购买二手房没有房产证怎么办

1.没有房产证的二手房不能转让。没有房产证的二手房需要过户的，不能办理手续。买卖双方向房地产交易管理部门申请过户时，必须提供二手房的房产证。没有房产证，转让请求会被拒绝。

2.根据相关规定，只有有房产证的房屋才能交易，没有房产证的房屋不能上市交易。目前，我国实行房屋产权登记制度。没有房产证，就没有交易房屋的权利，也没有享受房屋带来的相关利益的权利。房子以后需要拆迁的，不自行补偿。

3.有的买家会选择先签合同，再等卖家拿到房产证。如果只签合同，最终的结果是无法保证的。出卖人反悔的话，房子的产权也拿不出来，特别是已经付款的，风险高。在实践中，有些交易会在签订协议后进行公证，协议中也约定了相关的转让时间，但还是要看双方的诚信。

购买二手房没有房产证怎么办

扩展阅读

购买二手房注意事项购买二手房需要注意什么

1.卖方的身份

2.管理局检查卖方的房地产许可证

3.关键承诺应体现在房屋销售合同中

4.支付担保分两次进行

5.费用应该结算

6.修理基金应该结算

7.搬出去的时候要注意时间和责任

8.固定默认付款时间

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作为卖方签订买卖合同的前提是买卖双方核对签约主体的真实性，主要是买方核实业主身份和业主证明的真实性，尤其是买卖双方在没有第三方作为中介担保的情况下自行进行交易，防止不法分子伪造业主身份证和房屋产权证进行诈骗，从而在很大程度上规避了财务风险。房地产交易是大宗交易，买卖双方都希望交易过程安全可靠。有效的方法是委托专业律师核实买卖双方真实身份，确认没有产权纠纷，限制交易行为。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，去工商局看其档案；如果卖家有代理，看他有没有经过公证的委托书。仔细检查卖方身份证或工商档案中的名称是否与房产证上的业主一致。原则上一句话不可能错。

2、

管理局应检查卖方的产权证中是否有共有人。房屋多人共有的，出卖人应当提供共有人的身份证明和同意出售该房屋的书面文件；如果是夫妻共同财产，是否取得了出卖人配偶的书面同意；房屋已经出租的，出卖人必须提供承租人同意出售的书面意见；房屋已经抵押的，出卖人必须提供抵押权人同意出售该房屋的书面文件。

3、

房产管理部门申报的成交价格明显低于市场价格时，或者所购房屋抵押时，应在房屋买卖合同中体现关键承诺，对所购房屋进行评估；需要注意的是，在签订过程中，任何关于交易的关键协议或卖方的任何承诺都应该在合同中得到体现，不能用口头协议来代替，因为一旦发生争议，口头协议是无法证明的。合同必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价格及支付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。如果选择按揭贷款的支付方式，必须按规定办理贷款手续。

4、

付款分两次进行。安全购买二手房的付款方式由买卖双方协商决定。一般有两种方式：一次性付款和按揭贷款。按揭贷款支付问题相对较小，但在一次性支付中，往往会出现“卖方不愿意先过户，买方不愿意先支付”的情况。实际上，在实践中，买受人可以将购房款分为首付款和尾付款，并在不同的时间段支付给业主，尾付款的支付时间可以约定为房产过户日期，这样可以为买卖双方规避交易风险。

5、

费用要结算。如果房子能顺利过户，大家都会开心，只是交易还没完成。交房时物业检查不能马虎，水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结算。由于双方过失，交房时未结清日常生活费。当买方入住后收到上述账单时，已经来不及回卖方结算。二手房交易后往往会出现这样的问题。

6、

结算维修资金，卖方和卖方通常在合同中约定维修资金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或“不送”。实际上，房屋交付时会有例外情况，即出卖人未缴纳维修基金或者维修基金已经使用。由于销售合同中的约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送来的”，未付或不足

