时间：2023-06-30 19:32:04 浏览：92
1、看标题，内容主要包括中介公司、小区名称、区位特征、户型特征、房屋卖点等。一般来说，有证房屋比无证房屋更可靠。虚假房源：不提具体房源的特点，而一味强调低价房源的优势，很有可能是“钓鱼房”；“急卖”、“业主急”、“稀缺”只是中介的宣传噱头，但真实情况往往不是这样。
2.查查房价。同区房价应该大致持平。如果看到很多低于市场价的房源信息，买家要多咨询，慎重选择。假房：房价比均价低28%，超出常识。要么是中介的假报价，要么是房子本身有问题，业主急于卖房。
3.看照片，完整的房子照片应该包括玄关、客厅、主卧、次卧、厨房、卫生间、阳台等。通过照片，我们不仅要看到房子的装修，还要看到公寓的整体布局和房子的朝向。
买卖二手房都需要缴纳哪些费用 买卖二手房需要交哪些费用
1.契税
(1)交易总额的3%按基准税率征收。买受人第一次购买面积小于(含)90m2的普通房屋，计税单价*总面积*1%，买受人第一次购买面积大于90m2的普通房屋，支付交易总额的1.5%；
(2)第二套房面积小于(含)90m2的普通房屋计税单价*总面积*1%，买受人首次购买面积大于90m2的普通房屋的，为交易总额的1.5%；
(3)三套以上的计税单价*总面积*3%。注：首次购房、普通居住可享受优惠，契税优惠由个人计算，只要是首次缴纳契税，即可享受优惠。买受人购买的房产是非普通住宅或非住宅的，支付交易总额的3%。
2.印花税
(税率1，买卖双方平分。)但是，从2009年开始，国家暂时免税。
3.城市建设税
(1)营业税的7%;
(2)教育附加费税；
(3)营业税的3%。
4.个人所得税
(交易总税率的1%或两次交易差额的20%，由卖方支付)征收条件出售非独户住房需缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件：
(1)唯一的家庭住所；
购买时间超过5年。两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不符合条件的必须缴纳个人所得税。=注：如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。而且在征税过程中，地方税务局必须征收个人所得税差额的20%。
去买二手房需要注意什么 买二手房注意事项
1.查三本，一证一表
三本一证一表是购买二手房最关键的凭证，其中“三本”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指《竣工验收备案表》。
2.入住后签字交费
一般在房屋收楼过程中，在业主验房前，物业会督促业主交纳物业费等相关费用。业主可以和他们沟通，验收后交费。从物业拿钥匙，包括楼层钥匙、入门钥匙、邮箱钥匙、水表、电表等。
3.签订相关合同
在签订买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，要看好条款，不要放弃权利。
二手房为什么写存量房 二手房写存量房的原因
1.二手房写成存量房。这是指已经购买并取得权属证书的房屋。简单来说，存量房就是增量房。增量房是指房地产开发商投资新建的商品房。一般来说，存量房属于二手房。一般来说，存量房屋也是一个买卖手续，即买卖双方签订买卖合同，合同生效后30天内，也在房屋所在地的房地产交易中心办理过户登记。
2.“库存房”是“待售库存”的财产。股票房虽然是二手房，但是从来没有人住过。写股票房只是一种书面表达。
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