一手房和二手房有什么区别

1.交易条件的区别：开发商交易一手房，必须有五证二本，才能把房子卖给买家；二手房业主必须取得房屋的房产证，房屋贷款必须结清后才能上市交易。

2.首付和贷款金额的区别：一手和二手房的首付比例是一样的，但是交易的时候贷款金额不一样，买房首付也会不一样。

3.贷款年限差：影响贷款年限的因素之一是房子的年限。二手房一般都有一定年限。如果申请贷款购买，贷款年限是有限制的，但对一手房没有限制。

4.购房税费不同：新房主要税费包括契税、房屋维修基金、一年物业费、取暖费等。二手房要看取得房产证的时间，房产证不满两年税费不一样。房子主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、代理费、主税。五年以上的房子主要有契税、贷款担保费、代理费等税费；相比之下，新房的税费比二手房低很多。

5.交易主体和流程不同：新房交易流程相对简单，主要由买家和开发商进行，二手房交易流程相对复杂，由买家、卖家和中介进行。

6.交房时间不同：新房是期房，交房时间较长，二手房是现房，交易后可以入住。

7.买房的风险是不一样的：新房的主要风险包括房屋交付延迟、开户行计划变更、房屋质量问题、物业未完工；二手房的主要风险来自房屋本身、中介和卖方，比如中介的操作不规范，卖方不是房屋的真正所有者。

一手房和二手房有什么区别

扩展阅读

淮北二手房过户麻烦吗房产过户流程

1.不用麻烦了。二手房转让，买卖双方需携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或房产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后到房产登记中心完成转让。

2.如果你买的房子没有一次性付款，房产证还在银行抵押，那么你应该要求担保公司赎回房子，然后向银行申请贷款。银行委托评估机构进行房地产评估，然后由评估机构向银行出具物业报告。银行批准后，陈诺翰将贷款借给卖方(原业主)，买方支付首付款进行资金监管。然后，买卖双方签订房地产买卖合同(现出售)，送至国土局交付，领取收据，凭收据取出新的房产证，到国土局抵押银行登记。银行会把首付付给卖家。完工后银行会把最后一笔款给卖家，然后会有一些水、电、管理费之类的小事。这个可以。如果是一次性付款，不用赎回楼，其他都一样。

个人能自己办理二手房过户交易的吗办理流程盘点

1.个人可以自行办理二手房转让交易。二手房过户流程包括以下步骤：买卖双方都要准备好过户所需的资料。具体包括产权证明、买卖双方身份证明、出卖人婚姻状况证明、房屋核实证明、买卖合同以及房屋登记机构认为需要提供的其他材料。

2.买卖双方准备好这些材料后，到房屋所在区域的房地产交易中心，即房产局办理相关业务。

3.把这些材料拿到房子预审窗口，先预审。房屋预审结束后，去房屋评估窗口评估你的房屋价格。注意，估价价格不等于买房价格和卖家成交价格。一般来说，估价价格低于成交价格。另外，房屋价值的评估不是免费的，会收取评估费，一般是按照房屋评估价值的比例收取。

4.房屋评估结束后，到户籍窗口查询你名下的房屋数量，然后缴纳房屋契税。交了房契税之后，就是签收房书的过程。

二手房交易的注意事项是什么关于二手房交易的注意事项

1.无论房屋手续是否齐全，房屋所有权证是业主享有房屋所有权的唯一证明。没有房产证的房子交易时，买家拿不到房子的风险很大。业主可以抵押或转卖房产证，即使以后没有取得，业主也可以抵押转卖。所以二手房交易最好选择有房产证的房子。

2.房屋产权是否清晰。有些房子有许多共有人。有继承人、家庭、夫妻的，买受人应当与全体共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与共有人签订的买卖合同一般无效。

3.交易的房子是不是在租，有些二手房转让的时候有一个物质负担，就是也是别人租的。如果买受人只看房产证，注重过户手续，而不注重是否有租赁，很有可能买受人会得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大多数国家都承认“买卖不违反租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能反对以前成立的租赁合同。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽视，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。

4.土地情况是否清楚，二手房买家要注意土地使用性质，是划拨还是转让。划拨土地一般无偿使用，政府可以无偿收回。转让是业主已缴纳土地出让金，买受人对房屋享有相对完整的权利；还应注意土地的使用寿命。如果一套房子的土地使用权只有40年，业主用了十年，买受人按同地段土地使用权70年的商品房价格来衡量，有点不划算。

5.市政规划影响吗？有些房主可能因为知道房子5到10年左右就要拆迁，或者知道房子附近要建高层住宅，急于出售二手房，可能会影响采光、价格等市政规划条件。作为买家，购买时要充分了解细节。