房产税会让刚需买房的望而却步吗

到目前为止，房产税是否会成为高房价的祸根，还没有绝对的定论。但是房产税对炒房者有一定的威慑作用。

就房产税而言，有人可能会问，房产税会不会让刚刚需要的人最终买不起房？

毫无疑问，开征物业税的最终目标不应是普通购房者。所以，如果开征物业税会让他们望而却步，那么开征物业税的大方向就是错误的。因此，开征物业税应确保商品房不再被富人炒作，最终能够顺利流入刚刚需要的人手里，从而逐步达到缓解住房需求、稳定房价的目的。

最近有专家提出，开征房产税要针对高收入多套房家庭，累进税率高。也就是说要收高收入，多套房家庭要交重税。只有这样，有钱人才能吐槽自己的房子，以后不再持有大量房产，与普通人竞争买房。因此，开征物业税应该被看作是一种刚刚需要的福利。

除了刚刚需要的好处，还应该看到房产税的另一面。这就是房产税应该如何识别普通投资者。因为居民家庭对一套房的生活不满意。两三套房基本成了常态。但这些家庭并不是为了炒房，只是为了让自己的钱比存款更值钱。但总的来说，这些人和普通购房者还是有差距的。因此，如何使房地产税更有针对性是一个更重要的问题。毕竟房产税的最终目的不是让所有家庭都只拥有一套房。

房产税会让刚需买房的望而却步吗

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“新税种”将要来临？电商卖家快哭了，实体店的“春天”要来了

随着互联网的不断发展，电子商务行业越来越繁荣。电子商务刚出现的时候，大多数人对电子商务不感兴趣，因为人们总觉得电子商务的质量不可靠，买不到电子商务的好东西，所以有些人不接受。但是随着电子商务的逐渐发展，我们发现电子商务卖东西的价格非常实惠，于是我们逐渐接受了电子商务。

受此发展影响，实体店业务遭受了一定的损失，因为实体店成本高，所以实体店想赚钱就必须提高销售价格，然后失去一定数量的客户。尤其是和网上价格比起来，总觉得网上价格实惠。在这种现象的影响下，实体店经营越来越困难。甚至老人和一些孩子也关注电子商务。

看到这个发展，大部分人认为电商会禁实体店。毕竟电商发展的很快，给人感觉就要超过实体店了。从目前的发展来看，这是很有可能发生的。即使电子商务发展较晚，电子商务也已经在全国兴起，受到全国人民的欢迎。在这样的现实条件下，电子商务很难继续运营，然后可能会倒闭。

说了这么多，这个条件还是不太成立。原因是实体店在经营多年后经历了一系列的整顿，电商的整顿也在逐步规划中。当电子商务被国家相关政策“整改”后，未来会如何发展，现在还不得而知。

电商影响实体店销售

“国家责令整顿电子商务”

在电子商务的发展过程中，大家都认为电子商务是不受约束的，因为大多数约束是针对实体店的，而在网络这个混乱的平台上，很难对电子商务做出相关的规定，所以大家总觉得电子商务不受约束。其实这种现象是一种错觉。早在2018年，我国就出台了相关法律法规，规定了如何管理电子商务。

但当时这个规定还不成熟，电子商务当时发展缓慢，导致一些电子商务运营方式混乱，影响了整个电子商务。面对这一现象，国家果断下令整改，从2019年1月1日起，我国电子商务法开始实施。这项法律法规实施以来，意味着电子商务的行为再次受到约束。电商违规销售，会受到处罚。

电子商务要被约束吗

除了受到相关法律法规的约束，现在网上有人宣称国家即将出台“电商税”。众所周知，现在大多数电商不交税，导致大量电商浑水摸鱼。为了控制这一现象，一些专家提出征收电子商务税。

“国家会开征电商税吗？”

在我们目前的国家，没有电子商务税，因为电子商务是在最近两年兴起的，所以国家没有立即出台相关规定。但是，随着电子商务的逐渐兴起，这一规定很可能会实施。原因是现在人民群众在呼吁，电商行业确实需要管理。在这种双重影响下，国家很可能全面开征电商税，然后电商就要交税了。

电商税来了

一旦出现这种情况，电子商务的所谓优势就失去了。毕竟现在电商之所以降价，是因为电商不需要交相关的税，然后电商可以赚更多的钱。但是相关税法出现后，电子商务的生活就没那么轻松了，尤其是每个月都需要交一大笔钱的时候，电子商务就会主动提高销售价格，然后实体店和电子商务就没有区别了。

从这个角度来说，这件事对于实体店来说应该是个好消息，至少可以让双方公平竞争。在这样现实条件的影响下，实体店就不用担心没有顾客了吗？要知道实体店相比电商也有一定的优势，尤其是在质量和售后方面。实体店的优势总是比电商高，但是两者在价格上有巨大的差异。

差价逐渐消失后，消费者肯定会选择实体店。毕竟实体店购物有保障，东西有质量问题大家都能及时退货，比电商多。

如果上述的“税法”真的需要执行，那么电子商务就应该“哭”，因为到时候电子商务需要支付一笔钱，这会影响到电子商务销售的商品的价格。在这种现实情况下，实体店肯定比电商有优势，所以电商可能会被实体店超越。

