房产税最新消息

今天又闪出一个亮点，法改会提出了“房地产税法”的草案。至今感觉房产税离我们越来越近了。

房地产税作为一项重要的长效机制，一直备受关注。事实上，自2011年以来，中国已经将上海和重庆作为房产税的试点城市。目前，房地产税在发达国家是一项非常成熟的制度。税收的目的是增加财政收入，中国的房地产税改革也肩负着规范房地产市场、限制房地产投机的任务。对于那些只是需要的人来说，也许还有希望。

热点新政背后，也给购房者带来了一连串的问题和思考。

今天，关于这个问题，幸福热议邀请了房产专家为大家答疑解惑，下面我们来看看本地房产专家怎么说。

q1:房地产税今年能实施吗？

@立法专家、经济学教朱少平：

严格来说，我们的房产税一直在征收，但目前这种税不包括住宅房地产。热房产税可能涉及房屋或土地，涉及面积大，设计问题多，比如是只对新房征收还是包括旧房；是按买房时的价格征税还是按评估价征税；评估价格是否统一，不同地区是否不同；如何设计采集系统；如何平衡财政收入与老百姓的负担等。应由各方考虑并逐步讨论研究，意见应统一。这也导致了房产税只存在于讨论多年的事实。

草案成熟了可以随时提交审议，提交审议后还要讨论修改几次。根据全国人大常委会的法律审议程序，一般草案要经过三次审议，第三次不就重大问题进行表决。投票通过的，可以在法律规定的时间内征税。

@中国法学会财税法学研究会会长刘剑文：

开征房产税需要考虑很多因素，包括社会共识、国内经济环境、纳税人的承受能力等等。具体进度需要根据npc常委会立法工作计划安排。目前的房产税不太可能考虑公约稿。

2020年是全面实施税收法定原则的关键一年。npc法委的这一表态，意味着房产税立法仍在稳步推进，需要听取各方意见，不断完善。这也体现了中央政府落实税收法定原则、加快税收立法步伐的决心。事实上，房地产税收立法一直在不停地进行，并将在适当的时候出台。

@中国政法大学财税法研究中心主任施正文：

每年两会前夕，社会都非常关注房地产税收立法的进展。这份声明强调，目前还处于起草和研究阶段，这意味着今年基本不可能进行审查，也不会成为今年立法工作计划的重点。在当前疫情对经济和社会造成的前所未有的冲击下，房产税的开征尚未达成社会共识，而此次改革对经济和社会的影响深远，不适合在当前环境下推行。但是，草案可以改进，为今后加快审议创造条件。

q2:房产税的征收标准是什么？

在2018年的全国人大会议上，时任财政部副部长的史耀斌认为，房产税的总体思路是“立法先行、全面授权、分步推进”。目前相关部门正在设计、完善、论证、听取意见。史耀斌承认，中国房地产税制的设计将参照国际通行的制度安排。

他总结说，目前的国际房地产税制有四个共同点。即所有的工商住宅和个人住宅都要按照其评估价值征税。所有国家的房地产税收制度都有一些税收优惠。比如可以制定一定的扣除标准。房产税属于地方税，收入属于地方政府。房产税需要建立一套完整的税收征管模式，才能公平征收房产税。

除了借鉴国际经验外，史耀斌强调将根据中国国情合理设计房地产税制。“比如一些与合并整合相关的税收，比如合理降低建筑交易中房地产的一些税费负担。这样，我们设计的房地产税收制度就可以更加合理和公平，不仅可以提高财政收入，而且对调节收入分配和促进社会公平起到积极作用。”史耀斌说。

来源：第一财经

其实房产税只是时间问题。房地产的起征点如何设计，以什么样的标准征收，也是近年来的热门话题。有人说要按套数征收，以每个家庭两套及两套以上(不含两套)为起点，这样可以避免炒房；也有人认为应该按人均面积征收，这样人们占用的资源就比较平均和公平，也有人提出按房租和房价增收，具体如下：

