时间：2023-05-28 19:14:01 浏览：75
1.用按揭贷款买房时，购房者有以下几个程序：签订购房合同。这个时候要注意复习“五证”:《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房销售(预售)许可证》。
2.付首付，保留首付收据。
3.在银行填写《个人房屋贷款申请表》。将首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本地户口提供一年以上暂住证)、收入证明原件及复印件带到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4.银行审查抵押贷款申请。银行信贷人员逐级审核申请人提交的材料。如果认为符合银行贷款条件，会通知申请人签署《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
5.找房管局《房屋他项权利证》。证明该房产具有银行抵押权。去公证部门办理财产抵押公证，去保险公司办理家庭保险。
房贷中利率怎么算 房贷中利率算法
1.抵押贷款有两种支付方式：等额本息和平均资本。具体公式如下：
2.等额本息：【贷款本金月利率 (1个月利率)还款月】【(1个月利率)还款月-1】。
3.平均资本：月还款额=(贷款本金/还款月数)(本金-已还本金累计金额)月利率，其中符号代表幂。两个月是第二个动力。
安置房没有房产证如何办理贷款 安置房贷款的条件
1.安置房的土地性质属于划拨。没有房屋产权证的，可以贷款。但贷款人应具有稳定的就业和收入，良好的信用状况，偿还贷款本息的能力，年龄在18-60岁之间。
2.如果房屋是拆迁前业主自有的房屋，安置房出具的产权证也是业主的。取得房产证后，可以交易，自然申请贷款。无产权证出售或抵押房屋，按《房地产管理办法》认定为违法，但国土局不参与裁决。
3.如果房屋在拆迁前是公房，且居民是租住的，则房屋不能过户，贷款不能办理；如果是公房，业主已经从单位购买，安置房产权证是业主自己的名字，可以转让或出借。
4.在本市各城区具有常住户口或有效居留身份。
5.有稳定的专业收入，良好的信用和偿还贷款本息的能力。
6.申请人必须持有有效的房屋产权证。
7.申请人必须购买自住住房，且土地为国有住宅用地，并同意以所购住房的全部产权作为抵押。
8.申请人购房首付款不少于所购房屋总价的20%。
提前还房贷需要什么手续 关于提前还房贷的手续介绍
1.借款人应首先查看借款合同中对提前还款的要求，并注意提前还款是否需要支付违约金。
2.打电话给贷款银行，询问提前还款的申请时间和所需信息。
3.根据贷款银行的要求，向有关部门申请提前还款。
4.借款人应携带相关材料到贷款银行办理提前还款手续。
5.将预付款存入还款账户，由银行扣款，或直接携带现金到贷款银行还款。
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