搬出去的时候要注意时间和责任。按照平时的交易习惯，卖方应在房屋过户或移交前将户籍迁出。但是，有时候由于卖家暂时找不到可以说话的地方，或者因为孩子上学的原因，卖家会要求延期出账。这就需要双方在签订合同时就户口迁移问题做出约定，约定户口迁移时间和违约责任。作为买家，为了保护自己的利益，也可以要求预留少量房款作为抵押，待卖家移出账户后再归还。鉴于户口不能强制迁出，买受人对于户口迁出的延迟应持谨慎态度。

8、

合同订立时，买卖双方主观上都希望履行自己的义务，顺利完成交易。然而，由于房地产交易的复杂性和大量性，有时会出现意想不到的情况，导致违约行为。二手房买卖合同中违约金的比例一般在条款中有明确规定，但对还款时间没有具体约定，会导致违约方延迟付款时间，降低条款的实际约束力和执行力。为避免扯皮，合同签订时应明确双方的责任和权利以及违约金的支付金额和时间，遵循的原则是双方责任和权利平等。购买二手房的注意事项有哪些相关信息？小编会在这里介绍你。二手房买卖不像新房那么简单，后续的问题更多需要注意。希望小编总结的知识能帮到你。

买卖二手房注意事项二手房交易中应该注意的有哪些

1、房屋手续齐全。房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。没有房产证的房子交易时，买家拿不到房子的风险很大。房主可以抵押或转卖产权证，即使以后没有取得，房主也可以抵押转卖。所以，最好选择有房产证的房子进行交易。

2.房屋产权是否清晰。有些房子有许多共有人。有继承人、家庭、夫妻的，买受人应当与全体共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与共有人签订的买卖合同一般无效。

3.交易室是否正在出租。一些二手房转让时，有一个物质负担，就是被别人租去了。如果买受人只看房产证，注重过户手续，而不注重是否有租赁，很有可能买受人会得到一个不能及时入住或使用的房产。

4.土地情况是否清楚。二手房，买家要注意土地使用性质，是划拨还是出售。划拨土地一般无偿使用，政府可以无偿收回。转让是指所有权人已经缴纳土地出让金，买受人对房屋享有相对完整的权利；

5.市政规划是否影响。有些房主可能因为知道房子5到10年左右就要拆迁，或者知道房子附近要建高层住宅，急于出售二手房，可能会影响采光、价格等市政规划条件。作为买家，购买时要充分了解细节。

6.福利房是否合法。房改、安居工程、经济适用房属于福利性质的政策性住房，转让时有一定的限制。而且这些房子对土地的性质和房屋所有权的范围都有一定的国家规定，所以购房者在购买时要避免买卖合同与国家法律发生冲突。

买二手房房子分几次付款在二手房买卖时如何付款最安全

1.为了避免支付风险，买二手房最好支付四倍

2.近年来，随着房地产市场的快速发展，二手房的成交量也大幅增加，但二手房纠纷问题也大幅增加。在二手房交易过程中，一旦出现房产纠纷，买家很可能遭受很大的损失，甚至“两败俱伤”。对于买家来说，为了避免损失，每一笔付款都必须得到高度重视。所以，为了避免支付风险，买二手房最好支付四倍。

3.首付：买卖二手房时，如果你看完房子后对房子满意，包括但不限于房子的质量和价格，卖家往往会要求你支付首付。在这里，小编提醒购房者，如果你认为房价会上涨，最好在这个时候多交押金，以免卖方违约。

4.首付：购房合同签订几天后，买家往往需要向卖家支付首付。但是，如果直接把钱给卖家，对方带着钱跑了怎么办？还有，就算你把钱给了房产中介，也有中介倒闭走人的情况。所以最好的办法就是进行第三方基金托管。如果卖方的房子没有还房贷，可以要求首付还房贷，这样可以降低风险。

5.过户后交：说明房子的主人是买家。过户后付款的时候，不管是现金支付还是信用卡支付，都没有问题，但是这个时候，一定要注意收款人必须是卖家或者其委托的收款人。

6.交最后一笔：买二手房的时候，最后的付出可能很小，但却起到了极其重要的作用。比如保证水、电等费用的清算，同时可以要求对方尽快迁出户籍。如果卖方没有做好这些事情，那么你就不应该支付最后的款项，否则一旦你结清了房款，卖方就不会积极配合你。