时间：2023-05-11 09:18:07 浏览：35
全款买房后，还可以申请公积金贷款，但必须在新房产证下来之前办。一旦新房产证下来，就不能再申请公积金贷款了，只能通过按揭补货申请商业贷款。流程如下。
1.买方和房东签订销售合同。在买卖合同的付款方式中选择公积金贷款，并通过补充协议约定以下事项：除定金外的剩余房款何时交付，银行贷款如何划转给买受人；并要求房东配合贷款。
2.由公积金管理部进行初步审查。买受人申请公积金贷款并准备相关材料，公积金管理部门对买受人提交的贷款材料进行初审。
3.住房和个人信用评估。公积金贷款中心指定的评估机构对买受人欲购买的房屋进行评估，并出具评估价格，确定马先生的贷款金额。
4.由公积金管理部审核；公积金管理部门将审核购房人的贷款信息、个人信用信息和住房评估结果。
5.买方可以选择担保公司或其他担保方式完成相关手续，然后担保中心或贷款办理部门的工作人员将通知买方签订贷款相关合同的时间、需要携带的材料和需要支付的担保服务费。
6.买方将在贷款办理部门工作人员的指导下，面对面签订贷款合同。
7.对于银行贷款，银行贷款一般记入贷款服务机构的账户，贷款服务机构根据以前的协议将银行贷款转给买方。
8.买受人需要按照《借款合同》的约定按月还款。
公积金贷款买房需要什么条件 什么情况可以公积金贷款买房
1.贷款对象：按规定连续6个月足额缴纳住房公积金(员工个人住房公积金存款账户开户时间距贷款申请时间180天，存款账户状况正常，每月连续存款时间6个月以上，不含逾期付款)的员工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。
2.借款人持有合法身份证件，具有完全民事行为能力；借款人及其配偶有良好的信用记录，符合公积金贷款审计标准；有稳定的收入和按时偿还公积金贷款本息的能力。
3.存在真实购房行为，且除住房商业贷款转为住房公积金贷款外，购房行为一般发生在一年内；所购房屋权属清楚，手续合法齐全，无法律纠纷。
4.没有未偿还的公积金贷款；同意将所购房屋抵押，或以管理中心认可的方式提供担保，如国债、银行存单、有价证券等。
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1.有稳定的经济收入，有未来还本付息的能力
2.个人征信无不良记录
3.有合法有效的采购合同；
4.已支付不少于当地最低首付金额
5.所购房屋已取得房产证；
6.能够提供公认有效的担保；
7.如果是二手房，房龄应在当地政府规定的期限内；
8.贷款银行规定的其他要求。
买房贷款需要什么手续 需要的手续是什么
1.用按揭贷款买房时，购房者有以下几个程序：签订购房合同。这个时候要注意复习“五证”:《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房销售(预售)许可证》。
2.付首付，保留首付收据。
3.在银行填写《个人房屋贷款申请表》。将首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本地户口提供一年以上暂住证)、收入证明原件及复印件带到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4.银行审查抵押贷款申请。银行信贷人员逐级审核申请人提交的材料。如果认为符合银行贷款条件，会通知申请人签署《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
5.找房管局《房屋他项权利证》。证明该房产具有银行抵押权。去公证部门办理财产抵押公证，去保险公司办理家庭保险。
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