从价税：应纳税额=应纳税财产原值(1-扣除比例)1.2%的年税率

从租金中征收：按该房产的租金收入征收，其公式为：应纳税额=租金收入1.2%

建议房产税按《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条每年征收，分期缴纳。物业税每年征收。

@对外经贸大学公共政策研究所首席研究员、央视财经评论员苏培科：

房产税是地方税，具体标准由各地自行确定。在谈标准之前，一定要登记房产。如果不登记很难执行，如果你在xi安有两套房，在北京有两套房，第一套房就是第一套房，是按北京的税率征税还是xi安的税率征税？两地物价相差很远，税收的影响自然很大。

在明确这一点的基础上，一般来说，第一套房是免税的，第二、三套房开始增税，但也必须考虑面积的合理性。如果你的第一套房是500平米，自然要征税。但是，房产税是一件很复杂的事情。除了标准问题，还涉及房地产相关的税收，包括土地出让和建设，以及交易和留存，尤其是土地的征税和持有环节是否存在双重征税；此外，还涉及到房屋性质的界定。中国房地产市场除了商品房，还有大量的房改、福利房、小产权房、经济适用房。

q3:房产税的到来会导致房价上涨吗？

@对外经贸大学公共政策研究所首席研究员、央视财经评论员苏培科：

首先要明确一点，房产税与房价上涨没有必然的关系，也就是说房产税不一定会导致房价上涨。房价走势取决于货币供应量和住房市场的供求关系。开征房产税只能在一定程度上改善住房市场的供求关系，因为房产税针对的是股市，会对多套房业主产生很大的心理冲击，也可能给部分市场带来一定的存量供给。从市场的供求关系来看，房屋交易市场供应量的增加会缓解供需矛盾，稳定房价。

@立法专家、经济学教朱少平教授：

房产税对抑制房价不会起到很大作用。从上海和重庆的经验来看，对房价没有太大影响。房地产税说到底就是财产税。谁拥有这个财产，谁就应该纳税。税收的目的是解决地方政府运行中的资金问题。世界各国的房产税都是这样，是为了解决地方政府资金不足的问题，不是通过房产税来调节收入解决收入问题，也不是为了降低房价。朱补充说，实际上，房产税立法的初衷是调整地方税结构，补充地方税源，调控房价只是一个偶然的预期。

@房产分析师张波：

房地产税收立法的目的不是为了降低房价，而是改变目前重转移轻留的状况，从而达到优化房地产税收制度的效果。目前流转税一方面限制房屋交易，变相减少存量房屋供应；另一方面，应该由卖方承担的税收很容易转嫁给买方，变相提高价格。房产税立法后，持有的人纳税会更合理。另外，相对于土地出让金制度，房产税是一次性收入，容易造成地方政府的短期行为。房产税会变成长期现金流，长期现金流可以让地方政府着眼于长期。

房产税虽然不能调节房价，但与其他长效机制相结合，会大大改变人们对房地产投资的预期。房地产税是长期机制的一个组成部分。未来的税制结合土地制度、住房制度、金融制度等长效机制，会对房地产投资的预期产生很大影响。然而，这种变化是微妙的，不是一夜之间的，其影响将是深远的。

q4:房产税会让那些刚好需要的人受益吗？

@房探君：

这是肯定的，也是必然的。

首先，房地产税将会改变目前楼市的现有结构，让房子回归居住属性，减少投资属性。同时会增加政府的税收，有利于政府退出土地财政，也有利于楼市的稳定发展。

过去地方政府过分依赖土地收益，加剧了土地价格，导致房价上涨。如果开征房产税，可以给国家和政府带来更稳定的税收，减少对土地财政的依赖。那么地价自然会下降，房价也会逐渐下跌。

第二，房地产税会增加炒房客的持有成本，一旦他们扛不住的话，就会大量抛弃房子，使市面上的供需关系改变，以达到分流房价的效果。

即使能承受，也一定会把房子拿出来出租，减少税费的影响。那么同样的道理，市场上会出现房子供过于求，租金也会回落。那么，当租房的人多了，买房的人少了，房价就开始跌了。

因此，房地产税的出台，对于建设楼市健康长效机制，能够起到很大的帮助，并且使得刚需购房者将购房有望！

@勇谈房产壹贰叁：

第一、税种征收有普遍性.要知道税收是普遍征收的。不能说一个税种只针对特定人群，这是不合适的。房产税和财产税都是全面征收的，但是存在着多征或少征的问题。举个简单的例子，契税征收对住房面积有直接影响

