时间：2023-06-04 17:26:05 浏览：88
1.房产
现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权，这是现房，不是期房。
2.购货合同
期房和现房签订的购房合同不一样。现有房子是《商品房现房买卖合同》，更快的房子是《商品房预售合同》。
3、入住时间
现房可以马上买下来住，期房需要等一两年才能入住。
4.配套设施
现有房子配套比较成熟，买家可以现场看什么配套，知道是什么。对于拍卖行来说，配套都是从物业顾问那里学来的，很难说那些配套在房子建成后是否还存在。
5.房屋结构
购房者如房屋质量、建筑间距、户型、采光、通风、现房面积等可以亲自去现场考察，而拍卖行只能通过沙盘和物业顾问的讲解自己想象。
6.住宅价格
一般来说，现房的价格比期房贵。期房价格受市场和地段影响较大，期房的优惠力度也大于期房。
7.风险指数
现房风险指数低，是因为可以看到和感受到现房，亲自看一眼就能充分了解房子的质量，而期房存在很多不确定性。
产权70年到期房子就不是我的了吗 产权70年到期房子是不是我的
1.买房70年，产权是自己的。
2.这70年期限是指土地的使用年限。在中国，70年的使用寿命就是居住用地的使用寿命。等这个使用年限到了，会有部门来评估地上的建筑是否可以继续使用。如果可以使用，建筑物的业主只需支付一些土地出让金就可以继续使用。如果建筑物不能使用，他们将收回土地并赔偿业主。
3.我国《物权法》明确规定了70年后产权到期后的后续问题。《中华人民共和国物权法》第149条规定“住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。”
4.除《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》外，第三十九条规定“土地使用权因土地使用权出让合同约定的使用年限届满、提前收回、土地灭失而终止。”
5.对于期满后的相关手续，第四十条和第四十一条分别规定“土地使用权期满后，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当按照规定交回土地使用证并注销登记。”；“土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当按照本条例第二章的规定重新签订合同，并缴纳土地使用权出让金，进行登记。”
冲动买了期房按揭后可退房吗 能退多少呢
1.退房成功的，取消与银行签订的按揭贷款，开发商按照当初签订的购房合同办理退房退款手续。
2.返还的款项一般是无息的，可以要求开发商支付延期交付违约金。违约金的比例应该在合同中约定。如果没有，按照国家标准，每天按购房总价的万分之三到万分之五，只退首付，银行取消按揭贷款，退月供两年。
什么是期房 一起学习一下
1.期房一般指在建房屋，尚未竣工，不能交付使用。也就是说，从开发商取得商品房预售许可证开始，到他取得房产证(大产证)结束，这个时期的商品房称为拍卖行，消费者在这个阶段购买商品房时要签订预售合同。
2.一般情况下，拍卖行的价格较低，有更多的选择空间。但由于先付款后交房，购房的过程和结果取决于购房合同规定的权利和义务的履行，购房合同的履行不仅受开发商自身经营的影响，还受到诸多客观因素的制约。由于各种利弊，期房制度在中国有被废除的趋势。
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