时间：2023-05-15 10:10:02 浏览：57
1.退房成功的，取消与银行签订的按揭贷款，开发商按照当初签订的购房合同办理退房退款手续。
2.返还的款项一般是无息的，可以要求开发商支付延期交付违约金。违约金的比例应该在合同中约定。如果没有，按照国家标准，每天按购房总价的万分之三到万分之五，只退首付，银行取消按揭贷款，退月供两年。
期房和现房的区别是什么 期房和现房有哪些区别
1.房产
现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权，这是现房，不是期房。
2.购货合同
期房和现房签订的购房合同不一样。现有房子是《商品房现房买卖合同》，更快的房子是《商品房预售合同》。
3、入住时间
现房可以马上买下来住，期房需要等一两年才能入住。
4.配套设施
现有房子配套比较成熟，买家可以现场看什么配套，知道是什么。对于拍卖行来说，配套都是从物业顾问那里学来的，很难说那些配套在房子建成后是否还存在。
5.房屋结构
购房者如房屋质量、建筑间距、户型、采光、通风、现房面积等可以亲自去现场考察，而拍卖行只能通过沙盘和物业顾问的讲解自己想象。
6.住宅价格
一般来说，现房的价格比期房贵。期房价格受市场和地段影响较大，期房的优惠力度也大于期房。
7.风险指数
现房风险指数低，是因为可以看到和感受到现房，亲自看一眼就能充分了解房子的质量，而期房存在很多不确定性。
买期房交定金需要注意什么 这几点要注意
1.仔细查看相关文件。开发项目必须获得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》；检查开发商是否取得了《商品房销售(预售)许可证》，核实其拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》所列的门牌号内。
2.注意存款条件。购房者在购买期房时，通常要向开发商支付押金。根据《担保法》，双方约定的定金不能超过合同总价的20%。
3.区分首付和预付款。
4.注意购买合同中的面积。
5.注意采购合同中的不可抗力条款。延期交货是商品房交易中最突出的问题之一。开发商为了逃避违约责任，往往以不可抗力为借口。为了避免这方面的损失，买方在签订合同时必须高度重视与不可抗力有关的条款。
6.开发商办理产权证义务的约定。
产权70年到期房子就不是我的了吗 产权70年到期房子是不是我的
1.买房70年，产权是自己的。
2.这70年期限是指土地的使用年限。在中国，70年的使用寿命就是居住用地的使用寿命。等这个使用年限到了，会有部门来评估地上的建筑是否可以继续使用。如果可以使用，建筑物的业主只需支付一些土地出让金就可以继续使用。如果建筑物不能使用，他们将收回土地并赔偿业主。
3.我国《物权法》明确规定了70年后产权到期后的后续问题。《中华人民共和国物权法》第149条规定“住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。”
4.除《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》外，第三十九条规定“土地使用权因土地使用权出让合同约定的使用年限届满、提前收回、土地灭失而终止。”
5.对于期满后的相关手续，第四十条和第四十一条分别规定“土地使用权期满后，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当按照规定交回土地使用证并注销登记。”；“土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当按照本条例第二章的规定重新签订合同，并缴纳土地使用权出让金，进行登记。”
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