二手房交易的注意事项是什么

1.无论房屋手续是否齐全，房屋所有权证是业主享有房屋所有权的唯一证明。没有房产证的房子交易时，买家拿不到房子的风险很大。业主可以抵押或转卖房产证，即使以后没有取得，业主也可以抵押转卖。所以二手房交易最好选择有房产证的房子。

2.房屋产权是否清晰。有些房子有许多共有人。有继承人、家庭、夫妻的，买受人应当与全体共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与共有人签订的买卖合同一般无效。

3.交易的房子是不是在租，有些二手房转让的时候有一个物质负担，就是也是别人租的。如果买受人只看房产证，注重过户手续，而不注重是否有租赁，很有可能买受人会得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大多数国家都承认“买卖不违反租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能反对以前成立的租赁合同。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽视，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。

4.土地情况是否清楚，二手房买家要注意土地使用性质，是划拨还是转让。划拨土地一般无偿使用，政府可以无偿收回。转让是业主已缴纳土地出让金，买受人对房屋享有相对完整的权利；还应注意土地的使用寿命。如果一套房子的土地使用权只有40年，业主用了十年，买受人按同地段土地使用权70年的商品房价格来衡量，有点不划算。

5.市政规划影响吗？有些房主可能因为知道房子5到10年左右就要拆迁，或者知道房子附近要建高层住宅，急于出售二手房，可能会影响采光、价格等市政规划条件。作为买家，购买时要充分了解细节。

二手房交易的注意事项是什么

扩展阅读

二手房买卖过户后多久能拿到房款了解一下什么是二手房买卖

1.一般需要5-7个工作日完成入户，获得购房证明后3个工作日内即可获得房款，因此可在过户之日起7-10个工作日内获得房款。

2.二手房买卖是指那些已经在房地产交易中心备好案，完成了初始登记和一般登记，然后再次上市交易的人。二手房是相对于开发商手中的商品房而言的，俗称房地产产权交易二级市场，包括商品房、允许上市交易的二手房公房(房改房)、贫困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。传统二手房大多通过房产中介买卖，需要支付一定的中介费。通过中介买房是目前最安全的买房方式，而且这种方式会一直持续下去。中介可以先保证客户有足够的房子可供选择，然后控制买卖双方的风险和操作。但是二手房的中介水平参差不齐，选择哪家中介进行交易是购房者首先要慎重考虑的。

2020年二手房可以贷款吗买二手房可以在2020年贷款吗

1.二手房2020年可以贷款。

2.借款人必须将购买的二手房作为购买二手房的借款人发放的购房贷款的抵押物，否则不予贷款。

3.二手房贷款可以使用以下几种房型：商品房、经济适用房、成本价房改、可以上市的集中交付房、写字楼、商铺、公寓。

4.对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房地产，不纳入拆迁范围，无拆迁迹象和债权债务纠纷。

5.房屋竣工时间及贷款金额：竣工时间在五年以内的商品房最高可贷评估价的80%；2000-2003年商品房最高可贷评估价的70%；1993-1999年商品房最高可贷评估价格的60%；在此基础上，以购买价格出售房屋的成本将降低10%；写字楼、商铺、公寓最高可贷评估价的50%。

网签过的二手房怎么买卖有什么步骤

1.登记卖房，买受人会看房：买受人通过各种渠道了解房源信息后，如果对该房感兴趣，会根据房东预留的联系方式联系房东，要求买房。

2.查房证，签合同。付款交割：买卖合同签订后，买方按照约定的方式付款，履行付款义务，促进合同履行。

3.付款交付和房屋转让是最后也是最重要的步骤。买卖双方到房屋登记部门办理房屋过户手续，并将房屋过户到买方名下。