管理部门提供的合同文本。如果他们不放心，可以请律师起草自己的购房合同。合同订立前，应当将合同报工商行政管理部门备案。

3.注意约定面积条款。商品房建筑面积由套内面积和共有建筑面积组成。套内建筑面积为独立产权，共有建筑面积为共有产权。根据建筑面积计价，购房者应在合同中约定如何处理套内建筑面积和共有建筑面积及相关纠纷。如发现套内建筑面积不变，套内建筑面积有误差或两者皆有，应按合同处理。

4.规划和设计变更的处理应明确。开发商应根据批准的规划设计和建造商品房。商品房出售后，房地产开发企业不得擅自改变规划设计。经规划部门批准的规划变更和设计单位同意的设计变更，导致商品房结构类型、户型、空间大小和朝向发生变化，以及合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形，开发商应当自变更成立之日起10日内书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内书面答复是否退房。未答复的，视为同意接受规划设计变更及其引起的房价变化。开发商未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房，由房地产开发企业承担违约责任。

按揭买房开发商什么时候开全款发票具体在哪些方面会用到购房的全款发票

1.首付付清后，开发商会给买受人开具首付收据，买受人向银行办理购房贷款后，开发商应向买受人开具全额发票。

2.公积金是不可能提取的。提取住房公积金时，需要填写完整的购房发票、购房合同、身份证原件等材料。如果是异地提取公积金，需要提交社保人身权记录。

3.办理房产证还需要购买发票。除提取公积金外，办理房产证还需要购房发票。先大致看一下办理房产证需要哪些材料：房屋登记申请表、购房合同、全款购房发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税证明，以及登记机关认为需要的其他相关证明材料。与购买发票提取住房公积金的要求相比，办房产证的要求更低。如果没有发票，也可以申请房产证，但是要经过很多复杂的手续。