时间：2023-05-10 10:40:02 浏览：51
1.商品房在贷款偿还期内不能转让，但现在可以通过次级抵押的方式出售。
2.次级抵押是指借款人在银行申请个人住房贷款，请求原贷款银行延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三方，申请个人住房贷款变更贷款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
3.再抵押是指在贷款未还清时，购买者可以转让或出售该房产；购买该房产的人可以向银行申请二手房贷款。
4.如果买家因为收入低，贷款偿还能力不足而买了一套便宜的房子，在收入增加，偿还能力增加后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的房子。
买二手房贷款流程怎么走 关于贷款购买二手房流程介绍
1.看房签购房合同。
贷款买二手房的第一步是选房。既然说是房子，自然要看房选房。既然选好房子了，接下来就是买卖双方协商价格了。一旦谈妥价格，就可以签订购房合同，下一步就是走贷款流程。
2.到银行申请二手房贷款。
注意：在银行申请二手房贷款，买卖双方都要在场，双方都要带好所有资料。买房的时候主要要带个人资料。卖房子的时候也要带相关的房产资料。填写二手房贷款申请表后，银行将联系指定的房地产评估机构对房屋进行检查评估。
3.机构评估。
你应该去房屋所在地指定的评估机构进行评估，不需要提前预约。鉴定报告一般三个工作日左右就可以出具。当然，具体期限还得咨询鉴定办公室。注意，机构评估中还涉及到一个成本，即评估成本，一般由买方支付。
4.银行审计。
提交贷款申请和评估房子后，可以向银行提交相关资料，然后等待银行审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算贷款金额的。当然前提必须是银行已经审核了你的贷款资格，满足条件才会通过贷款。
5.财产移交和转移。
银行审核后，你需要向卖家支付首付。接下来的流程是物业交接和过户。一般先进行物业交接，再进行过户。
过户当天，买卖双方可以凭首付款凭证、银行按揭申请审核承诺书等材料，到房地产交易所与银行人员办理产权过户。一般来说，过户可以当天完成，半个月左右就可以拿到产权证。
6.银行贷款。
拿到产权证后可以去银行抵押房产，银行会把钱贷给你指定的账户，一般是直接贷给卖方的账户，按合同约定按月还房贷。提醒一下，在办理产权证的过程中可能会有保险费或者手续费，不同的银行会有所不同。
一般房贷利息是多少 几种情况要搞懂
1、抵押贷款利率，是指利用银行发放的房地产贷款，贷款应按银行规定的利率支付利息。
2.中国的抵押贷款利率由中国人民银行统一规定，各商业银行在执行时可以在一定范围内浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常以加息的形式变化，所以我们经常比较加息前后的情况。
3.央行向商业银行发出紧急文件，要求商业银行将个人住房贷款利率浮动区间下限保持在基准利率的0.7倍。商业银行将实行新的利率：贷款期限为一年以上。
4.贷款利率每年1月1日调整一次。贷款期间，如不调整基准利率，贷款利率不调整。2017年3月，北京16银行取消首套房贷利率10%的优惠，将首套房贷利率调整为9.5%。
房贷利息计算公式 是怎么计算的
1.按揭贷款利率的计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月利率=贷款金额*年利率。
2.储蓄存款利率由国家统一规定，由中国人民银行公布。利率又称利率，是一定日期内的利息与本金的比率，一般分为年利率、月利率和日利率。年利率用百分比表示，月利率用千分之一表示，日利率用万分之一表示。比如9%的年利率写成9%，即每千元存款定期年利率90元，6%的月利率写成6，即每千元存款月利率6元，每千元存款日利率1.5美分写成0.15，即每千元存款日利率1.5美分。中国的储蓄存款按月利率上市。为了方便计息，可以将三种利率进行换算，换算公式为：年利率12=月利率；月利率30=日利率；年利率360=日利率。
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