一旦电商被超越，主播和网络名人就没有吸引力了。毕竟大家都喜欢物美价廉的东西。当实体店比电商有优势的时候，大家肯定会选择实体店，然后实体店就会血复兴。

房产税最新消息两会房产税征收标准

今天又闪出一个亮点，法改会提出了“房地产税法”的草案。至今感觉房产税离我们越来越近了。

房地产税作为一项重要的长效机制，一直备受关注。事实上，自2011年以来，中国已经将上海和重庆作为房产税的试点城市。目前，房地产税在发达国家是一项非常成熟的制度。税收的目的是增加财政收入，中国的房地产税改革也肩负着规范房地产市场、限制房地产投机的任务。对于那些只是需要的人来说，也许还有希望。

热点新政背后，也给购房者带来了一连串的问题和思考。

今天，关于这个问题，幸福热议邀请了房产专家为大家答疑解惑，下面我们来看看本地房产专家怎么说。

q1:房地产税今年能实施吗？

@立法专家、经济学教朱少平：

严格来说，我们的房产税一直在征收，但目前这种税不包括住宅房地产。热房产税可能涉及房屋或土地，涉及面积大，设计问题多，比如是只对新房征收还是包括旧房；是按买房时的价格征税还是按评估价征税；评估价格是否统一，不同地区是否不同；如何设计采集系统；如何平衡财政收入与老百姓的负担等。应由各方考虑并逐步讨论研究，意见应统一。这也导致了房产税只存在于讨论多年的事实。

草案成熟了可以随时提交审议，提交审议后还要讨论修改几次。根据全国人大常委会的法律审议程序，一般草案要经过三次审议，第三次不就重大问题进行表决。投票通过的，可以在法律规定的时间内征税。

@中国法学会财税法学研究会会长刘剑文：

开征房产税需要考虑很多因素，包括社会共识、国内经济环境、纳税人的承受能力等等。具体进度需要根据npc常委会立法工作计划安排。目前的房产税不太可能考虑公约稿。

2020年是全面实施税收法定原则的关键一年。npc法委的这一表态，意味着房产税立法仍在稳步推进，需要听取各方意见，不断完善。这也体现了中央政府落实税收法定原则、加快税收立法步伐的决心。事实上，房地产税收立法一直在不停地进行，并将在适当的时候出台。

@中国政法大学财税法研究中心主任施正文：

每年两会前夕，社会都非常关注房地产税收立法的进展。这份声明强调，目前还处于起草和研究阶段，这意味着今年基本不可能进行审查，也不会成为今年立法工作计划的重点。在当前疫情对经济和社会造成的前所未有的冲击下，房产税的开征尚未达成社会共识，而此次改革对经济和社会的影响深远，不适合在当前环境下推行。但是，草案可以改进，为今后加快审议创造条件。

q2:房产税的征收标准是什么？

在2018年的全国人大会议上，时任财政部副部长的史耀斌认为，房产税的总体思路是“立法先行、全面授权、分步推进”。目前相关部门正在设计、完善、论证、听取意见。史耀斌承认，中国房地产税制的设计将参照国际通行的制度安排。

他总结说，目前的国际房地产税制有四个共同点。即所有的工商住宅和个人住宅都要按照其评估价值征税。所有国家的房地产税收制度都有一些税收优惠。比如可以制定一定的扣除标准。房产税属于地方税，收入属于地方政府。房产税需要建立一套完整的税收征管模式，才能公平征收房产税。

除了借鉴国际经验外，史耀斌强调将根据中国国情合理设计房地产税制。“比如一些与合并整合相关的税收，比如合理降低建筑交易中房地产的一些税费负担。这样，我们设计的房地产税收制度就可以更加合理和公平，不仅可以提高财政收入，而且对调节收入分配和促进社会公平起到积极作用。”史耀斌说。

来源：第一财经

其实房产税只是时间问题。房地产的起征点如何设计，以什么样的标准征收，也是近年来的热门话题。有人说要按套数征收，以每个家庭两套及两套以上(不含两套)为起点，这样可以避免炒房；也有人认为应该按人均面积征收，这样人们占用的资源就比较平均和公平，也有人提出按房租和房价增收，具体如下：

从价税：应纳税额=应纳税财产原值(1-扣除比例)1.2%的年税率

从租金中征收：按该房产的租金收入征收，其公式为：应纳税额=租金收入1.2%

建议房产税按《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条每年征收，分期缴纳。物业税每年征收。

@对外经贸大学公共政策研究所首席研究员、央视财经评论员苏培科：

房产税是地方税，具体标准由各地自行确定。在谈标准之前，一定要登记房产。如果不登记很难执行，如果你在xi安有两套房，在北京有两套房，第一套房就是第一套房，是按北京的税率征税还是xi安的税率征税？两地物价相差很远，税收的影响自然很大。

