法院拍卖房产流程

1.法院强制拍卖房地产的程序主要分为评估价格、作出强制拍卖决定、确定和委托拍卖机构、发布公告和展示标的、确定拍卖底价、举行拍卖、确认拍卖成交七个步骤。在执行过程中，法院拍卖被执行人的财产，实现债权的合法权益。

2、人民法院依照法定程序，运用国家强制力，根据具有法律效力的文书明确具体实施内容，强制民事义务人履行义务，确保权利人的权利得以实现。具有法律效力的文书包括但不限于：民事判决、实现担保物权的裁定、确认调解协议的裁定、支付令等。一旦生效，债务人应当自动履行。拒不履行的，权利人可以申请人民法院强制执行。申请的权利人称为申请人，被指定履行义务的人称为执行人。

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法院拍卖的房子可以自己拍回来吗在同等条件下自己可以优先买下

同等条件下，可以先买，但如果买得起，不履行法院判决可能要承担责任。最高人民法院令第《关于审理拒不执行判决、裁定案件具体应用法律若干问题的解释》号(1998.4.8法释[1998]6号)为正确适用刑法第三百一十三条的规定，保障人民法院判决、裁定的执行，现就审理拒不执行判决、裁定案件具体适用法律的若干问题说明如下：

1.《刑法》第三百一十三条规定，“人民法院的判决、裁定”，是指人民法院依法作出的具有执行内容并发生法律效力的判决、裁定。

2.第二条人民法院发生法律效力的判决、裁定的“执行能力”，是指根据查证属实的证据，有义务执行人民法院判决、裁定的人，有可供执行的财产或者有能力履行特定义务的能力。

3.第三条有义务执行人民法院判决、裁定的人，“情节严重”的，视为拒绝执行人民法院的判决、裁定：“在人民法院发出执行通知书后，隐匿、转移、变卖、销毁已经查封、扣押或者已经清点、责令保管的财产，转移被冻结的财产，致使判决、裁定不能执行的”；在执行过程中，隐匿、转移、变卖、毁损向人民法院提供担保的财产，致使判决、裁定不能执行的；以暴力、威胁方法阻碍或者抗拒实施，致使实施工作无法进行的；聚众闹事，冲击执行现场，围攻、拘禁、殴打执行人，致使执行工作无法进行的；损毁、抢夺执行案件材料、执行公务车辆等执行设备、执行人员衣物和执行公务证件，造成严重后果的；其他阻碍或抗拒执行造成严重后果的。

4.第四条有义务执行人民法院判决、裁定的单位的负责人和其他直接责任人员，为单位利益实施本解释第三条所列行为之一，造成特别严重后果的，依照刑法第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪定罪处罚。

5.第五条有本解释第三条第(三)、(四)、(五)、(六)项所列行为之一，与被执行人共同执行，情节严重的，对拒不执行判决、裁定的共犯，依法追究刑事责任。

6.第六条暴力抗拒人民法院执行判决、裁定，致人死亡或者重伤的，依照刑法第二百三十二条、第二百三十四条第二款的规定定罪处罚。

7.第七条拒不执行判决、裁定的案件，由犯罪发生地人民法院管辖。

8.第八条人民法院在执行判决、裁定过程中，对拒不执行，情节严重的，可以先行司法拘留。拒不执行判决、裁定的人的行为构成犯罪的，应当移送行为发生地公安机关侦查。

房东不让住怎么处理应该注意哪些条件才可以申请法院起诉

1.建议当地居委会或派出所协调解决问题，或向人民法院提起诉讼。

2.根据现行相关法律法规和处理纠纷的实践，承租人在房屋租赁中有权要求返还定金，通常是在合同关系存在期间，让与人无论出于何种原因都无权要求返还定金。

3.合同关系终止时，让与人返还租赁物、合同财产等。根据合同，并且不存在其他不履行合同义务的情形，出押人有权要求债权人返还定金或者扣除损害赔偿后的余额。

4.如果租赁合同已经终止或解除，没有拖欠租金等相关费用和货物损坏，房东仍然拒绝退还押金，与房东协商无法解决问题，承租人可以向当地法院提起诉讼。

迁出房屋的执行通知书要法院院长签字吗是否需要有在场证明人

1.法院强制执行房屋时，被执行人应当在法院指定的时间内迁出，而法院一般应当在立案之日起6个月内执行和解。有特殊情况需要延长执行期限的，应当报请院长或者副院长批准。

2.《行政处罚程序规定》第36条规定，查封、扣押当事人的财物应当当场清点，并制定清单，由当事人和办案人员签名或者盖章，并向当事人移交副本，当场交付查封、扣押财物通知书。当然，行政机关实施行政强制措施需要当事人的配合。遇有当事人不配合或者无法找到当事人等特殊情况，不影响行政机关依法实施查封、扣押措施。

3.搬出房子的执行信需要由法院院长和在场的人证明和签署。如果非遗嘱执行人强行搬出房屋，总统应发出通知，命令遗嘱执行人在规定期限内执行。遗嘱执行人逾期不履行的，由遗嘱执行人强制执行。