时间：2023-04-19 14:30:12 浏览：24
1.现有房屋，有房产证和土地使用证才能叫。二手房基本都有房产证和土地使用证，所以二手房是现房，但现房不仅仅是二手房，还有新房和开发商购买的房子。
2.现房：现房相对于拍卖行。已经建成的房子不等于“现房”，已经入住的房子不等于“现房”。有房产证和土地使用证才能叫现房。而且期房要现房，也就是预售期房要现房销售。
3.二手房：与二手房相对应的是新房，从开发商处购买，二手房从个人处购买，属于二次转售。二手房一般是装修房，装修质量好，风格不好，买家可以根据自己的喜好选择。买一套装修风格满意的房子，只需要打扫一下，可以节约装修成本，提高入住效率。
二手房过户一定要通过中介吗？ 二手房交易一定要通过中介吗
1.不一定，二手房交易可以通过中介进行，也可以买卖双方自行进行交易。如果买二手房没有中介，买卖双方都可以省下一大笔中介费。
2.国家对房地产代理费有统一规定，一般不超过合同标的金额的2.5%。买卖双方同时收到的代理费超过合同目标金额的3%。
深圳二手房交易流程 二手房交易流程详解
深圳二手房交易流程：
1.先去实地看房，再去交易中心调查房子产权，协商价格。
2.签订房屋买卖合同，支付首付款或定金办理贷款手续，与银行签订贷款合同。
3.缴纳税费，办理财产转移和财产交付，领取房产证。银行可以在发放贷款后支付余额。
全款购买二手房过户需要多长时间 流程有哪些
一般情况下，买家一个月左右就可以拿到新的房产证。请参考转让流程。
1.买卖双方应向选定的中介公司登记并支付定金。合同办理是前提。
2.在完成之前的手续后，中介公司开始在相关银行为买方办理贷款手续。贷款申请时间严格，大部分是半个月，虽然每个地区不一样。最后，经银行批准，取得发行同意后，即可开始办理过户手续。
3.根据产权转移登记的要求，买卖双方应在产权登记中心准备好所有权转移所需的资料。
4.中介公司负责人到地税局与买卖双方及相关材料办理核缴税手续，地税局开具税务收据。
5.然后回到交易中心，提交契税、营业税收据及双方要求过户的所有证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知书，同时补交房屋印花税。
6.这个等待时间基本没有问题，可以找出一些费用，如水、电、煤气、有线电视等等，对家具做最后的检查。
7.20个工作日之后(每个地区时间可能不一样)，会有专人通知，到交易中心领取产权证。这时，银行还会发出通知，表示买家准备开始住房供应。
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