时间：2023-05-11 07:08:02 浏览：86
1.唯一全五的二手房包括两个条件，即“全五”和“独一无二”。满五是产权已经取得五年以上，唯一的意思是家里唯一的房子。
2.判断二手房是否超过五年，首先要区分房子的类型。如果是普通商品房，判断方法是看房屋契税收条的开票时间和房屋产权证的登记时间，两者都可以作为房屋产权的起始时间。如果是继承财产，第五次终结时的判决从继承人取得财产时开始，需要相关材料证明。
3.如果是房改，第五年结束后确定产权的时间如下：房产证登记时间、原购房合同时间、首付房款支付时间。唯一的标准是以家庭为单位，任何情况下家庭所有成员只有一套房。无论什么身份，只要在房产登记中心登记，同一时间只能存在一套房。
过户之后银行拒绝放款 贷款买二手房过户流程还挺复杂
银行不放贷的原因有很多，主要是信贷政策和买卖双方或中介公司操作不当。
1、第一步，买方调查房屋产权。审核房屋产权的完整性、真实性和可靠性，应注意产权证上的业主姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押权或共有人等。
2.第二步：签订二手房买卖合同。
3.第三步，找评估公司进行评估。一般来说，这个过程需要5~7个工作日。
4.第四步：贷款房屋办理抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款相结合的，应同时向公积金中心和银行提出申请。这是整个二手房交易过程中最耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。
5.第五步：办理抵押后，注意该房产其他权证的注销。
6.第六步：将合同提交至房管部门产权交易中心相关服务窗口，领取受理单。
7.第七步：持受理单到农业税中心缴纳相关税费，领取契税缴纳凭证。
8.第八步：到土地管理部门，凭完税凭证办理土地证。
9.第九步：持完税凭证到房管部门办理房产证。
二手房贷款流程注意事项 二手房过户注意事项
1.单位购买私房，需要单位提供法人资格证书原件(加盖公章)，法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；
2.如果要办理委托过户。委托人需出具委托书或公证书，委托人可携带委托书或公证书原件及复印件和个人身份证办理过户；
3.房屋已经出租的，买受人必须要求出卖人提供承租人出具的放弃优先购买权的证明；
4.房屋有共有人的，买受人应当要求出卖人出具共有人同意出售的证明及其持有的共有人证明，或者由共有人签订合同，办理过户；
5.如果是买法院判决的房子，买受人在办理过户前要准备好法院判决书和协助执行通知书。
二手房个人所得税怎么计算 二手房个人所得税计算方法
1.个人所得税： (总税率交易的1%或两次交易差额的20%由卖方支付)。
2.征收条件个人住房转让所得税应支付出售非独特的家庭住房。
3.如果是家里唯一的房子但购房时间不足5年，需要以纳税保证金的形式缴纳。如果一年内可以重新购买房产，并可以取得产权，则可以全部或部分退还纳税保证金。具体退款金额为两处房产较低成交价格的1%。
4.地税局会审查是否有出卖人夫妻名下的其他房产作为家庭唯一居住地的依据，包括已经房管部门登记的(非住宅房产除外)，虽然产权证没有下放。
5.出售的财产为非住宅财产的，在任何情况下都应缴纳个人所得税。而且在征税过程中，地方税务局必须征收个人所得税差额的20%。
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