时间：2023-05-09 11:18:08 浏览：27
1.申请住房公积金贷款，借款人应向银行提出书面申请，公积金贷款可贷金额为参与金额计算的所有申请人住房公积金账户余额的12倍。
2.对于信息完整的贷款申请，银行应及时受理和审核，并及时报送公积金中心。
3.公积金中心负责审批贷款，并将审批结果及时通知银行。
4.银行根据公积金中心审批结果通知申请人办理贷款手续，借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心审核。公积金中心批准后，委托银行拨付贷款委托基金，委托银行按照贷款合同按时足额发放贷款。
5.抵押担保的，借款人应向房屋所在地的产权管理部门办理抵押登记手续。抵押合同或协议由夫妻双方签订，以有价证券质押的，借款人应将有价证券交由管理部门或联社中心保管。
贷款买房提前还款利息怎么算 提前还贷需要什么条件
1.提前还款有三种：贷款期限不变的部分提前还款、贷款期限缩短的部分提前还款和全额提前还款。
2.如果贷款全部提前还款，则不计算未来房贷利息，只计算提前还款日至前一日的房贷利息。
3.提前贷款期限不变的话，要还的本金会少一些，所以会重新计算月利息，减少利息。
4.提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，需要偿还的利息会相对减少。
5.借款人如要提前还款，必须提前半年以上还款，个别银行要求提前一年以上还款。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行在收到后应批准贷款还款申请，因此通常需要一个月左右。此外，银行对提前还款的要求也不同。比如有的银行规定提前还贷要1万元的整数倍，有的银行需要收取一定的违约金。
6.借款人如需提前还款，一般需在电话或书面申请后，携带身份证和借款合同到银行审批。如果是已经结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款金额后，存入足够的钱提前偿还贷款。如果是客户或者转按揭业务的业主，最好找专业的担保机构做委托公证，避免业主提前还贷后客户不买或者客户用首付付清余款后业主提价的风险。
7.如果你结清贷款买房，别忘了解房贷。借款人应携带抵押在银行的房产证、结算凭证等权利凭证到各区住建委办公室了解抵押情况。这样，你自己的财产可以说是你自己的财产。
个人公积金贷款买房条件 什么是住房公积金？
1、具有xx市常住户口或有效居留证件。
2.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，不参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款。
3.参加住房公积金制度的人员，申请住房公积金贷款还必须符合以下条件：申请贷款前，连续足额缴存住房公积金的时间不得少于6个月，而部分城市规定不得少于12个月。
4.在xx市购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)，并有相关手续、文件和按规定比例交付的自筹资金。
5.具有完全民事行为能力，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，信用良好。
6.没有未偿还的住房公积金贷款。另外需要注意的是，配偶一方已经申请了住房公积金贷款，在贷款本息还清之前，配偶任何一方都不能获得住房公积金贷款。
7.未达到法定退休年龄(国家另有规定可以延长的，按其规定执行，但最高不得超过65岁)。
8.公积金贷款的最长期限不得超过30年。对于组合贷款，公积金贷款和商品房贷款的贷款期限必须一致。
9.住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工的长期住房储蓄。
住房公积金帐户上的钱和贷款的额度有直接关系吗? 公积金贷款的额度怎么计算
公积金贷款额度按档次规定，最高80万元，最高92万元，aaa最高104万元。公积金最高贷款年限为30年，以大龄夫妻为准。年龄加贷款年限不能超过70，这也和楼龄有关。砖混结构建筑年限加贷款年限不能超过47年，钢-混凝土结构不能超过57年。
具体贷款金额如下：一、不得超过个人还款能力，即借款人每月存款金额/借款人配偶公积金缴存比例50(月)贷款期限之和；
二是购买第一套普通自住住房，不超过所购住房价格的70%(建筑面积小于90平方米(含)的，不超过所购住房价格的80%)；
三、借款人(含配偶)应具备偿还贷款本息的能力，月平均收入不低于本市城乡居民最低生活保障标准。
公积金贷款期限：住房公积金贷款最长期限为30年。借款人年龄与贷款申请期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后的5年，即男职工可以贷款至65岁，女职工可以贷款至60岁。
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