买二手房贷款流程怎么走

1.看房签购房合同。

贷款买二手房的第一步是选房。既然说是房子，自然要看房选房。既然选好房子了，接下来就是买卖双方协商价格了。一旦谈妥价格，就可以签订购房合同，下一步就是走贷款流程。

2.到银行申请二手房贷款。

注意：在银行申请二手房贷款，买卖双方都要在场，双方都要带好所有资料。买房的时候主要要带个人资料。卖房子的时候也要带相关的房产资料。填写二手房贷款申请表后，银行将联系指定的房地产评估机构对房屋进行检查评估。

3.机构评估。

你应该去房屋所在地指定的评估机构进行评估，不需要提前预约。鉴定报告一般三个工作日左右就可以出具。当然，具体期限还得咨询鉴定办公室。注意，机构评估中还涉及到一个成本，即评估成本，一般由买方支付。

4.银行审计。

提交贷款申请和评估房子后，可以向银行提交相关资料，然后等待银行审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算贷款金额的。当然前提必须是银行已经审核了你的贷款资格，满足条件才会通过贷款。

5.财产移交和转移。

银行审核后，你需要向卖家支付首付。接下来的流程是物业交接和过户。一般先进行物业交接，再进行过户。

过户当天，买卖双方可以凭首付款凭证、银行按揭申请审核承诺书等材料，到房地产交易所与银行人员办理产权过户。一般来说，过户可以当天完成，半个月左右就可以拿到产权证。

6.银行贷款。

拿到产权证后可以去银行抵押房产，银行会把钱贷给你指定的账户，一般是直接贷给卖方的账户，按合同约定按月还房贷。提醒一下，在办理产权证的过程中可能会有保险费或者手续费，不同的银行会有所不同。

买二手房贷款流程怎么走

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房贷逾期被开发商收回后果怎样房贷逾期房子被收回有什么后果

一般情况下，如果你不能按时还房贷，银行会打电话写信催你还房贷。另外这期间会有滞纳金，越积越多。如果你不还贷，银行会来找你或者给你发律师函，然后你按照合同的相关规定处理房子，比如拍卖。贷款人购买的房屋未在房管部门登记抵押的，当你连续3个月或累计6个月未还款时，贷款银行将要求开发商按照《借款合同》承担担保责任。开发商给你还完剩余贷款后，开发商会按照《担保法》的规定收回房子或者拍卖房子。这种情况下，你的经济损失是很大的，因为收回或拍卖的房子的价格往往低于你买房子时的价格，而且你每个月还的贷款大部分是利息，也就是说你没有偿还多少本金，所以结果是，在房价收回或拍卖后，你可能剩下的就很少了。所以，房贷不还，银行和开发商有权拍卖你的房子！此外，更大的缺点是你在银行的信用会有不良记录，一旦被记录下来，可能会保留3到7年。如果以后想从其他银行贷款，可能因为信用不好，申请比较困难。

房贷是怎么一回事这里有专业解释

1.住房贷款，又称住房抵押贷款。

2.是指买受人向贷款银行填写抵押贷款申请表，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保等法律文件。贷款银行经审查合格后向买受人承诺贷款，并根据买受人提供的房屋买卖合同和银行与买受人签订的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证。银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划入卖方在银行的账户。

建行房贷利率上浮5%是什么意思以基准利率为依据

1.利率浮动是指在基准利率基础上的浮动。浮动5%是指在基准利率的基础上浮动5%。一般来说，从银行借钱的利息会上升。

2.加息是指商业银行(除中国人民银行以外的银行业金融机构)在中国人民银行公布的基准利率基础上，对某些业务进行不同的利率上调，反之则是利率下调。

3.利率上调5%，是指在基准利率(按5年以上的现行贷款利率5.94%计算)的基础上，再增加5个百分点，即等额本息或平均资本转换利率的4.9%、4.9x5%=5.145%。