时间：2023-06-06 10:24:12 浏览：85
1.准备买房所需的材料。
2.如果你准备贷款买房，就要准备好银行的流水账。
3.注意寻找可靠的中介，谨防上当受骗。
4.注意查看卖家的身份信息。
5.注重二手房质量验收。
6.国土房管局明确规定，中介公司只能收取买卖双方房屋总价的3%。实际上，代理费一般由买方支付，代理费可以讨价还价到1%。和中介打交道，不要一上来就和中介讨价还价。这会影响中介找房子的信心。如果要砍价，一定要等到中介找到房子。当你觉得买卖双方都能做决定的时候，你可以要求中介费太高，讨价还价。
7.付款时买家一定要掌握主动权，最好分批付款。第一部分原则上不超过50%，最后一笔付款要在楼交付，水电煤气结清后支付。为什么要分批付款？因为中国的中介极度缺乏诚信，当然中介也认为客户不靠谱，所以出现问题往往会互相掐。房产中介一般会主动要求全额支付中介费。但一般情况下，你的中介费一交，中介对你的态度马上就变了，主动权在中介。
二手房房源如何辨别 二手房房源辨别方法
1、看标题，内容主要包括中介公司、小区名称、区位特征、户型特征、房屋卖点等。一般来说，有证房屋比无证房屋更可靠。虚假房源：不提具体房源的特点，而一味强调低价房源的优势，很有可能是“钓鱼房”；“急卖”、“业主急”、“稀缺”只是中介的宣传噱头，但真实情况往往不是这样。
2.查查房价。同区房价应该大致持平。如果看到很多低于市场价的房源信息，买家要多咨询，慎重选择。假房：房价比均价低28%，超出常识。要么是中介的假报价，要么是房子本身有问题，业主急于卖房。
3.看照片，完整的房子照片应该包括玄关、客厅、主卧、次卧、厨房、卫生间、阳台等。通过照片，我们不仅要看到房子的装修，还要看到公寓的整体布局和房子的朝向。
二手房打扫技巧 二手房打扫技巧介绍
1.打扫卫生前，检查整个房子的所有东西和部件。有需要修理的家具，专用清洁工具的零件，还有一些需要专用清洁用品的电器，都要提前准备好。所有可以去掉的东西，比如装饰品，都去掉了。需要扔掉的东西就在这个时候解决。家纺之类的会放好，家具尽量恢复原状。
2.先把墙面擦干净，准备一个干净的，把全屋能打理的墙面擦干净，污染的地方用细砂纸打磨(别忘了带口罩和护目镜)，然后把全屋的地板擦干净，不要有太多的细尘和垃圾。
3.从重灾区开始，一般都是厨房。台面基本清洗干净后，戴上口罩和护目镜，到处喷油清洁用品。厨房是个费时的地方。需要注意的是，清洁要遵循自上而下的原则，从顶墙的顶柜开始。喷洒洗涤剂的地方应该垫上卫生纸，以免污染其他地方。使用洗涤剂时，注意先阅读说明书。污染严重的地方可以先用刮刀处理，注意保护。
4.最后是厨房的玻璃和橱柜。由于橱柜安装位置太高，橱柜深度太大，很难清洗。果断使用梯子。毕竟这些地方都和健康饮食有关。清洗后可以根据情况购买橱柜垫。炉膛表面的其他地方也可以。注意灶台的清洁。果断用钢丝刷打。油污还是可以用洗洁精处理的。闪亮的新厨房直接代表你的清洁水平。
二手房发现地板瓷砖空鼓补救方法 怎么解决地板瓷砖空鼓
1.空角落。如果瓷砖边缘出现空鼓，可以对空鼓部分进行浇水(用小铲子打破瓷砖之间的缝隙，然后将水泥倒入缝隙，空鼓部分会自动吸进，直到填满凝固)，避免整体更换。
2.局部挖空。墙面地面瓷砖有少量局部空鼓，不影响橱柜、镜柜、花洒、热水器等家具电器的稳定安装是无法处理的。但如果影响安装和日常生活，建议将当地瓷砖敲掉，重新铺上。
3.三分之二的区域是空的。建议拆了再铺。此时，铺装中使用的粘合剂就显得尤为重要。瓷砖面积小的话可以用水泥，比水泥更有粘性；当单块瓷砖粘在平面上时，可以使用瓷砖粘合剂/瓷砖粘合剂。如果小面积瓷砖较多，建议用有益水泥代替水泥。
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