二手房买卖手续有哪些

1.买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体状况和产权，要求卖方提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。

2.签合同

出卖人已提供该房屋的合法证明，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是买卖商品房的必要手续)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。经买卖双方协商一致，就该房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。

3.办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房产管理部门提出申请手续后，管理部门应核对相关文件，审核产权，对符合上市条件的房屋批准过户手续，对无产权或部分产权及其他产权人未取得书面同意的情况，拒绝申请，禁止上市交易。

4.立契约

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方即可办理契证签署手续。现在北京在交易过程中取消了房地产买卖契约，俗称“白契”。

5.缴纳税费

税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改迁建、经济适用房等商品房的税费构成是不同的。

二手房买卖手续有哪些

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一手房和二手房有什么区别一手房和二手房有哪些区别

1.交易条件的区别：开发商交易一手房，必须有五证二本，才能把房子卖给买家；二手房业主必须取得房屋的房产证，房屋贷款必须结清后才能上市交易。

2.首付和贷款金额的区别：一手和二手房的首付比例是一样的，但是交易的时候贷款金额不一样，买房首付也会不一样。

3.贷款年限差：影响贷款年限的因素之一是房子的年限。二手房一般都有一定年限。如果申请贷款购买，贷款年限是有限制的，但对一手房没有限制。

4.购房税费不同：新房主要税费包括契税、房屋维修基金、一年物业费、取暖费等。二手房要看取得房产证的时间，房产证不满两年税费不一样。房子主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、代理费、主税。五年以上的房子主要有契税、贷款担保费、代理费等税费；相比之下，新房的税费比二手房低很多。

5.交易主体和流程不同：新房交易流程相对简单，主要由买家和开发商进行，二手房交易流程相对复杂，由买家、卖家和中介进行。

6.交房时间不同：新房是期房，交房时间较长，二手房是现房，交易后可以入住。

7.买房的风险是不一样的：新房的主要风险包括房屋交付延迟、开户行计划变更、房屋质量问题、物业未完工；二手房的主要风险来自房屋本身、中介和卖方，比如中介的操作不规范，卖方不是房屋的真正所有者。

二手房产权到期了怎么办二手房房屋产权到期如何处理

1.根据我国《物权法》、《合同法》及相关法律规定，二手房产权期限实际上是指房屋所属土地的使用期限。

2.土地使用权期满后，根据房地产用途区别对待：住宅用地使用权不需要申请，自动续期；商业用地使用权经申请符合条件的，应当依法续期。

买二手房买家要结婚证吗你知道吗

1.二手房买家需要结婚证。

2.二手房买卖是指已经在房地产交易中心备好案，完成初始登记和一般登记，然后再次上市交易的人。二手房是相对于开发商手中的商品房而言的，俗称房地产产权交易二级市场，包括商品房、允许上市交易的二手房公房(房改房)、贫困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。传统二手房大多通过房产中介买卖，需要支付一定的中介费。通过中介买房是目前最安全的买房方式，而且这种方式会一直持续下去。中介可以先保证客户有足够的房子可供选择，然后控制买卖双方的风险和操作。但现在二手房中介水平参差不齐，选择哪个中介进行交易是购房者首先要慎重考虑的。

3.买家要求的手续手楼按揭贷款需要提供资料。买家：合法身份证件(加配偶):身份证/军官证/护照/家访卡/台胞证等。2.户口本(加配偶):账户首页和申请人一页；

4.结婚证：无婚姻登记证、结婚证、离婚证、离婚协议书或民政局出具的相关证明文件；4.收入证明：申请人所在单位出具的收入证明(收入证明必须是全部月缴费的两倍或以上)；

5.其他资产证明：月收入流证明、车辆、租赁、定期存款、债券、保险等。鲁。贷款银行存折；画画。房管局出具无房证明(注意前名)；如申请人是非广州市居民，需提供：近两年在本市缴纳个人所得税完税证明或社会保险完税证明一年以上；(2)户籍所在地以家庭为基础出具无房证明。