要求(90平米以下和90平米以上有区别)相同的房产税或房产税征收概率大。

第二、不可否认通过税收手段来调节房屋供给或许是可行的。记得重庆采取了这种方法，对违规销售的企业征收重税(如内部购房和囤积房产等)。)，迫使市场数据基本真实，保证市场的可调性。但要根据实际情况在各地进行，这也是一直被提到的“一城一策”政策。那么，无论是房产税还是其他对于刚需购房者来说影响都是不大的，当然如果是投资者的话就要做好心理准备了。

房产税最新消息两会房产税征收标准

扩展阅读

年终奖怎么算个税（年终奖二十万扣税多少）

年终奖金常用的计税方法可以分为两种：一种是年终一次性结清年终奖金，另一种是将年终奖金分配到12个月，计算员工每年缴纳的税款。

年终奖金税快速计算表

一次性年终奖金税算法

例如，年终奖励的金额为54，036。根据第一种计税方法的计算公式，员工需要缴纳的税额=年终奖适用税率-快速扣除，其中税率为年终奖/12个月收入对应的税率(详见上表)。最后计算出该粉丝最终需要缴纳的年终奖税为5403620%-555=10252.2元；月薪8000元/月。

将年终奖励分配到12个月的税务计算算法

按照第二种计算方法，他的月奖金是54036/12=4503元，相当于每月12503元，12503(8% 2% 0.2% 12%)=每月五险一金2775.67元。应纳税所得额=12503-2775.67-3500=6227.33元，在纳税申报表第四级，应纳税额=6227.33 20%-555=690.466元(单月缴纳税额)，小张年纳税额=690.466 12=8286。

假设1月份工资4000(3500多)，年终奖20000。将年终奖总额除以12个月，根据其商数确定适用税率及相应的快速扣除，计算缴纳个人所得税。20000/12=1666.67，适用10%的税率，年终奖应税金额=20000 * 10%-105=1895元。

假设1月份工资3000元(不到3500元)，年终奖2万元。将“个人当月工资与费用扣除额的差额”除以12个月，根据其商数确定适用税率及相应的快速扣除额，计算缴纳个人所得税。【20000—(3500—3000)】/12=1625，适用10%的税率，年终奖应纳税额=20000*10%—105=1895元。

税负率是什么意思（如何控制税负率）

税率是多少？减税意味着税率也下降了？公司税率太低无法查？放心吧，看完这篇文章准备好了，不要怕被调查！附：各行业“预警税率”！(2020年最新版)及税率计算方法和各种计税公式以及在税率基础上的节税

一、行业“预警税率”大全！(2020年最新版)

如有需要其他行业，看下方全部领取方式

二、税率计算方法

税务局每月根据企业实际生产经营情况计算各行业税负。每个行业的税负每个月可能会有一些小的变化，并不是一个固定值。税务局分析的目的是通过某一时期税率与上一时期或同行业税率的对比，判断企业是否隐瞒销售，是销项税额少还是进项税额多。如果计算出你的企业增值税税率不正常，税务管理员可能会来拜访或者请你喝茶。

以下是我们应该注意并事先分析的数据。目前，我们的目的不是为了逃税，而是为了避免不必要的麻烦。

1、应税销售额，取自《增值税纳税申报表》。应税销售额同比增长=(本年累计应税销售额-去年同期累计应税销售额)去年同期累计应税销售额100%。

2、进项税额，取自《增值税纳税申报表》。进项税同比增长=(今年累计进项税-去年同期累计进项税)去年同期累计进项税100%。

3、应纳税额，取自《增值税纳税申报表》。应纳税额同比增长=(本年累计应纳税额-去年同期累计应纳税额)去年同期累计应纳税额 100%。

4、弹性系数：(1)扣除弹性=进项税同比增长应税销售额同比增长100%。(2)税收弹性=应纳税额同比增长应纳税销售额同比增长100%。

5、税负率的计算(1)境内企业：一定期间内增值税“税率”=当期每月“应纳税额”累计数当期“应纳税销售额”累计数。(2)“免退税”企业：增值税“税率”在一定期间内=当期“每月累计应纳税额”当期“应纳税销售额”累计额={当期月数[“销项税额”——(“进项税额”——“进项税额转移”)——“上期留成税额”】累计额当期“简单征收”

