买二手房时要注意什么呢

1.选择正规中介：可以找正规中介买二手房，因为毕竟不是经常从事房屋销售，有些事情不懂，买卖要签合同，要办理的手续很多；但是，要警惕中介炒房。一些中介从卖家那里购买，然后以高价出售，从而浪费更多的钱。

2.看产权证：如果所有房屋都有产权证，产权证包括房屋所有权和土地使用证，看房时一定要核实。部分被拆房屋没有产权证，要慎重交易。有的房产证上有共有人的名字，卖房子必须经过所有人和共有人的同意，避免一个说卖，一个说不卖。

3.查明房子是否漏水：老房子最大的问题是漏水。有些房子下雨的时候，水是从外墙进来的，而有些房子的顶部漏水，这就涉及到维修问题，购买前要仔细考虑。

4.问房主为什么要卖房子。卖房子的原因有很多。搬家，换工作，换新房子.一定要理解清楚；如果房价明显低于周边，就要问清楚真相。购买确认后，一定要签订销售合同，约定价格，交定金，防止卖家临时提价或不卖。

5.通过邻居这边了解和询问房子的情况：有的房子有问题，比如发生了什么不好的事情和纠纷，避免入住后心理不适或发生纠纷。

6.了解物业费，车位，租金：物业费也是一大笔钱。有些小区物业费很贵。长期来看，看你能不能买得起；房子已经租出去的，要看租期；有的房子会欠物业费，一定要打个招呼。

买二手房时要注意什么呢

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二手房翻新省钱小窍门二手房翻新如何省钱

1.旧材料可以用于其他目的

老房子装修有很多现实原因，装修风格老化。比如十几年前流行的天花板、裸木纹装饰等老式传统装饰风格，现在已经非常过时了。如果想让装修更简洁时尚，就必须把原来的装修翻过来。

有很多种老房子需要翻新。有的房子是自己或者家人用过的，有的是二手房。旧装饰已经用了一段时间了。不管是自己的老房子还是别人的老房子，重新装修的时候最好不要“多此一举”。

2.改造砖混老房子要慎重

因为有些材料已经用过了，但是离产品寿命还有很多年，这样的旧材料可以继续使用。

户型不合理，面积小，功能分布不合理，采光不合理等等，都是老房子的通病。所以很多人把旧房新装等同于砸墙叩地等一系列改造工程。

其实旧房多为砖混结构，墙体先起承重和抗震作用，再起围护和分隔作用。如果仅仅为了实现理想化的空间格局而破坏承重墙，则会削弱墙体的承载能力和抗震能力，造成安全隐患。

3.“改造工程”最专业

家装行业的“装修工程”是指墙、地、顶三项装修工程，门窗装修，水电装修。其中三面装修要对房屋进行实地调查，看是否有明显的裂缝、平整度、脱落、起砂等情况，以便修复。

门窗装修要注意门窗是否老化。如果问题严重，必须拆除重做。水电改造前最好做一次闭水试验。此外，许多老房子都存在电线老化和违规布线的现象，也需要重建。

二手房验房流程有哪些二手房怎么验房流程

1.查三本，一证一表。“三本”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一桌”指《竣工验收备案表》。国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定“房地产开发项目竣工后，经验收合格，方可交付使用”。

2.接受。一般在房屋收楼过程中，在业主验房前，物业会督促业主交纳物业费等相关费用。业主可以和他们沟通，验收后交费。签单前一定要检查房间。为了防止将来可能出现的问题，保留房屋检查记录表很重要。

3.检查房子的总面积。内部面积减小，水池面积增大的情况很多。收楼时，确认销售合同的图纸是否与实际相符，结构是否与原设计图纸一致，房屋面积是否经过房产部门实测，与合同约定面积是否有差异。以双方签订的合同为准。

4.签署相关文件。在签订业主公约和前期物业管理合同时，必须认真阅读相关条款，维护自身权益。

5.支付合理的费用。这里合理的费用包括：物业费要物价局审批，装修押金，垃圾清理费。

买二手房应该注意哪些事项买二手房注意什么

1.准备买房所需的材料。

2.如果你准备贷款买房，就要准备好银行的流水账。

3.注意寻找可靠的中介，谨防上当受骗。

4.注意查看卖家的身份信息。

5.注重二手房质量验收。

6.国土房管局明确规定，中介公司只能收取买卖双方房屋总价的3%。实际上，代理费一般由买方支付，代理费可以讨价还价到1%。和中介打交道，不要一上来就和中介讨价还价。这会影响中介找房子的信心。如果要砍价，一定要等到中介找到房子。当你觉得买卖双方都能做决定的时候，你可以要求中介费太高，讨价还价。

7.付款时买家一定要掌握主动权，最好分批付款。第一部分原则上不超过50%，最后一笔付款要在楼交付，水电煤气结清后支付。为什么要分批付款？因为中国的中介极度缺乏诚信，当然中介也认为客户不靠谱，所以出现问题往往会互相掐。房产中介一般会主动要求全额支付中介费。但一般情况下，你的中介费一交，中介对你的态度马上就变了，主动权在中介。