抵押贷款怎么办

1.借款人在放款前应填写《住宅房屋抵押申请书》，并提交以下银行证明材料：借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证书等资信证明文件；具有法律效力的借款人身份证明；依法取得的相关房屋所有权证或本人有权控制的房屋；抵押财产的估价报告、评估证明和保险文件；购买和建造住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或资料。以上是房贷流程的第一步。

2.银行根据银行贷款流程，审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。

3.借款人应将抵押财产的产权证、保险单或有价证券交银行保管。

4.借款人和贷款人双方的担保人签订住房抵押贷款合同并公证。

5.根据上述抵押贷款流程，贷款合同签订并公证后，银行对借款人的存款和贷款将转移到购买合同或协议中指定的出售单位或建设单位。

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扩展阅读

二套房贷款利率比一套房高多少贷款利率解释

1.商业银行第二套房贷利率一般为央行基准利率的1.2至1.3倍，第一套房贷利率一般为基准利率的1.1至1.2倍。所以第二套房贷利率可能和第一套房贷利率相等，最高可能会高(1.3-1.1)/1.1=18%。

2.央行基准贷款利率：一年以内(含):4.35%，一至五年(含):4.75%，五年以上：4.90%。各银行的贷款利率在基准利率的基础上波动。首套公积金利率：五年以下公积金贷款年利率为2.75%，五年以上公积金贷款年利率为3.25%。

3.2019年3月，全国首套房贷平均利率为5.56%，较上月下降7bp，首套房贷平均利率连续四个月下降，回到去年4月的水平，未来整体利率可能会继续下降。

住房公积金贷款条件住房公积金贷款条件是什么

1.住房公积金的提取是有限的。根据有关规定，应符合以下条件：职工所在单位和职工每月足额缴纳住房公积金。

2.符合《住房公积金管理条例》第24条规定：购买、建造、翻新、大修自住住房；其中，“购买”是指职工购买房屋并拥有所购房屋的所有权，可以是公房、商品房、经济适用房、二手房。“建设”是指经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准的城镇居民建房；“改建”是指房屋的拆除、单独设计和改建；“大修”是指需要影响或更换房屋的一些主要部件，但不需要完全拆除房屋。

3.员工退休。

4、完全丧失劳动能力，并与单位解除劳动关系的。

5.已经定居国外的。

6.偿还购房贷款本息；

7、房租超过家庭工资收入规定比例的。

办理房贷款需要什么办理房贷需要些什么手续

1.贷款人的申请

借款人到贷款银行填写《个人住房借款申请表》并提交以下材料(1)借款人身份证及账号。

(2)购房意向书或其他证明文件。

(3)借款人所在单位出具的借款人家庭经济收入稳定的证明。

(四)贷款银行要求的其他证明。

(5)如为二手房，还应提供卖方房产证复印件及房产主及配偶的身份证、结婚证复印件。