税率差=税率-上年同期税率(或行业平均水平)。

2019 最新各行业“预警税负率”大全

1、企业预警税率

增值税税率是指增值税纳税人当期应缴纳的增值税占当期应纳税销售收入的比例。

具体计算如下：

税率=当期应交增值税/当期应纳税销售收入

本期应纳增值税=本期销项税额-实际抵扣进项税额=期初留存进项税额-转出进项税额-出口退税-期末留存进项税额

在注1：,对实行“免抵退税”的生产企业应缴纳的增值税包括“国内产品出口退税”。

在注2：,一般情况下，当期应交增值税=应交增值税明细账中“转出未缴增值税”的累计数，以及“出口抵扣国内产品应纳税额”的累计数。

三、2019年税法中所有税种的计算公式

会计考试税法计算公式大全！

（一）增值税

1、一般纳税人

应纳税额=销项税-进项税

销项税=销售额税率

构成应税价值=成本(1成本利润率)

构成应纳税价值=成本(1成本利润率)(1-消费税税率)

2、进口货物

应税金额=组成应税价值税率

组成应税价值=关税完税价格(消费税)

3、小规模纳税人

应纳税额=销售额收款率

销售额=含税销售额(1征收率)

（二）消费税

1、一般情况

应纳税额=销售额税率

不含税销售额=含税销售额(1增值税率或征收率)

组成应税价值=(成本利润)(1-消费税税率)

构成应纳税价值=成本(1成本利润率)(1-消费税税率)

组成应税价值=(材料成本加工费)(1-消费税税率)

组成应税价值=(关税完税价格)(1-消费税税率)

2、从量计征

应纳税额=销售数量单位税额

（三）关税

（四）企业所得税

（五）个人所得税

(6)其他税收

四、优秀的会计必须知道节税骗税负担

节税是完全合法的，节税的本质是“改变交易”。节税的本质是改变交易，而不是违反税法。优秀的会计师必须知道的节税欺诈：

1、技术入股少缴税

2、电子商务减印花

3、存款少可迟缴税

4、申办时间很重要

5、重设流程纳税少

……

d" alt="税率是多少？如何才能控制企业税负？老板喜欢的会计会管吗？"

谷歌点名华为：有漏洞不安全！你说啥是啥，反正不交30%的税

网络安全一直是全世界都非常关注的问题，但是很多企业喜欢打着网络安全的旗号进行各种调查，进入调查后会以各种理由要求你交税。最近，谷歌的安全研究人员也对华为、中兴、三星等安卓厂商的手机软件漏洞进行了调查，特别是在这次调查中，华为漏洞的一些安全问题被凸显出来，最终安卓的安全和隐私团队将进行调查和披露。可以看出，调查组确实调查了一些漏洞，但很明显，这些漏洞并不能完全检查和填补。

第一，系统漏洞仍然被强制缴税

如果制度有漏洞，消费者为什么不拿出来？所以很明显，谷歌这次的调查只是为了故意找茬。如果所有的漏洞都可以修补，“安全”这个词似乎包围了所有人。但是安全这个词在西方国家真的靠谱吗？无论调查内容是透明的还是封闭的，很明显谷歌这次是在逼华为交30%的税。如果我们不交30%以上的税，每天都有各种漏洞困扰着你。

第二，华为信息安全完善

但是向google gms缴纳30%的税是否安全，这一点清楚吗？这一切谁也说不出一个明确的名词，因为华为在保护安全方面做得很好，尤其是中国人更注重个人信息安全。如果华为的信息安全不好，那么中国就没有人会认可华为的手机。关于网络安全泄露信息的新闻太多了，但小编在华为从未听说过这种情况。

结论：

所以谷歌的调查中卖的是什么*大家都知道，想针对华为也没必要这么直白。即使你发现更多漏洞，华为也不会交这30%的税！