在明确这一点的基础上，一般来说，第一套房是免税的，第二、三套房开始增税，但也必须考虑面积的合理性。如果你的第一套房是500平米，自然要征税。但是，房产税是一件很复杂的事情。除了标准问题，还涉及房地产相关的税收，包括土地出让和建设，以及交易和留存，尤其是土地的征税和持有环节是否存在双重征税；此外，还涉及到房屋性质的界定。中国房地产市场除了商品房，还有大量的房改、福利房、小产权房、经济适用房。

q3:房产税的到来会导致房价上涨吗？

@对外经贸大学公共政策研究所首席研究员、央视财经评论员苏培科：

首先要明确一点，房产税与房价上涨没有必然的关系，也就是说房产税不一定会导致房价上涨。房价走势取决于货币供应量和住房市场的供求关系。开征房产税只能在一定程度上改善住房市场的供求关系，因为房产税针对的是股市，会对多套房业主产生很大的心理冲击，也可能给部分市场带来一定的存量供给。从市场的供求关系来看，房屋交易市场供应量的增加会缓解供需矛盾，稳定房价。

@立法专家、经济学教朱少平教授：

房产税对抑制房价不会起到很大作用。从上海和重庆的经验来看，对房价没有太大影响。房地产税说到底就是财产税。谁拥有这个财产，谁就应该纳税。税收的目的是解决地方政府运行中的资金问题。世界各国的房产税都是这样，是为了解决地方政府资金不足的问题，不是通过房产税来调节收入解决收入问题，也不是为了降低房价。朱补充说，实际上，房产税立法的初衷是调整地方税结构，补充地方税源，调控房价只是一个偶然的预期。

@房产分析师张波：

房地产税收立法的目的不是为了降低房价，而是改变目前重转移轻留的状况，从而达到优化房地产税收制度的效果。目前流转税一方面限制房屋交易，变相减少存量房屋供应；另一方面，应该由卖方承担的税收很容易转嫁给买方，变相提高价格。房产税立法后，持有的人纳税会更合理。另外，相对于土地出让金制度，房产税是一次性收入，容易造成地方政府的短期行为。房产税会变成长期现金流，长期现金流可以让地方政府着眼于长期。

房产税虽然不能调节房价，但与其他长效机制相结合，会大大改变人们对房地产投资的预期。房地产税是长期机制的一个组成部分。未来的税制结合土地制度、住房制度、金融制度等长效机制，会对房地产投资的预期产生很大影响。然而，这种变化是微妙的，不是一夜之间的，其影响将是深远的。

q4:房产税会让那些刚好需要的人受益吗？

@房探君：

这是肯定的，也是必然的。

首先，房地产税将会改变目前楼市的现有结构，让房子回归居住属性，减少投资属性。同时会增加政府的税收，有利于政府退出土地财政，也有利于楼市的稳定发展。

过去地方政府过分依赖土地收益，加剧了土地价格，导致房价上涨。如果开征房产税，可以给国家和政府带来更稳定的税收，减少对土地财政的依赖。那么地价自然会下降，房价也会逐渐下跌。

第二，房地产税会增加炒房客的持有成本，一旦他们扛不住的话，就会大量抛弃房子，使市面上的供需关系改变，以达到分流房价的效果。

即使能承受，也一定会把房子拿出来出租，减少税费的影响。那么同样的道理，市场上会出现房子供过于求，租金也会回落。那么，当租房的人多了，买房的人少了，房价就开始跌了。

因此，房地产税的出台，对于建设楼市健康长效机制，能够起到很大的帮助，并且使得刚需购房者将购房有望！

@勇谈房产壹贰叁：

第一、税种征收有普遍性.要知道税收是普遍征收的。不能说一个税种只针对特定人群，这是不合适的。房产税和财产税都是全面征收的，但是存在着多征或少征的问题。举个简单的例子，契税征收对住房面积有直接影响

要求(90平米以下和90平米以上有区别)相同的房产税或房产税征收概率大。

第二、不可否认通过税收手段来调节房屋供给或许是可行的。记得重庆采取了这种方法，对违规销售的企业征收重税(如内部购房和囤积房产等)。)，迫使市场数据基本真实，保证市场的可调性。但要根据实际情况在各地进行，这也是一直被提到的“一城一策”政策。那么，无论是房产税还是其他对于刚需购房者来说影响都是不大的，当然如果是投资者的话就要做好心理准备了。

股息红利税补缴什么意思（股息红利税忘记交了）

自然人股东从小微企业取得的分红，需要缴纳个人所得税；境内法人股东取得了分红，不需要交税。

1.根据《个人所得税法》及其实施细则的规定，自然股东从小微企业取得的股息属于股息利息和股息收入，需要缴纳20%的个人所得税。企业支付股息时，应当履行代扣代缴的法定义务，自然人不得拒绝。

比如某小微企业，经东院研究决定当年分红20万，自然人股东按持股比例可以拿到6万，那么小微企业需要代扣代缴个人所得税1.2万，自然人实际拿到4.8万。

2.公司股东从小微企业获得的股息不征税。

根据企业所得税法及其实施细则，居民企业投资居民企业取得的股息收入免征企业所得税。

例如，一个小型微利企业当年分红20万元，企业法人股东按持股比例可以获得8万元，股东收到分红后直接计入投资收益，免征企业所得税。

希望我的回答对你有帮助。